我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：雕叔，中介是怎么吃差价拿回扣的的？有迹可循吗！

回答：一般签独家的要小心中介有些会跟业主直接谈，卖贵10万平分，或者就是双头吃，压低业主价，卖高给买家，他们也可以做得到。所以你要对这个小区要熟，哪个户型哪个楼层哪个朝向什么价要清楚，最好跟业主实打实谈。

提问：南沙哪个楼盘值得投资

回答：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确塞选。不过提到南沙怎么选，确实是不少人关注的焦点，简单捋捋四个板块。首先明珠湾南沙发展核心轴，也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强，交通体系完善。整个明珠湾起步区有四大区块：蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。南沙湾板块南沙湾最大地理价值在于，到深圳前海和南山区的距离，比到广州市中心还近。交通上目前拥有地铁4号线、预计年底开通的18号线、在建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海豪华片区，一招霍家打天下，霍英东集团在南沙湾大兴基建，全区50%配套集中于此，且非常高端，目前板块价格在2.8w-3.5w区间。万顷沙板块地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口，珠三角城际网重要枢纽南沙站也位于万顷沙，地铁方面未来22号线、18号线、22号线到市区都方便。整个板块，以交通带动周边产业布局，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此决定了需要一个比较久的发展时间。蕉门金洲板块南沙最为成熟的居住板块，没有之一，目前该板块价格为2w-3w区间。万达商业、地铁4号线、人口居住属性决定了它的稳，也就意味着抗跌属性强，不存在规划落空的情况。

提问：雕叔，您好，坐标南京，在桥北有套两房，预计售出后有140万到手，在手存款大概40万，家庭年收入大概25万，我还有首房首贷的资格，现在房子靠近桥北弘阳商圈，生活交通都方便，但是看不到后续增值能力。目前有两个想法不知道可不可行？1、想换一个有增值能力地区的三房，总价350万左右，南京范围内有哪些可推荐楼盘？2、因附近生活方便，可先在现在附近换一个三房，同时再在热门区域买一个低总价房投资。另目前住房虽已挂出，但有意向者距离我们的目标价相差几万，我们又不想再降了，是否可以考虑房产抵押？房产抵押该如何操作？

回答：我更建议方案一。同区位出手2套，再买入1套，资产并没有看到什么太大改变，除了面积，但是一来一去，税费非常不划算，所以要置换就要做大的置换。不建议抵押，会有首付贷嫌疑。置换房子的核心在于，以更低成本买到你想要的房源，很多人为了蹭挂盘房源的涨幅等了太久，结果发现自己要买的房源跳涨或被卖掉。换房不一定要卖在最高价，时间不等人，合理的价格就差不多，关键是要先锁住想买的房子。南京主要投资的是学区房，南京学区房涨的比普通的商品房涨的多多了。投资逻辑是押注潜力学区，吃的是学票的涨幅。这是南京独有的投资机会。另一种就是摇号限价新房，还是非常值得考虑买的。不过这种也越来越少了。第三种就是标准的区位投资，这种比价看重区位，比如江宁、江北、河西是目前的投资重点。南京350万总价可以考虑的楼盘详见知识星球内部分享。

提问：雕叔，天朗明居和逸景翠园北向小两房你怎么看？哪个更值得投资？

回答：从区位上来看，天朗明居胜出从小区本身来看，两个差不多从户型上来看，逸景翠园胜出从未来成长性上，天朗胜出上个月11月份，天朗卖出35-38套房，其中以投资为主的65-72平的为主，看来市场已经给出了最正确的答案65-69平的横厅小户型、以及有一种南北对流的户型。71-73平的带法式阳台的S区北向户型也不错，其实只要楼层好，这些都不是问题

提问：雕叔，江山国际这个盘如何？160多方大平层四房总价1100万左右。可否详细点评下这个盘。

回答：您这个问题的本质是：1100万买江山国际这个盘是否合适，以及是否还有其他更优的选择？？本质上还是总价限制的问题1、如果追求学位，是不是应该去追求天河公园板块的某些楼盘，比如熹园的大三房或者东方新世界的四房，或者其他比如越秀、海珠西如何2、如果追求生活品质，广园路边上的汇景新城难道入不了你的法眼？？3、如果纯粹追求投资属性，那猪心的南国、星汇园是否合适呢上面简单用三个不同的目的梳理一下，思路就会清晰好了，江山国际这个盘性价比不高的，但不论价格高与低，就但说社区大小就会被比下去判断大户型面积好坏的标准是：这个小区最好有一定量错配的中小户型，比如两房、三房，那么你的大面积四房或大三房就是给这些中小户型量身定做的，接盘侠就在本小区啊，亲

