社区生活如何助力国际消费中心城市建设？ 成都首发社区商业机会清单 邀约全球企业共建“理想社区”

2020就在眼前。近期，各地陆续召开经济工作会议，总结一年表现、部署来年工作，力求继续“稳中向好”。

数据显示，经济增速已连续11个季度保持在8%（以上）的成都，“三驾马车”今年均有不错表现，其中，在消费方面，1至11月社消零总额实现6780.9亿元、增长9.9%，预计全年增速可达10%，实现稳定增长。

有观察人士指出，这样的成绩来之不易，面对复杂严峻的宏观环境和困难重重的微观环境，成都社消零增速年初曾一度下滑至8.4%，通过发力首店经济、夜间经济等新兴消费，打造多元化的消费场景，挖掘了潜力、激发了活力。

在日前举行的“成都市建设国际消费中心城市大会”上，成都首次披露了“建设路径”——打造8个具有全球吸引力的消费场景。其中，社区邻里生活场景将与地标商圈潮购场景、特色街区雅集场景、熊猫野趣度假场景、公园生态游憩场景等“分工协作”，共同组成“成都消费”的全景图。

眼下，“社区”正变得愈发重要。随着城市治理的重心和配套资源向街道社区下沉，一个个兼顾秩序与活力的“理想社区”将成为市民感知城市发展的“第一公里”。对成都而言，满足2100万人的美好生活需求并非易事，迫切需要形成更高水平的社区商业，进一步完善“15分钟生活圈”。

昨日，第二届中国社区商业地产节暨中国（成都）社区商业发展大会在成都举行，大会发布了国内首份“社区商业机会清单”。成都市商务局相关负责人表示，清单重点梳理出服务、文创、教育培训、康养医疗等十类与成都社区商业高度匹配的业态，希望能为全球投资者和品牌提供一个“精准接口”。

满足“复杂城市”的多元需求

无论口碑还是实力，成都近年来进步明显。一个有力的证明是，城市人口规模不断扩大，2019年全市常住人口和服务人口分别达到1650万人、2183.47万人，分列全国第四、第五位。

巨大的市场潜力让各大国际一线品牌“坐不住了”。成都远洋太古里总经理伍玉珊透露，自今年年初以来，古驰、香奈儿、迪奥等奢侈品牌纷纷将目光聚集成都，落地全球首发或全球巡回的特别活动，抑或特别概念的快闪店等。

“零售领域很多国际品牌已经将成都作为其中国战略的前线和重心，各大国际奢侈品牌作为零售品牌投资的风向标，也开始视成都为极具特色的潜力市场。”她说。

在外界看来，高端消费供给持续增加，为成都留住本地消费、持续吸引外地消费发挥了重要作用，“首店经济”收效明显。据成都零售商协会统计，今年1至11月，落户成都的首店达到435家，包括5家全球首店、1家亚洲首店以及76家西南首店，整体数量超过去年全年的两倍。

值得注意的是，随着吸引力与日俱增，人口结构不断更新，城市正变得愈发复杂。面对不同群体的不同需求，成都的想法是，要培育高端化与大众化并存、快节奏与慢生活兼具的消费场景，达到“集聚消费人气、增强价值认同、提升城市品质”的效果。

今年4月，成都发布《关于加快发展城市首店和特色小店的实施意见》，除了明确发展彰显“国际范儿”的品牌首店，还要培育传承“成都味儿”的特色小店。对此，有业内人士认为，“生活城市”的确不能失了“人间烟火”。

在社区层面，还可以再“接地气”一点。《场景：空间品质如何塑造社会生活》一书译者、北京市委党校社会学教研室副主任吴军早前在谈到消费场景的建设时表示，咖啡馆、餐馆、书店、画廊、剧院、酒吧等，皆是城市活力最显著的展现形式，关键是要从一个群体的生活方式入手。

“健康的城市生活还包括杂货店、水果摊、便利店、五金店、日托中心、理发店。”他强调说。

探索生态价值的商业转化

在吴军看来，尽管成功的消费场景并非都一样，但它们在建设与营造过程中具有一些关键特征可以把握。他特别提到了“公共性”——对居民和游客来说，要是可接触、可获得、可进入的。

