视点丨春节楼市遇冷 居民购房意愿更加理性

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周雪松

虎年春节，楼市没有出现返乡置业热。“从目前来看，楼市出现一定分化，总体上春节期间表现不是特别好。”2月10日，易居企业集团CEO丁祖昱在接受采访时表示，2022年开年，整个房地产市场依旧艰难，全年将呈现区域差异。

中房研协数据显示，2022年商品住宅第5周重点城市成交总面积263.88万平方米，环比减少10.8%；第6周成交总面积仅21.73万平方米。

丁祖昱表示，虽然房地产行业整体下行趋势未变，但部分城市楼市仍表现良好。主要集中在杭州、宁波等热点城市的热点片区，刚需和改善需求持续释放，政策层层加码后投资客已然全面“退场”，居民购房开始复归理性，逐步回归为自住需求为主导。热销项目优惠让利幅度普遍较低，更多的优惠集中在增加首付比例上。

建诚晟业总经理苑承建对表示，当前购房者信心不足，观望情绪浓厚，房地产高杠杆时代基本终结。房地产健康发展空间依然可观。

苑承建认为，从近期来看，房贷过紧态势中止，2022年，货币政策回归常态，预计全年贷款余额在2021年基础上略有提高。2022年商品房销售规模高位预计略有回落，但销售金额和销售均价仍将增长，全国商品房销售金额将超过18万亿元。

丁祖昱也认为，2022年行业规模大概率高位回落，不过对于购买力相对充裕的核心一二线城市仍是“兵家必争之地”，刚改、改善仍是大势所趋，同质化竞争压力下，后期也将更加考验房企差异化的产品竞争力。

值得一提的是，仲量联行有关负责人在接受采访时对中国房地产市场持相对乐观的看法。根据仲量联行近日发布的报告显示，北京、上海、深圳跻身全球创新城市榜单前15强。“随着全球经济从疫情中复苏，以创新为导向的产业和人才将成为下一轮城市发展复兴和创造新增长动力的关键。”

上述负责人表示，随着中国城市创新能力在世界序列中的增强，城市及辐射区域的创新性经济活动也将同步增长，成为全球创新中心之一。在2022年我们将看到，尽管新冠肺炎疫情带来的挑战持续存在，像旧金山、伦敦和北京等这样的“全球领导者”城市将保持其在创新经济中的主导地位，上海、柏林和多伦多这样冉冉升起的创新新星正在迅速转变为全球人才和创新中心，印度和中国城市（如班加罗尔和广州）也将继续在创新生态系统发展上发力，完成重要转型变革。这些城市的发展前景值得期待。

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