深圳高科技园区(新湖高科技园区项目)

 

截至2022年6月26日（周日），已列入城市更新计划项目988个，拆除范围面积累计8312.5h㎡，已通过城市更新专规批复项目614个，计容建筑面积累18548万㎡，按数量规划通过率62.2%，按规模规划通过率56.3%，实施主体公示项目488个，拆除范围面积累计2904.6h㎡，按数量计划实施率49.4%，按规模计划实施率34.9%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1002个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、关于全面推进自然资源高水平保护高效率利用的意见。

通知内容：2022年6月21日，中共广东省委和广东省人民政府关于全面推进自然资源高水平保护高效率利用的意见，重点内容如下：

1、提出创新自然资源资产所有权实现形式。健全自然资源资产权能体系，探索完善划拨、出让、租赁、作价出资等配置政策，适度扩大转让、出租、抵押、担保、入股等权能。探索国有建设用地使用权期限届满后续期的操作路径。完善农村承包地三权分置制度，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式。深化集体林权制度改革。推动建立自然保护地内自然资源资产特许经营制度。建立健全土地发展权转移制度，推行省域内规划建设用地规模和指标交易。

2、明确健全国土空间规划制度。全面推进多规合一，建立四级三类国土空间规划体系，全面完成国土空间总体规划编制，实现中心城区、近期建设地区、三旧改造地区等详细规划全覆盖，国土空间专项规划主要内容纳入国土空间总体规划统一管理，形成国土空间规划一张图。探索编制实施调整重构型国土空间规划。将城市设计贯穿市级国土空间总体规划全过程，落实社区生活圈理念。健全规划实施管理制度，完善主体功能区配套政策，定期进行城市体检评估，全面开展国土空间监测预警和绩效考核，推进村庄规划优化提升。

3、明确推进节约集约用地。严控建设用地规模总量，高效配置新增建设用地，推进指标跟着项目走土地利用计划改革，保障国家和省重点项目、基础设施、民生工程、乡村振兴项目建设，补齐人均公共服务设施配置短板。大力盘活低效存量建设用地，加快推动三旧改造、城市更新和城镇老旧小区改造，实施村镇工业集聚区升级改造攻坚战，加大对批而未供土地和闲置土地处置力度，探索对珠三角地区存量工业用地进行盘活利用，推动逐步实现以盘活存量建设用地为主的土地利用模式。完善城乡建设用地增减挂钩、拆旧复垦等政策，推进全域土地综合整治，盘活农村闲置低效土地资源，强化乡村振兴要素保障，深化南粤古驿道活化利用。

政策链接：

http://www.gd.gov.cn/zwgk/zcjd/snzcsd/content/post_3953692.html

看点

02

项目资讯

2022年第25周，深圳市共发布拆除重建类权利主体公示1项，权利人核实公示9项，权利人核实公告1项，计划（草案）公示1项，计划延期公告85项，规划公告2项，市场主体参选人公示1项，实施主体公示3项，工程规划许可2项，施工许可1项，工业区块线调整1项，土地整备类项目1项，法定图则调整3项，集体资产交易4项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元（C4地块）权利主体公示

拟拆除重建面积：2685.4㎡拟更新方向：G1

申报主体：深圳市罗湖区重建局、华润置地（深圳）开发有限公司，经查询工商信息显示，华润（深圳）有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。

华润置地是央企华润集团旗下的城市综合投资开发运营商，业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务等，于1994年改组成立，1996年在香港联交所上市，华润集团2010年首次跻身世界500强。

2

龙华区观湖街道松元厦向西片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：154731㎡拟贡献率：不少于35%拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市圣大房地产有限公司，经查询工商信息显示，其关联房企为深圳市金光华实业集团有限公司。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

3

龙岗区布吉街道布吉新城片区重点城市更新单元（老圩片区、布吉一村片区、何屋片区、李屋片区）权利人核实公示

拟拆除重建面积：1500000㎡

前期服务商：深圳东部华侨城有限公司中标，经查询工商信息显示，该公司隶属于华侨城集团。

华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战略布局。

（老圩片区）

（布吉一村片区）

（何屋片区）

（李屋片区）

4

龙岗区坂田街道大光勘旧村拟城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：41864.2㎡拟贡献率：不少于35%拟更新方向：R2

