《我眼中的未来科技城》

举全市之力

推动城西科创大走廊更好更快发展

争创综合性国家科学中心

努力成为

高水平创新型省份建设的核心力量

国家战略科技力量支撑之地

全球科技创新版图

重要一极

上任2周便造访未科的杭州市委书记刘捷

2021年12月19日

从丑态尽出的老大哥上海讲起

起床看到新闻，惊愕、愤怒，4月4日，上海新增破万，要知道，从3月1日已知的第一例确诊病例开始，上海这轮疫情已经持续1个多月，却毫无触顶迹象，这可是自2019年底武汉疫情爆发后，中国严防严控防疫工程实行2年多以后的今天，上海好像刚从火星回到地球，第一次碰到这种疫情似得，中国特色的大都市，这次抗疫的一点都不中国特色。

更让人觉得丑陋的是，浙江和江苏等地三甲医院纷纷守沪，而一开始上海本地媒体竟然不作任何官方报道，也许，这是尊贵的上海至今依然在坚守的遮羞布。

反观杭州余杭区在最近的一轮疫情中，3月9日，杭州余杭区顺丰速运余杭中转场，一名从外地返回的工作人员确诊，环境显示多点阳性。

当晚，杭州全市刚过完三八妇女节的大部分妇女朋友们，都收到了这样一条短信，有人凌晨4点还在排队核酸。

随后，事态迅速发展，该中转站工作人员几乎全员染病。

最终，全杭州范围内，无一例因此病例外溢！

而上上轮余杭疫情更是绝绝子了

从1月13日辖区内西溪医院发现第一例确诊病例后，五常街道立即启动连续两轮全员核酸检测，并立即划定三区，区内人员立即实施居家隔离，由政府承担生活必需品的发放。

最后，此轮疫情，余杭区累计确诊仅2例，这就是余杭速度。

看似简单的数字对比背后，虽无法直接体察两地人民的疾苦，但却可以看到的是两座城市理念的差距，能力的悬殊，这和GDP一样，也是未来城市核心竞争力的一部分。

当然，在整个杭州范围内，在抗疫这件事情上，不仅仅只有五常样板，各辖区在历轮抗疫险情中，鲜有掉队。

在另外一个特别的视角上，作为余杭区龙头街道的五常，展现了富裕的一面。

余杭区给予居家隔离的食品发放，可谓煞羡旁人。

没有对比就没有伤害，在随后的另一轮疫情中，滨江区和萧山区的抗疫物资，显得就没那么富足了。

以下开始正文

对于未来科技城的产业、规划和美好前程，

有大量可歌可泣的好词好句，出现在各式各样的美文当中

于是

为了博取网友眼球，以便能在本次比赛中胜出

我打算，倾尽全力的吐槽，吐槽我待了10年的

未来科技城

1、新经济企业如雨后春笋，在未科破土

2009年，我刚来杭州的时候，对于杭州城最西边的印象，停留在晴川街的蒋村花园，再到后来，搬到了崇义路的西溪花园，这已经是我对于留在杭州城心理上的极限。

那时的我，对于未来科技城还没有任何概念，只知道，千万不能去绕城高速外，那是杭州城的远郊边陲之地。

可万万没想到的是，如今，跨过绕城高速，继续向西十公里开外，却变成了我的根据地，一待就是十年。

未来科技城在2011年12月就正式成立，虽然头顶中组部和国资委背书，但随后还是鲜有实质性的发展。直到2013年8月，阿里巴巴近2万员工，以惊动全城的姿势，浩浩荡荡地从杭州城西华星路，搬迁到五常街道，位于高教路和文一西路口的阿里西溪园区总部，才逐步开启了未科招商的狂奔之路。

在这之后，有了阿里的带头效应，以及本身大量阿里离职员工出去，使得梦想小镇和海创园逐步逐步开始聚集一些初创企业的到来；除此之外，华立、同花顺、中国移动、中国电信、中电海康、富士康、大搜车、字节跳动、哔哩哔哩、快手、美的、OPPO和VIVO等公司也都陆续来到这片热土，阿里自身也拆分出菜鸟、钉钉、达摩院和阿里云等业务。

未科人对上面这些企业都相对比较熟悉，藏在未科地图上的，还有一大把陌生的，但是在自媒体平台上都很能打的重器：超重力离心模拟实验装置、中法航空大学、之江实验室、湖畔实验室、人工智能小镇、5G创新园，每一次出现在公众视野时，都是重磅！利好！全国唯一！

可以说，阿里点燃了未科，而他们，正在燎原。

2、未科人很喜欢高大山的建筑物

我接触过的很多未科人，好像都有一个共同点，特别痴迷未科的新大楼规划公示，并且对杭州市区已经成型的天际线嗤之以鼻，瞧不起，觉得杭州最好的写字楼以后都会在未科，因为武林广场只是游客集散地，钱江新城没有什么产业支撑，奥体在亚运会后一地鸡毛，城西已经老去，申花是生化之地，三江汇已经物是人非，大江东还是滩涂...

