万年在京不拿地的合生，今天一下子花了70多亿

　　京城土拍再燃热火。

　　今天（5月9日）下午，北京市关注度最高的一块宅地——丰台区分钟寺L-24、L-26地块，开启土拍大战。

　　地块挂牌出让起始价为人民币57.19亿，竞价阶梯为2900万，竞买保证金为11.44亿。

　　合生创展、融创、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街(000402,股吧)+金地、首开+保利+建工，8家报名同场竞拍。

　　拍地现场，合生率先举牌报价，金融街+金地、招商+恒基跟进，后平安、融创、中海纷纷加入战局。

　　最后阶段，只剩合生与中海轮番角力，合生势在必得，加价毫不犹豫，历经57轮报价后，最终以72.2亿元拿下这块备注瞩目的宅地，折合可售楼面价约69435万/平米，溢价率26.25%。

　　绝版地块，具备打造真正城市顶豪的基因

　　来源：地产星探，凤凰房产北京站提供

　　地块周边新房元熙华府2018年3月份开盘，2020年4月在售两房成交价74670元/平米；北京金茂府二期尚未公布售价，2018年年底一期开盘时带装修成交均价为9.5万元/平米。

　　地块周边二手房都是1998-2001年建设年代比较老的小区，市场评估价从3.3-6.6万/平米不等。

　　来源：中指院

　　因为位于北京东南三环，地块周边配套成熟。

　　教育配套，3KM内有一级二类小学朝阳实验小学(南校区)、重点中学北京市第八十中学(小红门分校)等教育配套。未来还将新建东铁营定向安置房小学(建设中)。

　　医疗配套，地块周边3KM内有三甲医院中国医学科学院肿瘤医院；商业配套，有购物中心北京方庄时代生活广场(装修中)。

　　据悉，合生在京几无在售新项目，只有个别老项目有房源在售，比如豪宅霄8。从成交的楼面地价来看，为丰台史上第二单价地王。这也意味着，拿下分钟寺地块后，合生在北京的豪宅市场将重出江湖。

　　来源：地产星探

　　值得注意的是，今日成交的分钟寺地块，土地一级开发商为珠江投资。合生创展和珠江投资为兄弟企业，老板同为朱孟依。

　　业内人士透露，早在2007年，珠江投资就被授权为分钟寺新村土地一级开发实施主体。整个项目分为5个地块实施（有一块是回迁房用地），珠江投资已经投入巨资对片区进行拆迁改造。

　　今日分钟寺项目首个地块的成功出让，意味着珠江投资终于有资金回笼。今日成交的分钟寺L-24、L-26地块土地开发建设补偿费总额为48.35 亿（折合4.5万/平）。

　　据北京土地市场挂牌信息，5月19日还有分钟寺两块地即将出让，起始价分别为29.56亿、47.44亿，规划建筑面积分别为55141平米、88484平米。

　　如果按照4.5万/平的一级土地开发建设补偿费计算，如果5月19日分钟寺两块地还能成功出让，意味着珠江投资还会有约65亿元的一级开发补偿费入账。

　　在今日地块开拍前，业内就有传闻合生创展会参与分钟寺地块的拍卖。

　　除了分钟寺地块一级开发主体为兄弟单位珠江投资带来的先天优势外，2019年9月25日合生与金茂还联合拿下了附近的丰台石榴庄的金茂府二期地块。

　　不过业内对于合生独自拿下分钟寺地块还多少有些意外。

　　因为根据2019年年报数据，合生累计完成合约销售金额212.58亿，意味着分钟寺一块地的地价款占其2019年全年销售的1/3还多。

　　但是，珠江投资为合生的兄弟单位，合生支付的土地出让金有一部分是支付给珠江投资的一级开发补偿费。站在同一个老板朱孟依的角度而言，意味着从“左兜到右兜”。

　　另外，长期失速的合生创展，2019年合约销售额终于迈过200亿门槛，销售增长率达42%。

　　拿地方面，历史数据显示，2014年到2018年合生土地储备面积逐年呈下降态势（分别为3269万平米、3099万平米、3013万平米、2933万平米、2922万平米），而2019年末，合生创展土地储备面积为3111万平米，也回到同比增长曲线。

　　地产锐观察近期曾经对50家上市房企的发展能力进行了一次测算，按照储销比、资本积累率、销售增长率进行行业排名，合生2020年的发展能力位列第一。

　　50家房企年报分析|谁粮草不够用？谁卖的太慢？

　　曾经的“地产航母”在沉默了多年后，终于有了满血复航之势，但能否给业界带来持续的惊喜，尚需观察。

　　即将于5月19日出让的分钟寺另外两块地又会花落谁家，也同样值得关注。