华夏幸福营收首次破千亿！立足产业新城，加速“三新”业务布局

中新经纬客户端4月28日电 A股上市公司年报披露已经接近尾声，产业新城运营商华夏幸福(600340,股吧)2019年年度报告也终于揭晓。走过主动求变的一年，华夏幸福持续盈利，业绩实现了稳健增长。

营收首次破千亿 回款创历史新高

华夏幸福交出的这份业绩答卷，用亮眼来形容绝不为过。数据显示，2019年全年，华夏幸福实现营业收入1052.10亿元，同比增长25.55%，首次突破千亿元；归属于上市公司股东的净利润146.12亿元，同比增长24.4%，完成既定目标。纵观近5年数据，华夏幸福营业收入复合增长率达25%，净利润复合增长率超30%。

从毛利率和ROE(净资产收益率)衡量企业盈利能力的两个关键指标看，报告期内，华夏幸福毛利率和ROE分别为43.7%和35.7%，同比上升2.1个百分点和0.5个百分点。

盈利能力提升的同时，华夏幸福持续回报投资人。2019年，华夏幸福拟向全体股东每10股派发现金股利15元，并以资本公积金每10股转增3股。以此计算，此次现金分红将达45.20亿元，同比增长25.4%，分红占净利润比率连续5年不低于30%。

来源：华夏幸福2019年年度报告

不仅如此，华夏幸福整体财务状况进一步改善。根据年报，截至报告期末，公司资产负债率由2018年的86.6%降至83.90%，同比下降2.75个百分点；全口径回款相较于2018年增长21%，达955亿元创历史新高。

华夏幸福副总裁、财务总监吴中兵在4月26日举行的业绩说明会上表态，总体来说，提升经营回款，优化经营性现金流，合理的控制负债，业绩稳健增长，这是公司今后的重要发展原则。

知名地产分析师严跃进分析指出，营收突破千亿元是很强的一个风向标，能够承载千亿营收，意味着华夏幸福具有非常好的品牌影响力。规模高达45亿元的现金分红，说明华夏幸福能够积极兼顾股东的利益，这对于投资者来说也具有非常好的导向，让他们能够看到优质企业的投资机会。

聚焦核心都市圈 推进产业新城异地复制

以产业新城运营起家的华夏幸福，多年来通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性PPP模式，围绕核心都市圈进行选址，在精耕京津冀都市圈的基础上，以“3+3+N”战略为指导，密集布局长三角都市圈，加快布局粤港澳都市圈，推进布局郑州、武汉、成都、长沙、西安等核心都市圈。

2019年全年，华夏幸福投资运营的园区新增签约投资额创历史新高，达1956.13亿元，同比上升17.8%，过往四年复合增长率38.2%；新增签约入园企业545家，平均单家新增签约额比去年同期高出51.8%。

这与产业新城模式在全国复制有着密切关系。报告期内，华夏幸福新增7个入库PPP项目，全部位于环北京以外的外埠区域。数据显示，同期，环京以外区域实现收入467.19亿元，同比增长81.7%，占主营业务营收的比例同比由30.82%提升至44.62%；销售额占比提升至58%，房地产销售面积占比超60%。

华夏幸福董事会秘书林成红介绍，异地复制的成效还是非常不错的，有效解决了公司业绩产区集中度过高问题，为公司的稳健发展打下了扎实的基础。目前除了京津冀都市圈仍为公司的主产区以外，长三角都市圈已经成为业绩新的大本营。

位于固安的孔雀城大湖

在产业新城及相关业务方面，华夏幸福发展园区配套住宅业务，打造“孔雀城”住宅品牌。数据显示，2019年华夏幸福实现销售额1431.72亿元，其中园区配套住宅业务签约销售额达1029.35亿元。

展望新一年，林成红表示，虽然2019年取地量增加不少，但在高周转模式下，仍然需要增加土地储备，2020年随着公司经营及财务状况的进一步改善，孔雀城将继续在合适的时机和合适的区域增加土地储备。

“三新”战略加速布局 拓展未来发展空间

在华夏幸福联席董事长、首席执行官(CEO)暨总裁吴向东眼中，2019年的新业务发展仅仅是“热身”，因为在今年，华夏幸福新业务将全面落地。

过去的2018年和2019年，中国平安(601318)先后两次入股，成为华夏幸福第二大股东。新股东的入局，作为中国平安的重要战略协同企业，华夏幸福开始探索新业务。

按照规划，华夏幸福一方面将增加商业地产及相关中高端住宅业务，如写字楼、商场等，并对康养事业、长租公寓等新型不动产业务保持探索。另一方面，在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，轻重并举。华夏幸福将此概括为“三新”战略，即开拓新模式、新领域、新地域。

在2019年，华夏幸福商业地产业务已经实现从无到有，包括首个“轻资产”模式项目——北京丽泽项目，以及武汉长江中心项目。今年，华夏幸福将全面铺开新业务，在五个都市圈(京津冀、长三角、粤港澳大湾区、华中、华西)布局的8个核心城市(北京、上海、杭州、南京、广州、深圳、武汉、成都)，将会成为新业务率先落地的区域。

北京丽泽项目(效果图)

吴向东强调，“华夏幸福的新业务未来有一个重要出发点，就是服务中国平安的发展战略需要，这样也能为我们自己未来的发展找到空间。

华夏幸福董事长王文学表示，华夏幸福的战略定位从“中国领先的产业新城运营商”，变更为“中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”。

分析人士指出，华夏幸福布局的区域也从都市圈外围，逐渐拓展深入到都市圈的核心区域，这对公司丰富业务类型、强化核心竞争力，有着重要意义。(中新经纬APP)