实际上，截止到2022年4月，发展了10年的未来科技城，就3幢高楼启用，EFC双子楼和奥克斯中心，无他 —— 有的只是下面这个规划效果图。

我一直在想，是从来没有见过摩天大楼，内心极度空虚，才会如此为之着迷吗？

这种情绪，在面对VIVO和OPPO的大楼规划图时，体现的淋漓尽致 —— 也不管这两个公司目前在行业内的发展态势怎么样，来杭州做的业务是忽悠多一点，还是务实多一点，来杭州后员工的薪水大概是什么级别，反正大楼挺好看的，那就先利好未科再说。

恰好今年过年，和一个在恒生电子工作的朋友碰面，提起明年他们就要搬入新总部大楼了，就在四桥边上。回家后，我无聊查了下，高度有200米，名字很低调，恒生金融云总部大楼，坦率的说，那个瞬间，在未科的我，心里是触动的，这样一个摩天大楼，不在聚光灯下的区位，如此低调的名字，互联网上甚至找不到一篇正儿八经的营销内容，就这样静静的站着。

这是一份怎样的司空见惯和自信呢？假如这样的高楼规划在未科，又会有多少魔怔为之疯狂？

趁这个机会，也来了解下杭州市区，已经建成的武林、钱江新城和钱江世纪城，以及规划设计中的城北副中心。

3、关于未科楼盘

在杭州，南星桥、申花、文晖和桥西等区域，已经整体性的向刚需人群筑起了门槛，而未科楼市想要带上改善特质，要走的路还很长很长。

到今天，在互联网上号称宇宙中心的未来科技城，头部的大牌品质房企，依然少的可怜，哦，不对，绿城之外，压根没有！

而相反，但凡是口碑差的开发商和物业公司，在未科大多都有他们的容身之地 —— 在本文后面，我会尽可能多的把他们实名列举出来。

很大程度上，这是由未科先天性的不足和后天的恶劣环境造成的。

在自身的先天性条件上，阿里总部区域的西溪北苑和草荡苑，EFC区域的仓溢苑，绿汀路TOD区域的青枫墅园和万金山陵园，就像一个个伤疤，让未科住宅品质带着先天性的缺陷。

余杭中泰垃圾焚烧厂事件，是指2014年5月11日发生在杭州城西，民众为反对杭州市余杭区中泰乡九峰村生活垃圾焚烧发电厂项目建设，封堵高速公路省道、打砸车辆等违法事件。

中泰垃圾焚烧厂规划选址中泰乡原九峰矿区，四面环山，部分居民担心，焚烧厂的建设所产生的烟尘，排放的二恶英等有害物质会影响周边的空气、水源和土壤等，并对周边居民的身体健康产生影响。

2014年5月10日，在一些不明真相和冲动群众的煽动下，余杭中泰及附近地区人员规模性聚集，封堵02省道和杭徽高速公路，一度造成交通中断，一些不法分子甚至趁机打砸、损坏车辆，围攻殴打执法民警和无辜群众。

2014年5月12日余杭中泰事件中53名犯罪嫌疑人被依法刑拘 11名违法犯罪嫌疑人主动向警方投案。

同时，因为身处杭州远郊，一些在杭州主城无法容身的宝贝，理所当然的落户未科了。这其中最有名的，便是位于中泰的九峰垃圾焚烧厂，以及万科天空之城铁盖毕：杭州市城西(蒋村)污水处理厂和城西垃圾处理厂。

杭州市城西(蒋村)污水处理厂和城西垃圾处理厂，均位于上图蓝色区域内。

而在市场环境上，整体市场并没有出现竞品质的态势，尤其是在配合人口导入策略的低限价下，很难苛求开发商独具匠心，而购房者的心态，也更多的倾向于投资价值，而非居住价值 —— 他们似乎并不特别在意人居环境和长住久安，想的更多的是如何能安全的找到下一个接盘侠。

我把这个称为购房者的「过渡心态」：暂时吃不消搞定10~20年的中长期改善，但是不买房的话，价格会越来越贵，那就先凑合着，不考虑子女上学、配套、人文和环境，日子先过起来，兼具投资收益，下一步再作改善打算。

在杭州核心人居资源上，吸纳向往美好生活的购（自）房（住）者，是一个极其漫长且不可逆的过程，南星桥、桥西和申花已在奔跑，文晖和江河汇已站在起跑线，钱二正在入场 —— 而未科，显然还没有取得资格。

