科技生活小发明科学与生活杂志社？生活科技不退押金

　　赵良善暗示，租客可向住建部分赞扬，还能够向消耗者权益构造赞扬反应，恳求参与调整

　　赵良善暗示，租客可向住建部分赞扬，还能够向消耗者权益构造赞扬反应，恳求参与调整。若上述路子均无果，能够向法院告状。

　　记者按照租房者供给的德律风联络斑斓屋事情职员，此中两人都暗示早已离任。在西安市住房租赁交流衣务平台，能够查到西安美屋公寓住房租赁有限公司，拨打公示的联络德律风，对方暗示本人和西安美屋没有任何干系。

　　与此同时，很多租客暗示，衡宇一般到期，在App上申请退押金一样不顺遂。张密斯是在边家村四周的东泰都会之光小区租的短租房，本年1月到期，2月份申请退衡宇押金1300元，到今朝都没有收到钱。岳密斯是在App签条约租了长延堡东八里村的屋子，租期完毕在App申请退押金1680元，至今也没有退款到账。与此相似的租房者非常多，而且当初的斑斓屋App已改名为糊口科技App。

　　西安美屋公寓住房租赁有限公司注册地在锦业路，5月30日，华商报记者前去此处检察，能够看到有职员在此办公，墙上公示“西安合生汇住房租赁有限公司”。一位事情职员暗示租房营业一般展开，总公司在延平门四周，老板在总公司。租房者的退款由北京公司卖力。记者又展转找到延平门的公司总部，此处未公示任何公司称号，事情职员报告记者，老板去北京了。有租房营业，他们会给租房者发链接签条约，不消来公司签条约，交房租、押金都是在App上完成，退钱的事不归他们管，也不分明状况科技糊口小创造。

　　陕西睿思状师事件所状师袁琦也暗示科技糊口小创造，按照民法典第707条划定，租赁限期为六个月以上的，该当接纳书面情势。当事人未接纳书面情势，没法肯定租赁限期的，视为不按期租赁。不按期租赁条约，当事人能够随时消除，但应在公道时期内告诉对方。第五百六十二条当事人协商分歧，能够消除条约。既然西安美屋已与当事人签署消除和谈，就应依约实行条约，不然该当负担商定义务。

　　效劳平台上可查到西安美屋公寓住房租赁有限公司，北京联优糊口住房租赁有限公司西安第三分公司的机构信息，两家公司都开设有资金羁系账户。能够看到，两家公司资金羁系签署数目少少，北京联优3次，西安美屋2次。西安美屋本年有三条不良信誉信息被通告，3月，经行业主管部分认定的有用赞扬 ;4月，未根据请求对所签署的住房租赁条约停止网签存案;4月，企业该当将买卖资金缴存至羁系帐号，但未缴存。

　　很多租房者暗示科学与糊口杂志社，位于延平门的办公点前一周还挂着“西安蜂巢住房租赁有限公司第四分公司”的名字。西安美屋之前注册地在经开区，本年4月，变动至高新，但经开区的办公所在仍有人办公。租房者不论去哪一个办公点问退款都一无所知，以至立场卑劣。

　　袁琦暗示，西安美屋可在当局部分建立的效劳平台公示，该当已在主管部分存案，租房者能够先向住建局等主管部分赞扬科学与糊口杂志社。也可经由过程浅易法式处理诉讼维权，消除和谈按商定退款。“各地都有相似状况，可见相干公司资金链慌张，租房者能够面对赢了讼事，对方没实行才能。”

　　签条约交房租都是在App上，电子租房条约的甲方大多为西安美屋公寓住房租赁有限公司。查询天眼查显现，西安美屋改名为西安合生汇住房租赁有限公司，西安美屋旗下多个分公司2020年局部登记。与租房者在平台签条约的公司还包罗，西安蜂巢住房租赁有限公司科技糊口小创造、北京联优糊口住房租赁有限公司。