提问：首付比例14年夫妻双方名字一套，组合贷，双方公积金贷款和商业贷款，丈夫是主贷人。目前想操作哪个二套。1.妻子的征信会显示有贷款记录吗？2.通过离hui操作，析产给妻子？妻子首付是三成吗？3.或者说怎么操作才是三成首付？谢谢

高温天气空调易出现过热保护？为什么会出现过热保护？1.室外机安装位置不对。室外机周围不通风会影响散热，室外机朝向不对、长期暴晒也都会使室外机温度升高，从而导致压缩机停止工作。2.室外机过脏。

回答：按说妻子的征信应该是无贷款记录的，一切以最新打印的征信为准，因为其中涉及到公积金，所以有可能也有贷款记录如果有无贷款记录，则可以通过JLH来实现，析产的话，也是析产给你自己，而不是析产给妻子先去打印一份征信，以征信为准

提问：雕叔，您好！投资为主，350万左右的预算，选择盈彩两房（03年，79平，中楼层，北站或者西向）好？还是科城山庄三房（15年，88平，中楼层南向，但是临近高速有点吵）？哪个会好点？

回答：科城山庄贵了，整个黄埔好点的房子都贵了，众所周知盈彩的话一般建议3房起步，因为隔壁有个更强大的金碧2房在狙击，性价比就拉下来了，不过盈彩2房足够笋的话还是可以入的，毕竟天河跟黄埔这个招牌差别还是很大

提问：老黄埔的富颐华庭和新黄埔的云峰原著对比一下，哪个升值空间更看好一些以及万博的广地花园怎么样？和新老黄埔对比一下以后哪个发展更占优势？

回答：严格上来说广地花园其实不怎么受到万博商圈的辐射，地铁0，物业一般，人气主要还是集聚在万博，员岗一带云峰原著为首的新黄浦潜力不及鱼珠一带，相对价钱也不低。富颐的话如果确定了学位的话还可以考虑，关键现在的价格已经饱含学位溢价了，离广园跟铁路也近，噪音也大，更大的硬伤就是地铁的空白整体来说还是建议上城市之光，老黄埔的潜力大于万博大于科学城，这是地缘决定的，且不说最后一片珠江南向望江地，单单是开车还是地铁通勤到金融城或者琶洲或者珠江新城都有优势，更何况这么好的地方，地铁次新盘是稀缺，无论是之前的保利学府里还是现在五矿，富颐，都不是靠近地铁的盘。

提问：雕叔，海珠有什么学位房值得买？赤岗小学如何？

回答：嗯，看你预算呗，一般来说海珠最好的两个学位：海珠实验小学、同福中路第一小学第二梯队的话就是：宝玉直，菩提路，万松园，昌岗中路小学赤岗小学的话大概是第三梯队，每个家长对学位热衷程度不一，按需吧，我觉得只要学校口碑还可以的话，配个辅导班一般成绩不会差到哪里去

提问：雕叔，我现在南沙有个房子，想卖了买回市区，但是市区都涨了，还值得吗？我很谜茫？我要怎么办？？

回答：值得，依旧是值得的你想一下，目前部分市区的盘贵了10%左右，如果这样都算站岗的话，等2年限售他们出手的时候基本没多少钱赚的一波行情，基本都可以到30%的涨幅，好的标可以到50%你在南沙割的肉，市区会涨回给你，南沙不是不能涨，是不好涨，即使涨了，也不好卖，这是事实另外多说一句，现在很多人置换，不知道怎么赢时间，我建议大家先把手上不好的货找人出掉，割点肉没事，然后只要签约了，赶紧去签下一套，过户时间往后押就可以了，这样才能不踏空行情千万不要卖了房子收到房款才去买下一套，时间不等你，估计那会都贵了

OLED电视技术是什么？OLED电视屏也叫主动发光屏，显示屏更轻更薄，可是角度也更大，在能效方面有显着的节省用电量，但其价格一般较昂贵。

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