于是，西溪公馆出现了，这个饱受争议，甚至一度差点被未科房东踢出板块的小区。

事实上，西溪公馆确实正在发生踩踏，2021年3月交付后，立即有近200户挂牌出售，300户出租，直到2022年4月，仅贝壳一个平台，就有179套出售，323套出租。

更严重的是，这仅仅是西溪公馆南区，其北区尚未交付。

造成这种局面的原因有很多，就楼盘本身而言，处于未科和主城交接处，非核心地段，毗邻绕城高速公路的区位缺陷，以及其深深的上个时代的产品设计影子，很难让其有超出期望的人居环境；

更重要的是上文提到的「过渡心态」演绎到极致后，使得西溪公馆在某种程度上成为了杭州楼市阶段性的临时商品，而不是一个居住属性的小区。

曾因6万人摇号，彻底让杭州成为全国人民关注的房地产网红城市。如今，第一批购入西溪公馆的早鸟，早已无心恋林，小区也成为了租客的乐园。

各种各样离奇的卖房大剧正在上演，这其中便有西溪公馆一业主，拉了一个250人的中介群，声称谁卖了房子，就奖励50万元红包的故事...

长期来看，西溪公馆是被低估了的，如果看好未科潜力无限。

西溪公馆的持有者，祭出明显低于未科准线的均价，配合逐渐清晰的机场快线站点，经过5~8年时间的涤荡，一轮一轮的业主轮换后，西溪公馆终究会有变废为宝的那一天。

除了西溪公馆，在我眼中，未来科技城还充斥着不少，凝聚大量「过渡心态」业主的楼盘。

如果有人是在2015年前来未科置业的，那么去四处看房的时候，一定会穿过上面这个羊锅村大门庭，因为那时的商品房，大多都在这个村里。

穿过羊锅村大门，绕过万景山陵园边上的小路，一大片楼盘就可以一路挨个看过去了。

青枫墅园、果岭、温莎郡、丽景山、白云深处、西溪海、竹海水韵和乐山红叶，是那个年代的未科八仙

他们，承载了第一批年轻人，来到未科，早期的置业梦。

如今，这批年轻人早已过了而立之年，展翅远飞，而未科八仙也早已淡出在当代未科人的视野里。

目光收回到近5年，未科楼市进入了黄金时代，这其中便有仓前第一批现代化刚需房：合景天峻和万通时尚公馆，可能因为始于2015年上半年，开发商们抱着在未科板块品质试探的心态，再加上在那个年代，「外立面」这个词并不流行，促成了开发商大面积的石材和真石漆运用，时至今日，两兄弟毫无违和感的安插在仓溢安置房生活圈内，这也直接导致了其在今天的未科楼市中，存在感很弱。

不远处，有两个迷你盘，都只有3~4幢楼，甚至没有正儿八经的小区大门。合景瑜翠园延续了这家南方地产公司对于户型的偏见和对边套大窗的抵触；奥克斯时代未来之城则是将小窗演绎到了极致，房间的窗户最大只能开30度，很难让人触摸到暖阳，也许在开发商的理念中，冷暖可以交给奥克斯空调吧。

第一次走进EFC住宅和公寓时，深深的被现代化玻璃幕墙式的封闭居住体验，以及密集的楼屋间距所震撼。现在回忆起来，当时心头还有一股暖流，如果城市之美和生活之好，注定要牺牲一个，那就选择在未科的天际线中灿烂吧。

说未科的楼盘，富力地产肯定绕不过去，了解未科的人都知道，富力地产有着相当出色的选址眼光，环阿里巴巴总部区域最好的地块，都被富力早早布局，但是其楼盘品质也同样极富传奇色彩，从2015年8月，阿里员工和富力西溪悦居的大规模维权开始，有关富力各楼盘的维权，总在不间断的出现。

一晃7年过去，时间来到了2022年，随着富力中心的即将交付，熟悉的剧情再次上演。

除了富力这样的未科老玩家，也有新入局者：众安蒲荷云邸，在继承着未科楼盘刚需的原始基因。

上面提到的，都还只是未科的缩影。

阿里巴巴就像一颗明珠，落在这片土地，而其总部周边的商品房，极难挑出一个品质过关，没有维过权的项目。

某种程度上，这对于阿里巴巴员工，特别是高管是件很悲哀的事情，这座新城留下了他们的青春，却留不下自己。

如今未科的楼市，需要一个急刹车，来停下这趟刚需之列，需要一股力量，来捅破低矮的品质天花板。

然而，这可能是一种奢望，在可见的未来，未科依然会被极其强烈的「过渡心态」笼罩，购房者的需求、开发商的追求和执政者的要求，让人居美学成为了这座新城的梦。

从宏观上看，未科楼市，走着和杭州主城区截然不同的逻辑，新房和次新房，似乎在这篇热土上，永远都不会成为稀缺品。

2022年，余杭区提供的住宅用地，远大于主城四区（上城、拱墅、西湖和滨江）的宅地供应，而可敬的未科尤其是云城，誓将房住不炒贯彻到底，未来数年，会持续提供巨量宅地，为四方来宾提供定居之所。