　　按照租房者供给的App上讯问客服的谈天记载截图，客服复兴退款还在提早，耐烦等候，倡议过一段工夫再征询。

　　李密斯参加一同追押金的微信维权群科技糊口小创造，群内有100多人，近几天，有50多人到场统计，未退的押金约有12万元。

　　为标准住房租赁市场，西安市住建局牵头成立了西安市住房租赁交流衣务平台，租客租赁住房时在西安市住房租赁交流衣务平台上挑选已开设住房租赁资金羁系账户的租赁企业，租赁买卖时，实时打点住房租赁条约网签存案，自动请求停止住房租赁资金羁系(租客付出房租时，将房钱及押金缴存至租赁企业的住房租赁资金羁系账户内)。

　　克日，华商报热线接到多位租房者反应，房租、押金都在平台定时付出，房主没实时收到房钱请求租客搬场;一般到期退租押金难退;当初的斑斓屋突然变身糊口科技。

　　青岛市住建局传递2022年上半年住房租赁企业赞扬状况，青岛斑斓屋信息科技有限公司位列首位。客岁昆明市住房和城乡建立局牵头，结合公安、城管等相干部分，对斑斓屋总公司相干卖力人停止约谈，请求企业妥帖处理大批拖欠房钱、押金退还过期等成绩。本年，成都会天府新区住建部分约谈“糊口科技”成都公司，协商连续退还房钱，倡议房主和租客走司法法式。

　　华商报记者从西安市住建局理解到，住房租赁羁系由各区县住建部分卖力。效劳平台上西安美屋注册地在经开区，经开住建局物业科事情职员暗示，假如租赁住房发作纠葛，应由所租赁衡宇地点地的住建局停止调整。也就是说，每一个租房者租住的屋子在差别区，需求零丁就各自成绩向相干部分赞扬。

　　斑斓屋和糊口科技App简介分歧，努力为年青人打造幻想租房糊口。斑斓屋App已不存在科技糊口小创造，翻开糊口App能够看到，其效劳地区除包罗西何在内，另有北京、天津、成都科学与糊口杂志社、青岛、合肥等地。公然材料显现，糊口科技App所属公司为北京联优糊口住房租赁有限公司。天眼查显现，北京联优被列为被施行人97次，被施行总金额为62.64万元。

　　客岁6月，李密斯租了高新枫尚一间合租房，一样是经由过程斑斓屋App签条约，租期2022年6月14日至2023年6月13日，房租押一付三。本年2月9日又交了一个季度房租3450元，3月3日就被迫退租。李密斯说，租房时期房主要来锁门不止一次，都是由于没定时收到房钱，到了本年3月间接停水停电，只能退租。虽然不是本人片面退租，中介还按租客违约扣房租，只退款2980元。本人3月26日签署退房单，说好7-15个事情日退款。虽然已对金额让步，但直到如今也充公到退款。今朝也联络不到之前的房管大概中介。

　　搜刮斑斓屋、糊口科技，能看到许多相干信息，房钱、押金难退更是赞扬热门，关于各地频仍的赞扬，公司被相干部分屡次约谈。

　　陕西恒达状师事件所初级合股人、出名公益状师赵良善以为：按照单方签署的条约，出租方为西安美屋，房钱和押金收取主体虽触及第三方，但属于出租方指定的收款主体科技糊口小创造，与承租方无关，退款主体也该当是出租方，出租方与案外第三方的权益任务、案外第三方能否退款，和承租方无关。同时，按照单方条约主体性子，出租方并不是是代为出租的中介，而是资产出租人，以是不触及拜托代办署理等干系，属于间接的租赁条约干系，承租人可间接告状出租方西安美屋。

　　封师长教师在西安市大庆路玉林佳苑租的合租房，“前天房主不让住了，只能搬出来。”5月29日，封师长教师说，签条约交钱都是在斑斓屋App上完成。客岁10月，房主暗示本人充公到房租不让持续寓居。他找到签约的西安西安美屋公寓住房租赁有限公司，公司给他转到如今的屋子，又从头签署条约。没想到，一样的工作再次呈现，屋子自己6月11日到期，房钱都交了，如今却要从头找住处。别的，西安美屋的房管、中介把他间接拉黑，半个月房租和1160元租房押金都没法退了。