申报主体：深圳市大光勘股份合作公司。

5

龙岗区宝龙街道南约片区重点城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：1000000㎡

前期服务商：中海华南（深圳）有限公司。

中海集团是隶属于中国建筑的中央企业，1979年在香港成立，下属五家上市公司，涵盖城市运营、承建投资、物业管理三大主业，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业领域，截至2019年，集团资产规模8621亿，达到世界500强第390名水平。集团于1988年进入深圳，是中海进入内地设立的第一家公司。32年里，已在深投资开发40余个项目，龙岗区开发项目包括康城国际、凯骊酒店、中海大山地等，2020年深圳中海在建及管理项目达14个，建筑面积超200万㎡，销售额突破200亿元。此外，中海还拿下了龙岗区龙东华盛工业区片区（二期），未来将在城市更新领域大举发力。

6

龙华区观湖街道观城横坑河西片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：91152.2 ㎡

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市长安围股份合作公司。

7

龙岗区龙岗街道格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：71756.5㎡

申报主体：深圳市龙岗区龙岗街道办事处、深圳市龙岗区龙岗股份合作公司。

8

南山区蛇口街道蛇口新街城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：20546㎡

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市建安（集团）股份有限公司和深圳市南山区蛇口街道办事处，经查询工商信息显示，深圳市建安（集团）股份有限公司隶属于深圳市特区建工集团有限公司。

深圳市建安（集团）股份有限公司是以各类建筑工程、市政工程和大中型设备安装为主体，集房地产开发、建筑施工、物业租赁管理为一体的多元化综合性大型国有企业集团。

9

光明区新湖街道光晟工业园城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：105170㎡拟贡献率：不少于51.4%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市景煦实业有限公司，查询工商信息显示，该公司由广州东新和佳企业管理中心（有限合伙）和广州东新信佳企业管理中心（有限合伙）分别控股99%、1%。

10

罗湖区仙诺布心片区城市更新单元等计划延期公告

拟拆除重建面积共计：186141㎡

11

龙华区观澜老墟片区城市更新单元等计划延期公告

拟拆除重建面积共计：1976459㎡

12

宝安区107发展带潭头片区（一）城市更新单元等计划延期公告

拟拆除重建面积共计：4180699㎡

如今，一边看电视一边玩电脑，一边看Pad一边玩手机，成了大多数年轻人的常态。

13

坪山区飞东（东）城市更新单元等计划延期公告

拟拆除重建面积共计：1382631㎡

14

福田区福田市场大厦片区城市更新单元等计划延期公告

拟拆除重建面积共计：619811.6㎡

15

罗湖区清水河街道中溢地块城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：13072.7㎡容积率：8.1

拟贡献率：47.7%

拟更新方向：M0

实施主体：腾博企业发展（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市翔捷贸易有限公司全资控股。

深圳市翔捷贸易有限公司成立于2019年03月26日，经营范围包括一般经营项目是：国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；商务信息咨询；企业管理咨询；企业形象策划；市场营销策划；礼仪服务策划；会务策划；文化活动策划；展览展示策划；投资咨询；投资项目策划；经济信息咨询；计算机软硬件技术开发与销售；五金交电、机械配件、机电设备、建筑材料、通讯器材、文化办公用品、日用百货、针纺织品、工艺品、玩具的销售。

16

宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：44991㎡容积率：7.8拟贡献率：60.3%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市伟群实业有限公司。

深圳市伟群实业有限公司成立于2002年12月02日，经营范围包括一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申请审批）；物业管理；建筑材料的销售；国内商业及物资供销业。

17

龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元公开选择市场主体正式参选人公示

拟拆除重建面积：202082.9㎡容积率：8.1拟贡献率：47.2%

更新方向：R2+C1、C1、R2、C1+R2

申报主体：龙岗区城市更新和土地整备局，市场主体正式参选人为深圳市特发华基投资有限公司，经查询工商信息显示，深圳市特发华基投资有限公司由深圳市龙岗区特发万科城投置地有限公司全资控股，该公司由深圳市万科发展有限公司、深圳市龙岗区东进投资开发有限公司、深圳地铁置业集团有限公司和深圳市特发地产有限公司分别持股35%、30%、19%和16%。