说到这里，似乎对于正在布局未科的你，有点过于劝退了。

好在，未来科技城的楼盘也并非全部惨不忍睹，西溪风情、翡翠城、溪上玫瑰园、映月台、溪望、未来悦、印未来和华夏之心等一些楼盘，也正在极力坚持着底线，湖境云庐和翡翠城四期梧桐郡的出现，也让一些改变正在发生。

不仅如此，未科人自己也在觉醒。

相比于早期，未科第一恶霸物业JC牢牢掌控着未科这片绕城外的法外之地，这一届未科人向往美好生活，踢掉了合景从广州自带的物业公司，升级成了杭州本土有口皆碑的滨江，期待映月台在向高端楼盘蜕变的路上，一帆风顺。

4、未科的商场

我眼里的未科，尽管已经高速发展了10年，但依然缺少烟火气。似乎都很难找到一条，能够茶余饭后，出来走走的延安路，边吃边逛边说边笑边逗留。

节选自杭州2022年亚运会官微

这张背景照片的拍摄者卢宝泉，是杭州一位资深摄影发烧友，当年在杭州市总工会工作，还是杭州日报的特约摄影记者

那时候武林广场那个人啊，真是多，根本挤不进去。

北京亚运会火炬传递来杭州，是个大事情，所有人都很关心的，火炬传递从武林广场出发，一路沿着延安路，李玲蔚*在最前面。

注：著名羽毛球运动员、教练员，中国奥委会副主席、国际奥委会委员

此等大场面，新闻敏感性超强的卢宝泉不会错过，他早早来到武林广场，却发现现场人员太多，举着相机无从下手：我看了看，旁边就是浙江饭店，如果能爬到楼顶去拍一张，效果肯定好。

于是，卢宝泉一路从楼梯往上爬，快到顶楼时被保安拦下。我和保安说，我就一个人，上去拍几张照片，十分钟就下来，还拿出了特约记者的通行证，保安这才让我上去。

时间已经来到了2022年的未科，依然是白天人流匆匆，一到晚上，迅速安静下来，而到了周末，更是万籁俱寂。

曾经的未科，会在每天晚上21点之后，迎来大概1个半小时的喧嚣，那是因为阿里人对于打车报销费的内卷。而从2022年1月1日起，阿里不再为员工提供晚上21点之后下班回家的打车报销了，这么一来，连本来工作日晚上9点到10点半的车水马龙，都荡然无存了。

未来科技城的主要商场有最早开业的西溪印象城，阿里总部自持的亲橙里，EFC商场、美瑭广场、奥克斯广场、烂尾近10年的博雅城

西溪印象城因其强大的招商优势，以及周边旺盛的人气，是唯一能够代表未科进入杭州商业版图的

亲橙里，我更愿意称其为阿里园区美食城，自带阿里员工人气。

除了这两家，其余的都似乎过着朝不保夕的日子。

EFC商场高举高打高起点，但是这里的人似乎不买账，换来的却是内部商家的高汰换率，开业近3年，整个EFC商场一楼，差不多整体换了3遍商家，蛋糕店可莎蜜儿和联华的进口超市可能是唯二的坚持着的商家了。

而商品，也从开业时动不动就好几千的名贵衣物，沦落到今天，39元依然极少人驻留的地摊T恤。

EFC商场一楼有一家摆放着超级多五彩斑斓美妆蛋的店，曾经应急买过一次，被老婆嘲讽太Low了。如今因为长年无人问津，开了2年多了，在上个月也终于坚持不住关门易主了。