这正是成都在做的事情。按照官方说法，“美丽宜居公园城市”将是成都建设国际消费中心城市的形象识别和价值体现。而学界的一个普遍观点是，公园城市首先要有“公共性”，用中国工程院院士、同济大学副校长的话说，就是“公共底板下的生态、生活和生产”。

为此，规划总长近1.7万公里的天府绿道被寄予厚望。“成都天府绿道体系建设分为区域级、城区级和社区级，就如同城市的血脉一般，如今越来越多的企业和市民开始关注绿道建设和绿道经济打造。”成都天府绿道文化旅游发展股份有限公司招商管理部部长冉阳表示。

经过两年多的建设，天府绿道现已超过3000公里，通过串联起各个散落的绿色空间，已然成为成都人体验“城市，让生活更美好”的重要组成部分。

今年8月，一场集合电音、民谣、健身与美食等多种元素的豆瓣红国际嘉年华在桂溪生态公园举行，吸引上千市民参与；在江家艺苑，一个从菜地上成长起来的“农商文旅体”融合发展示范区，孩子们可以尽情玩耍，逐渐成为亲子活动的热门打卡地；而在和美社区，与居住环境改善相匹配的是，简餐早点、生鲜超市等基本生活服务日趋完善，无人货柜、智慧物业等新型智慧服务“多点开花”，托育服务、老年康养等教育成长服务逐步兴起……

实现价值转化，方式有很多种。冉阳表示，未来会在生态价值和社会价值的基础上，围绕绿道打造更多生活消费场景，提高绿道使用率，增加市民在绿道停留时间，促进文体旅商农融合发展。

而要达成目标，不可能“大包大揽”。成都需要更多合作伙伴，不断激发微观主体的活力。

今年10月，成都举行首店经济公园商业对接大会，邀约上百家品牌共同探索“公园+首店”经济新模式，同时还首次聚焦公园城市商业领域发布了“机会清单”，为全球投资者提供了参与“公园城市建设”的入口和机会。

社区场景孕育新机会

探索还在继续。昨日会上，成都“社区商业机会清单”正式对外发布，结合传统社区、新型社区、产业社区以及区（市）县社区四个大类、27个地标生活圈的需求，集中梳理了200余个社区商业招商项目。

据介绍，项目载体涵盖购物中心、商业街区、时尚百货、商业综合体、绿道商业、专业市场、产业园区、农贸市场、康养中心等多种社区商业类型。

值得一提的是，“机会清单”还集中展示了多个社区商业消费场景的代表，如设施先进的运动场馆、扶贫救困的家政服务小站、物美价优的“蓉欧+”商品体验店、IP文创潮流集合店、风格独特的生态酒店等，通过多维度展现成都社区商业的潜力和前景，为更多品牌进驻提供借鉴参考。

观察者认为，社区商业将成为“下一个风口”。根据中城商业研究院在会上发布的《2019年中国社区商业发展新趋势》，预计到2030年，我国城镇化率将突破70%，平均每年新增2000万“市民”，届时将形成2万个以上的新社区。因此，随着商业形态迭代和转型升级加速，社区商业成为商业新蓝海。

对成都而言，做好社区商业，不仅是要形成新的消费增长点，更是探索超大城市治理新路必须“答好”的一道题。“城市发展转型到了这个阶段，我们必须要把关注的重心下沉，放到我们的居民身边，放到社区这个微观层面。”成都市委社治委相关负责人表示。

2017年8月，成都在全国率先设立市委城乡社区发展治理委员会，其后，更是动作频频，不断加码：2018年11月发布《打造社区商业消费新场景构建社区优质生活服务圈工作方案（2018-2022）》；今年10月，《成都市城乡社区发展治理总体规划（2018~2035年）》出炉……

核心内涵一以贯之——根据居民需求打造差异化消费场景。成都市商务局相关负责人表示，社区商业以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标，在由满足基本生活配套的功能逐渐向生活休闲、娱乐配套的功能转变中，成都社区商业已迎来了全新的发展机遇。

“这次发布的机会清单是成都社区商业项目首次集中发布供需信息，也是成都社区经济发展的新极点、社区商业模式的新探索。”上述负责人表示，希望全球投资者、企业家能与开放包容的成都共谋发展。文/余蕊均苏娜