龙岗电子世界300余商铺业主租金被欠 买铺返租好梦易碎

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2004年，位于黄金商圈龙翔大道上的龙岗电子世龙岗电子世界界落成，开发商深圳市志联佳实业有限公司（下称志联佳）打出了“四两拨千金轻松返租”的广告称，业主购置龙岗电子世界后，开发商将向业主返租该商铺，每年回报给业主购铺款的8%~10%作为租金，10~15年后，业主将能全额拿回当初的购铺款，白赚一个商铺还能继续收租。

记者连续多天守候，志联佳总经理、董事长的办公室大门始终紧锁，员工更是难知其去向。“别等了，总经理平时很少来的。董事长就更少了。”一位员工说。

然而，志联佳让业主“坐拥收益”的承诺并不：从2007年起，志联佳开始拖欠部分业主的租金，宋祖学也被拖欠了近万元，去年7月无奈亏本把商铺卖了。知情人透露，已经有近300个业主400万元租金被拖欠。

律师提醒投资者：开发商售房返租行为已被明令

相关公开资料还显示，成立于1995年的深圳市志联佳实业有限公司当时是一家颇具实力与创意的房地产开发公司，先后开发了龙岗多个住宅小区、写字楼和休闲娱乐广场。但后来该公司的发展并不尽如人意，资金链一度断裂。在2006年深圳相关部门的64名“老赖”名单中，志联佳就是其中之一。网络上有关志联佳拖欠员工工资，业主返租租金，工程款以及房产证办不出来的投诉也纷纷扬扬。

昨天，本报记者就此问题采访了中会员、房地产专业律师刘茂通。刘茂通说，前几年，不少开发商以“售后返租”方式销售商品房和商铺。这是开发商的一种促销手段，以该方式出售的房产，一般价格都远高于同片区均价，只是利润部分以租金形式返还给业主。但建设部于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》中明令房屋售后返租。对此，购房者应该十分。

律师：

龙岗电子世界300余商铺业主租金被欠

方案如此优厚，吸引了不少市民投资，市民宋祖学就以15万元的总价购买了位于电子世界三楼的1间商铺。2004年底，志联佳与宋祖学签订了房地产租赁合同，双方约定：志联佳向宋祖学返租他购买的商铺，每季度向宋祖学返还租金2904元，每年租金共计11616元。据介绍，龙岗电子世界商铺一经推出十分抢手，很多业主是托关系才购买成功的。

经营亏损返租无着落

返租卖铺引追捧

在知情人士的引领下，记者来到19层、20层志联佳办公区，偌大的办公区门可罗雀，连敲办公室、董事长、总经理等多个办公大门均未有人应声。在19层，一位姓周的副总经理表示，铺面租售纠纷的事不归他管，而是直接由总经理肖凤英管。记者多次电话联系志联佳总经理肖凤英和董事长朱仁，二人手机一直处在关机状态。

背景：志联佳高管办公室屡遭查封

在电子世界写字楼办公大堂，17层的写字楼吸引了众多保险公司、律师事务所、建筑公司以及投资公司，其中不乏人寿、友邦这样的“大腕”。“现在还剩几间办公室了，要租就尽快签合同！”租赁部的一位工作人员接待记者时称。

但刘茂通同时认为，业主和开发商签订的委托租赁合同是有效的，业主可以通过法律途径追讨租金。

文/图记者余薛庆 、仇日红

资料显示，深圳市志联佳实业有限公司系龙岗区较早从事房地产开发的企业之一，但因经营过程中存在诸多不规范乃至违法行为，以致诉讼不断，官司缠身。针对该公司所涉案件的情况，龙岗法院成立志联佳系列案专案小组，集中处理申请人为业主的执行案件。去年6月27日,志联佳公司位于志联佳大厦19、20、21层的办公场所被依法查封。其间还有一职员曾因法律、擅自撕毁法院查封封条被司法15日。“这只是冰山一角，他们被查封多次了！”知情人士透露称。

2007年，龙岗电子世界对外经营每况愈下，这时志联佳已经连续多个季度未向业主返还租金。电子世界三楼一经营电脑及其相关配件的老板介绍，他每月向志联佳缴纳950元的摊位租金和200元的管理费。

以“返租”方式投资黄金地商铺，四两真能拨千“金”？“买房可以返月租”的经营模式曾一度在深圳出现，与龙岗区隔相望的电子世界就是其中一家。近日，有业主报料称该商用写字楼拖欠租金3年多未付。记者深入调查发现，业主被拖欠租金高达400万元。房管部门称，国家有文件以返租的方式进行销售，业主诉诸法律。

电子世界三楼一经营电脑及其相关配件的老板介绍，他每月向志联佳缴纳950元的摊位租金和200元的管理费。“一个季度就是3450元，像这样的摊位给业主的租金是2904元，倒下手就赚546元，这还不算其他收入。他们（志联佳）根本不会亏损！”知情人士分析。

龙岗电子世界地处龙岗区黄金。

返租已被禁 业主应主动

2007年，龙岗电子世界对外经营每况愈下，这时志联佳已经连续多个季度未向业主返还租金。随后业主并多次围堵20楼的志联佳办公室，讨得2007年前三季度的租金，而此后的租金则一直没有下落。