李宇嘉：地产政策不急于在需求端“松口子”

中新经纬客户端2月21日电 题：《李宇嘉：地产政策不急于在需求端“松口子”》

作者 李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)

近期，多个省市发布的楼市政策，基本上遵循“纾困”的原则：谁损失、就给谁补；哪个环节损失了，就补哪个环节。开发商都是“快周转”、“高杠杆”的，短期损失比较大，政策上得到扶持。比如，疫情期间，缴土地款和税费、开工、竣工、交付等等，都可以延后。

损失大的，有更大扶持。比如，公积金可缓缴，一线医护人员、疫情防控人员，因疫情需要隔离或暂时受疫情影响的职工，6月30日前可延缓公积金贷款，不算做违约；疫情严重的地区，可以停缴或降低缴存比例；租房有压力的，可以提高租房提取的比例。

但是，大家也疑惑了，既然要扶持，为啥不扶持“需求端”？

其实，扶持需求端，比如退出限购、限售等，降低按揭首付比例等，见效很快，屡试不爽。但是，一个简单的道理是，这不是与“房住不炒”背道而驰吗？但如果不扶持的话，不也违背了“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)吗？

确实，2019年，管理层第一次将“房住不炒”与“三稳”并列，并将“三稳”作为2019年房地产调控的目标。但现在看，今年1月份的楼市未受多大影响。2月份大幅下降，但楼市向来大起大落，一季度只占全年8%-10%的销量，若3月份市场正常了，一季度的影响会有所减少。所以，不急于在需求端“松口子”。

影响楼市的另一个关键变量——货币政策越来越友好。从去年11月开始，MLF已下调2次，加上1月1日降准，2月以来逆回购等等，市场上便宜的钱多了。所以，1月如期迎来“5万亿”天量社融，新增信贷、新增居民中长贷，都增加了。

降准也好，净投放也好，“央妈”给出了便宜的钱，利率自然降了。2020年1月，全国首套、二套房贷利率分别环比-1BP、-2BP，一线城市首套房贷利率悉数下行。最新的LPR也下降了，而且是继11月之后的第二次下降， 2月份房贷利率也跟着下行。

货币环境的上述变化，有两个意图，一是贯彻楼市“稳字当头”的基调。根据国家在2019年底的部署，2020年楼市要实现“三稳”。确实，疫情给楼市造成了影响，这是意想不到的，可能会对全年楼市实现“三稳”不利，那就货币端支持一下。

当然，货币宽松，本意还是支持中小微，支持就业。疫情冲击下，中小企业生存艰难，存在资金链断裂的风险，甚至可能引发规模性失业，这是国家最看重的。于是，央行释放低成本资金，引导利率下行，扶持中小微，就业也有保障了。

国家和央行给地产纾困，地方也在“救市”，楼市又火了，“疫后重建”岂不成了“救楼市”了？那些嗷嗷待哺的中小微，受疫情冲击的其他行业，该怎么办？所以，不要期待地产政策了。当然，即便地产政策不放松，今年的楼市也不会差很多，因为地产稳定的大基调，去年底就定了，不能涨，也不能大跌。(中新经纬APP)

李宇嘉