18

南山区桃源街道珠光村城市更新单元一期A项目实施主体公示

拟拆除重建面积：46434.1㎡容积率：4.2拟贡献率：27.9%

更新方向：R2、R2+C1

实施主体：深圳市宝祥源投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳花伴里实业集团有限公司。

花伴里集团，成立于1998年，总部位于中国深圳，2015年，花伴里战略联姻华侨城集团，携手共建深圳华侨城城市更新投资有限公司，集中开发深圳本地城市更新项目，已推出四海云亭、四海锦园等优质住宅产品，目前仅深圳土地储备超100万㎡。花伴里已开发项目包括翠山花半里、珠光花半里（一期）、后海花半里、龙华花半里、花半里欣悦广场、横岗花半里、公园花半里、龙岗花半里等。

当洗衣机进水管的连接处螺丝松动的时候，会导致洗衣机与进水管的接头连接的不紧密，从而使得进水管接头处漏水，用专业的维修设备然后对洗衣机进水管连接处的螺丝进行一个拧紧。

19

罗湖区清水河街道金湖文化中心城市更新单元实施主体公示

拟拆除重建面积：3962.3㎡容积率：5.7

更新方向：C1

实施主体：深圳市东山金湖置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市安旭康产业发展有限公司。

深圳市安旭康产业发展有限公司成立于2021年，经营范围包括一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报），产业园区的运营管理，高新技术产业孵化服务，自有物业租赁，物业管理，国内贸易。许可经营项目是：房地产开发，高科技园区开发建设。

20

罗湖区清水河街道中溢地块城市更新单元实施主体公示

拟拆除重建面积：13072.7㎡容积率：8.1拟贡献率：47.7%

更新方向：M0

实施主体：腾博企业发展（深圳）有限公司。

21

福田区莲花街道华泰小区城市更新单元（03-02-05/03-02-06地块）工程规划许可

拟拆除重建面积：5278.1 ㎡（03-02-05地块）

41164.3 ㎡（03-02-06地块）

更新方向：C2+C4（03-02-05地块）

R2（03-02-06地块）

实施主体：深圳市新世界房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市新世界集团有限公司。

深圳市新世界房地产开发有限公司。该公司早期以上梅林旧村改造为依托，迄今，公司成功开发了新世界红梅苑、新世界梅沁楼、新世界荔园阁一期、二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、新世界商务中心、无锡新世界国际、新世界四季御园、新世界四季山水一、二期等多个住宅小区，施工建筑面积达200多万㎡。目前正在开发建设的大型项目有新世界临海揽山、新世界四季城广场等多个项目。

(03-02-05地块)

(03-02-06地块)

22

福田区华富街道三星工业区城市更新单元一期（01-03地块）施工许可

拟拆除重建面积：16064.1 ㎡拟更新方向：M0

实施主体：深圳市易理房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司为万科旗下子公司。

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。从全国范围看，城市更新在万科业务布局的地位正日益提升。如2017年6月，通过拿下一旧改项目，万科首次进入石家庄；在大本营深圳，万科目前已在龙岗、宝安等地获取了竹坑社区、上水径东村、沙井上星等多个旧改项目。

2、工业区块线调整一览表

1

光明区凤凰、玉塘街道工业区块线调整

调出面积：321047.8㎡

调入面积：321047.8㎡

3、土地整备类项目一览表

1

龙岗区坂田街道岗头社区金园片区G03101-0012地块、G03301-0036地块已出让产业用地土地整备项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：40004.8㎡