美瑭的商场似乎是个摆设，可能只是用来收盒马租金，倒是沿街的餐饮，每天都满足写字楼白领两顿饭。

奥克斯广场，一股浓浓的县城百货商场的味道

博雅城...现在还在营业吗？

所以，当传闻绿汀路TOD规划建设华润顶级配套万象城之后，兴奋之余，未科人扪心自问过吗，真的需要吗？

而对于华润高层而言，这真的是你们深思熟路之后的决策吗？亦或仅仅只是为了便于卖房的营销套路？@华润置业杭州分公司闲林街道办事处市场调研特派员

接下来，留给未科商业大步发展的时间很少了，阿里给了 EFC 两年时间去培育商业，如今，内部已经敲定，2022年9月，阿里云将正式从 EFC 整体搬迁到云谷园区。

阿里云是在2020年4月之后正式搬入EFC的，而身为营销大师的建工，早在一年之前便官宣，为其EFC商圈造势。

彼时的EFC，为了昭告天下招商到了这条新经济巨鳄

甚至动用了整个街区的广告柱，欢迎阿里云

真希望

当离别时刻到来的时候，EFC仍能给阿里巴巴

一个体面的分手礼

5、这地儿，风水可能真的有问题

空调、冰箱、电视等家电的运用寿命基本在10年左右。

我说的是文一西路和荆长大道交汇口，有四个倒霉蛋，东北角的飞鸟客，东南角的西溪公馆，西南角的博雅城，以及西北角的西溪泊岸。

飞鸟客项目的前身是西溪MOHO，早在2009年底的时候，就完成了拍地，由华立集团牵头开发，土地性质是企业用房，但是后来卖给了消费者。

原定于2013年9月交付，但是从2011年开始到2014年上半年，整个工地大部分时间均处于停工状态。

紧接着，购买了其产品的未科人开始走上了漫长的维权之路。

最戏剧性的是，随着维权过程的推进，项目主体责任方也发生了变化，不服输的未科人，也将维权条幅由华立集团改成了豪立集团。

西溪MOHO位于杭州主城进入未来科技城的必经入口上，回想起来，每一个未科人每天上下班看到这个场景，都会感慨万分。

后来杭州电视台报道了这个维权事件，原来西溪MOHO项目是由华立集团和浙江协晟集团合资成立的杭州豪立实业公司来运作的，开始华立占股7成，但是随着项目进行，华立将4成的股权出让给了协晟，协晟一下子变成了项目的主操盘方。后来因为一些没有公布的原因，这家来自衢州的小公司跑路了，只留下了余杭本土民企华立，作为小股东的华立，自然百般推脱 —— 就这样，业主、华立、政府进行了长达数年的协调沟通处理，但是事态没有任何积极进展。

时间进入到2017年，西溪MOHO众志成城的维权团队，早已被消磨的心力全无，但是项目似乎引来了一些转机。

那是在2017年农历新年后，路过西溪MOHO的时候，发现楼盘外立面上挂上了新的广告幕布，一开始还以为是哪个广告主，占用车流如此之大的路口广告位，后来消息才得以确认，中南地产盘下了这个项目，并改名为飞鸟客。

虽然此后的工程进度依然很缓慢，但是好歹开始动起来了，一直到2020年下半年终于开始交付了。

至此，从2009年拿地，2020年交付，跨越11年之久的长跑终于结束了。

从某种意义上来说，中南地产拯救了业主，拯救了未科。正如他的口号致敬——所有不曾放弃飞翔的人。

2009年，发生了另外一件事，7月，名不见经传的国恒地产，从华润、新鸿基、保利、大华、华元和信达等地产巨头嘴里，以26.74亿元（高达170%的溢价率），拍下了余杭区13号和14号两个地块，也就是如今西溪公馆，楼面价高达9000元/平米，这个价格今天看起来似乎不贵，但在当年，是一个让人吃惊的数字，深处未来科技城腹地的青枫墅园，在2008-2009年之间，现房销售价一度降价4500元/平米。

原计划2016年竣工交付，最终还是烂尾了。

2018年，远洋开始和国恒接触商讨接盘事宜。

2019年7月21日，远洋选择在地块拍卖10周年之际，正式从国恒手中买下。

2020年5月，西溪公馆正式开盘，均价2万8/平米。

2021年3月，正式交付，交付后的情况，已经在前面讲了。

至于西溪公馆对面的博雅城，现在看起来，也就是一段稀疏平常烂尾故事了。

2011年，港资拍地，意图在商业一片贫瘠的未来科技城，再创香港海港城辉煌。

但后来因为资金问题，烂尾了。

2014年，北大资源接手，并更名为博雅城。

2019年12月12日，博雅城正式开业，开业一年后，即便是在周末，商场里依然客流稀少，商场内大量的空置店铺，超市的工作人员也比顾客要多。

6、风吹草动的中心论，特别让未科人受用

对于未来科技城是杭州中心的执念，未科人从未停止过追求的脚步。

早些年，伴随着阿里巴巴如日中天的业务发展势头，未科人认为，阿里总部就是杭州中心最有钱途的选项；

后来，随着地铁二期落地，三、四期规划的逐渐清晰，加上阿里周边产业迟迟没有出现第二增长引擎，未科人将杭州中心的希望，寄托在了3、5和16号线三铁换乘站绿汀路TOD —— 这也是时至今日拥趸最多的选项。

有关绿汀路TOD的题材，一直被未来科技城的炒房团大肆宣传数年之久，在他们眼中，借助环万金山坟地生态圈得天独厚的风水优势，必将让其成为继武林广场和市民中心之后，杭州未来的城市中心。

再后来，闲林街道似乎尝到了甜头，在绿汀路TOD概念出来之后不久的2019年，又一次性规划推出了以科技馆、图书馆、美术馆、文化馆、博物馆和青少年活动中心为核心的五馆一中心建筑群，也就是未来科技城公共中心，迅速吸引未科人的眼球，并且坊间传闻，将来余杭区区政府，也将搬迁于此。

诚然，光从效果图角度上看，被五常和仓前街道压了近10年的闲林街道，确实给出了一份令人期待且高品质的城市规划，也让其成为了晋升杭州中心最被期待的选项。只不过，建成之后，人气不知会如何，希望不要成为冰冷的摆设。

2020年10月，云城手握杭州西站，以史无前例的姿态横空出世，并传言区政府将会落户于西站以北，立即成为了杭州中心最具竞争力的选项。

而在我心里，一直有一个疑问，放眼全中国，北京南站、上海虹桥、南京南站和杭州东站，这些无论规模还是定位上，都比西站更高一级的高铁站附近，虽不能称其为破败的，杂乱的，但至少不是个久留之处，为何火车西站能占用这么多营销资源，而且这么多年，为何在未科人眼里，杭州西站就能破圈，成为一个宜居的聚宝盆？

除了上述这些可圈可点的选项外，相信在可见的未来，未来科技城竞争杭州中心的选项，依然还会不断增加...

所幸，华润及时出现了。

2021年12月，深谙营销之道的华润地产，为其在绿汀路TOD开发的楼盘定名了：杭珹未来中心。

天呐，这个名字，也太让人犯尴尬癌了吧，我第一次完整打出这个名字，在输入法里面，翻了整整5页。

但是这不重要，擅长选择性屏蔽的未科人，看到的名字是「杭城未来中心」 —— 没错，四舍五入后是「未来的中心」！于是，大街小巷，但凡关注未科的媒体和未科人，都在分享这份喜悦。

从这个名字当中，我看到了华润的投其所好，也感受到了年轻未科的焦躁与迫切

同时

也折服于杭州中心的名正言顺，以及杭州国际金融中心（IFC）的高屋建瓴。

争当宇宙中心，是每一个未科人似乎每天都在坚持的事情，他们口口相传，不忘挂上狗头。

这些坚持的人，大多都和这里的利益有点关系，不断传销的目的就是为了找到下一个接盘的码农。

不知不觉的，听的时间长了，真的会相信的，尤其是一落地杭州就加入阿里的新一代码农，从来没有去过杭州市中心的他们，觉得自己就是未来的中心了。

那么，杭州的那些高净值人士，真的会来未科吗？他们就愿意放弃婉约西湖和奔腾钱塘？

假如有一天，他们真的也信了，那么，未科真的有豪宅能讲故事给他们听吗？

7、纳入主城区，从未放弃的梦想

由于历史和财政原因，余杭区和萧山区一直以来，都被称为除外地区，其中最大的障碍就是学区，无法享受杭州主城区的高中教育资源。

此外，通车于97年的绕城高速公路是杭州城西最大的天堑，更是未科人民心中最大的刺，正是因为这根刺，未科一直被远在江南地区的另一颗新星钱江世纪城嘲讽，甚至被余杭区的亲兄弟城北副中心（勾庄和良渚新城）区别对待 —— 很多时候，这座新城的劣根性均源自于此。

绕城是环绕杭州主城区的一个高速公路，实际上，他并不宽，最窄一段甚至只有双向4车道，但在未科人心里，很宽很宽。

于是，前仆后继的未科人选择移居到以高速公路另一侧「河滨之城」为代表的主城区，虽然该楼盘地处西湖区蒋村板块旮旯，开盘时定位刚需，被高速公路和高架等环绕，但阻碍不了未科人寻求主城区归属感的决心，奉其为改善之巅，扎根杭州的救赎。

不过，一些好的事情正在发生，在今年2月发布的最新一版杭州市国土空间总体规划中，似乎让未科人看到了希望。

在这一版规划中，余杭区并不完全被排除在主城区之外，准确的讲，整个未来科技城范围（五常、仓前、闲林和余杭四个街道），都被纳入到了主城区范围。

更为惊喜的是，在规划图中，名为「云城和未来科技城（南湖科学中心）」的图示，居然和「武林和湖滨地区」、「钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）」级别一致 —— 这为未科注入了一剂超级强心剂，为未科媒体人提供了未来数年的营销口水。