留用地面积：12159㎡

4、法定图则调整一览表

1

南山区西丽街道[高新技术区] 07-02地块法定图则调整

一、基本情况

本次规划调整涉及[高新技术区]法定图则07-02地块，用地面积为38987㎡，用地性质为新型产业用地，容积率为按容积率调整通则确定，备注现状工业用地。

二、规划调整情况

在[高新技术区]法定图则07-02地块增加配套设施公共充电站（700㎡）、社区体育活动场地，其他内容不变。

2

坪山区坑梓街道[坑梓中心及老坑地区] 10-20地块法定图则调整

一、基本情况

根据已批准的[坑梓中心及老坑地区]法定图则，10-20地块规划用地面积为142657㎡，规划用地性质为普通工业用地（M1），备注：现状保留。

二、规划调整情况

调整后，10-20地块细分为10-20-1、10-20-2两个地块，其中10-20-1地块用地面积为11034㎡，用地性质调整为行政管理用地（GIC1）；10-20-2地块用地面积为131576㎡，用地性质及其余指标维持不变。

3

龙岗区坪地街道[坪地国际低碳城拓展区] GQ08-14、GQ08-15地块法定图则调整

一、基本情况

拟调整地块位于[坪地国际低碳城拓展区]GQ08-14、GQ08-15地块。

二、规划调整情况

调整前：GQ08-14地块规划性质为文体设施用地+商业用地（GIC2+C1），用地面积38004㎡，规划配套设施为电动车充电站、社会停车场、文化活动室、应急避难场所；GQ08-15地块规划性质为公园绿地（G1），用地面积17875㎡，规划配套设施包括公共厕所、环卫工人作息房、社区体育活动场地、生态雨水收集处理设施。

调整后：GQ08-14地块调整后，划分为两块用地，其中GQ08-14-01地块用地面积37988.80㎡，规划性质为文体设施用地（GIC2），规划配套设施为电动车充电站、社会停车场、文化活动室、应急避难场所；GQ08-14-02地块用地面积1261.66㎡，规划性质为公园绿地（G1）。GQ08-15地块调整后，用地面积16628.87㎡，规划性质为公园绿地（G1），规划配套设施包括公共厕所、环卫工人作息房、社区体育活动场地、生态雨水收集处理设施。

5、集体资产交易一览表

1

深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路用地（原第二工业区）城市更新项目合作开发招商交易结果公告

成交人简介：

成交人为深圳市百佳鑫华投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市佳华房地产开发有限公司，该公司隶属于百佳华集团。

百佳华集团先后开发了百佳华大厦、先后开发完成了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。

2

深圳市龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新项目涉及深圳市牛湖康盛达股份合作公司集体用地合作招商单一来源谈判邀请书

被邀请方简介：

被邀请方为深圳市中森置业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由瑞思国际集团有限公司、中森投资发展有限公司分别占股55%、45%。

瑞思集团有限公司2000年创立于深圳，业务覆盖地产开发、城市更新、股权投资、资产运营、物业管理五大板块，瑞思集团自2010年开启城市更新业务，旗下城市更新项目有牛湖城市更新项目、新田城市更新项目、平湖城市更新项目、南油福华厂区城市更新项目。

中森集团创建于2002年，历经近二十年的健康发展，集团成长为以地产开发业务为核心，股权投资、金融投资等业务多元化经营的跨区域综合性集团公司。2011年，中森涉足城市更新领域，目前，中森已成功开发中森公园华府（白鸽湖老村城市更新项目），已通过政府计划立项审批项目包括：牛湖老村城市更新项目、新田元水老村城市更新项目、龙华老街城市更新项目。

3

深圳市宝安区新安街道69区新福市场非农建设用地合作开发项目中标公告

成交人简介：

成交人为深圳润恒集团有限公司。

深圳润恒集团有限公司成立于1992年，主营房地产开发，兼营酒店管理、物业管理等多元化产业，是宝安区大型企业之一，旗下企业有深圳市润恒尚园房地产开发有限公司、深圳市新元发展有限公司、深圳市润恒投资管理有限公司、深圳市都之都物业管理有限公司、深圳市都之都大酒店有限公司。目前，润恒集团成功投资开发了数个精品楼盘（碧景苑、润恒大厦、润恒御园、润恒尚园、都市茗荟花园（一期）、都市茗荟花园（二期）等）。

4

深圳市新大上横岗股份合作公司关于公开征集上横岗旧村片区城市更新单元申报前期工作服务商的报名公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有一宗土地招标信息。

本周有一宗土地招标中止交易。

3.新盘入市

本周有5个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过旧改+运营、园区+基金双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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