8、学军来了，学军又跑了

早在2020年5月开始，就有不少中介和楼市关注者，开始传播有关学军要托管未来科技城学校的消息。

直到2020年9月11日下午，学军中学教育集团在紫金港校区报告厅举行庆祝第36个教师节暨先进表彰大会。

这本是一次普通的校内活动，只因学校书记一板一眼的透露：学军要托管未科初中、小学和幼儿园！

从官方信息中可以看出，学军确实即将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园。

此消息一出，距离这些学校最近的青枫墅园，瞬间支棱起来了，一夜之间，业主纷纷连夜将房源挂牌出售，并将单价从最初的3万左右，跳涨到接近4.5万。更离谱的是，业主众筹请来了文鼎苑当年炒作学区的总指挥，建立值班群，轮流运作二手房事宜。

要知道，青枫墅园可是未科品质的地板，进入部分房源内部，甚至都能看到大量的墙体涂料脱落。

而就是这样的品质和离谱的涨价，依然拦不住众多未科的买家连夜下手了 —— 因为这里的年轻家长们，对于学区实在太过于饥渴了。

事情远没有结束，随后，余杭教育局划定了未来科技城三中和四小的学区，出人意料的，并没有将未科三兄弟（印未来、中南樾府、未来悦）纳入其中。

未科三兄弟可以说是区域最热门的楼盘，其中不乏隐匿着大量准备找寻接盘侠的业主。上面的结果，简直无法忍受，于是三兄弟上演了一出抱团指导教育局重新划定学区的闹剧 —— 神奇的是，教育局真的同意了。

这次轮到以青枫墅园为代表的一方闹了...

然后，是稍远处，早已眼红的溪望和映月台...

正当事态愈演愈烈的时候，余杭区教育局终于安耐不住了，给出了回应：

2021年2月，余杭区教育局回应：关于学军中学托管未来科技城三中、四小一事不属实。

此消息一出，不死心的未科人，依然坚定地认为这仅仅是政府的缓兵之计。

终于，2021年6月，一封仓前中心小学的致家长书，正式官宣：未来科技城第四小学属于仓前中心小学，统一安排师资教学。

至此，沸沸扬扬的学军事件，以一地鸡毛的方式结束了，曾以550万之多买入的青枫墅园，如今腰斩到了280万。

可见，这里的居住价值在投资面前似乎一文不值。

至今，那些高位接盘青枫墅园的年轻人，眼里常含泪水——没事，至少为人父母，在2020年的那个夏末，我们一起为孩子拼过。

9、阿里的没落，未科的迷茫

很难说清楚，是未科的沃土培育了阿里，还是阿里改变了未科，但有一点可以确认，未科的发展离不开阿里的发展，离不开阿里人的陪伴。

而这，也成为了未科最大的房价黑天鹅。

在《阿里巴巴的员工为何热衷于买房》一文中，介绍了阿里人在未科一路发展路上的买房历程，其远远高出城市平均水平的薪资准线，成为了这个区域房价最核心的支柱。

然而，自2020年11月，蚂蚁金服IPO被叫停之后，加之阿里巴巴集团业务发展的种种困境，其股价一直下探，在最近的全球中概股兵败如山倒式的抛售潮中，阿里股价更是一度跌破了68美元的发行价。

阿里股价的下跌，最直观的影响就是未来科技城最具购买力的一批年轻人的资产大幅缩水，如果按照2020年10月27日，阿里股价最高点319美元来计算的话，资产缩水幅度达到了80%！

如果说阿里股价的下跌影响的是未科人买房的信心和官网情绪，这毕竟是个中长期的过程，那么比这更严重的，则是突如其来的裁员潮。

今年3月以来，阿里和腾讯纷纷传出裁员消息，据猜测，腾讯裁员10%～30%，阿里裁员30%，仅阿里一家被裁员工数达2万人之多。

腾讯PCG（平台和内容事业群）将裁员4000 人，CSIG（云与智慧产业事业群）将裁员2000 人。

阿里旗下MMC 事业群已率先计划裁员，本次裁员数量约20%，目前多个业务线已经初步敲定裁员名单。

多项研究发现，手机使用太频繁不利于身体健康。美国《公共科学图书馆·综合》杂志刊登德国一项新研究发现，经常玩手机的人更容易作出冲动性决定，发生冲动行为。

无独有偶，裁员潮来的时候，没有一家互联网大厂是幸免的。

断供！会是这轮互联网集体性裁员后，未科要面临的挑战。

于是，铺天盖地的媒体开始发声唱衰：未来科技城的房价，悬了！必跌！ —— 看似夸张，但是在纯粹的市场经济环境下，本质上这是颠扑不灭的真理。

那么，未科除了阿里人，就没有其他年轻人了吗？有的，年轻人很多，只不过薪资水平和阿里齐平的，屈指可数，字节跳动算一个 —— 不过传闻字节跳动正在酝酿在上海的华东总部，以及杭州的滨江区办公地。

那么，未科除了互联网新经济之外，就没有其他业态的产业了吗？

对，几乎没有了！安全垫很薄！

在之前的文章《大爆冷！2021浙江百强民营企业榜单发布，萧山全省第1，余杭仅3家》中有所提到，2021年浙江百强民营企业榜单发布，余杭区仅3家，同临安区一起，位列杭州市倒数第二。

如此纵深单一的产业布局，会让未科完全追随互联网大势发展，互联网兴，则未科荣，反之亦然。

印象中，江南的滨江区，和城北的智慧网谷，也以产业著称，但他们主打高新，而非单纯新经济。

于是，我想起来了三国杀中的张飞和赵云，未科，滨江和网谷都是产业急先锋，后两者在盛世之下虽不及张飞咆哮之勇，但却有赵云龙胆之稳。

ps. 科普下三国杀技能，张飞的咆哮，可以连续出【杀】，不限次数；赵云的龙胆，则是【杀】【闪】互用。

今年3月，在最新一份杭州机场快线官方通讯稿中，位于阿里总部西溪园区A3门口的【阿里巴巴站】改名成了【省委党校仓前站】。

阿里小二做梦也没想到，过去3年，每天上下班必经的北1门，路过地铁施工围栏，那一声期待已久的 阿里巴巴站到了... 的播报音，可能不会出现了。

3月17日，胡润研究院发布《2022胡润全球富豪榜》，榜单显示，马化腾和马云分列第四和第五名，这是自2013年以来，二马第一次双双跌出胡润中国百富榜前三，以互联网为代表的新经济急先锋们，正在减速和让道。

另外一个有意思的数据是，余杭区的GDP增速，似乎也因为阿里的困境，正在遭遇一些挑战。最近一年，我越来越感觉到，未科的增长，正在掉队，似乎在碰触一个天花板，需要突破。

自2016年开始，余杭区和滨江区，因其强劲的产业实力和年轻劳动力的不断导入，GDP增速一直保持着远超城市平均水平的高速增长，而从2020年开始，余杭区GDP增速迅速开始下滑，到了2021年，同比增速仅仅取得7.5%。

当我们放大到整个浙江省，余杭区更是面临宁波鄞州区的追赶，在最新的2021年GDP总量统计上，两者的差距仅相差不到2亿元。

而当我们更进一步放眼全国，情况似乎更不容乐观了。根据各城市统计局给出的2021年度数据来看，余杭区2502.2亿元的GDP总量，在全国排名居然在40开外。

排名第1的上海浦东新区，2021年度GDP总量1.5万亿，整整是6个余杭区；

且不说实验班的北上广深，我们只看看排在前面的同班同学都有谁？

排名13的青岛西海岸新区，4368亿元。

排名第16的合肥蜀山区，3733亿元。

排名第28的成都高新区，2800亿元

以2810亿元和2561亿元分别排名27和39名的江宁区和江北区。

排名30名的西安雁塔区，2725亿元。

当然，对于依然头顶浙江经济第一区的余杭而言，现在就唱衰虎落平阳的阿里和未科，一定是别有用心，过于早期的，只能说，未来的空间还是非常之大的，更准确的讲，未科仅仅是在调整自己面向世人的姿势。

所以，现在入主未科，潜力无限。

从另一个方面来讲，让极速奔跑的未科放慢些速度，未必不是一件好事；让急躁的未科人平静下来，也许能更高质量的创造更美好的家园。

10、后记

在杭州楼市最有名的口水杭州论坛上，有这样几个有趣的投票。

1、到底住哪里，才算有了这座城市的归属感？

网友投票排名前两位是钱江新城和武林核心。

2、杭州的市中心是哪里？

接近一半的网友认为是武林广场，接近三分之一的网友认为是钱江新城。

3、我在杭州有10套房，该留下哪2套？

好离谱的梦！好值得深思的问题！

援引互联网文章节选，时间刻度里，未来科技城恰好走过10年。10年前，人们站在一片水乡稻田上难以想象未来是什么模样；而去年，这里新增海外高层次人才占全省的十分之一，数字经济核心产业增加值占全省的近四分之一，它迸发出的能量或正塑造下一个10年的巨变。

此时，我站在未来科技城第一高楼，奥克斯中心观光层，向东远眺

环球中心、来福士和杭州之门

其之渺渺可忽略，其之遥遥不可达

这就是未科人眼中，杭州主城的样子

如果

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