张江高科技园区的面积(上海张江高科技园区房价)

 

对于购房者来说，上海改善置换有两种方式

第一种是从地段不好的改善到地段好的板块

第二种是同板块改善板块内的标杆产品。

派房今天就来为大家推荐浦东最值得改善投资家庭购买的五大板块

张江房价涨跌的决定性因素首先是地段加之有无可复制的产业和购买力旺盛的改善客群以及人流量

张江板块2011年的时候整体楼市均价在23392元/㎡的水平，如今的张江比过去8年涨幅近180%

张江在两年前开启了张江科学城的一个规划，总面积约94平方公里；

将以张江高科技园区为基础，转型成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地和新产业的培育之地，现代新型宜居城区和市级公共中心，世界一流科学城。

围绕一心一核、多圈多点、森林绕城的布局结构，规划教育科研用地比例不小于21%，新增住宅建筑面积约920万平米，其中890万平米用于租赁住宅。

张江科学城规划范围

另外得益于张江2035年城市副中心规划和内部保存完好的自然生态环境，不仅越来越多的名牌开发商竞相入驻，不少事业成功的中高端人群也倾向于在此置业。

冰箱和空调靠的是压缩机制冷，饮水机也有使用压缩机制冷的，但这种制冷设备体积大、噪音大，所以现在的饮水机普遍使用半导体制冷。

所以高科技园区内汇聚着大量的高学历、高智商、高收入的人才，也为板块内的楼市成交带来了购买力。

为留住和吸引更多三高人才，张江高科技园区还对在园内置业的人群提供了极大优惠

同时张江，也是多条轨交的集合点，也加速了张江的火热。

该范围内大张江地区已有轨道交通2号线、13号线、11号线、16号线，另有机场联络线、轨道交通7号线、18号线与规划的张江科学城极为靠近，辐射张江科学城。

这就已经是7条几乎可以通往浦东新区乃至全上海所有重要区域的轨交线路了！

前滩应该是近年来浦东城市规划发展的奇迹，从一块平地到开发建设再到房价接近20万，只用了8年的时间，因为学区也因为前滩的规划，人们对这个上海中环新贵趋之若鹜，买到的人属实是非常的幸运，失之交臂者只能在周边寻觅合适的替代者。

现如今当红的前滩，倒挂率61.8%

打个比方，如果你今年在前滩相中一套100平的房子，10万/平的开盘价，16.5万/平的二手成交价，明眼可见的，每买入一平就能赚得6万的差价

目前链家网上前滩小户型的代表楼盘东方悦耀51平的一房，挂牌价已经跃升到了20.5万+。

前滩值得入手的原因

一是学区资源，二是价格优势

前滩的学区有多厉害我想大部分人都有所耳闻，毕竟当年中粮前滩、晶耀名邸之所以能引千人摇号，都是因为这两个项目被划入华二前滩学区

有华二的加持，前滩的房价不会低，同时还是中产上车的重点关注对象

前滩因为有50-60平的小户型，且均价基本在10万左右，最低总价600万就可以买到前滩的房子，相比内环更低的开盘价，却能得到比肩内环的二手倒挂，这也是为什么前滩格外吸引高积分中产人群的原因

唐镇是目前唯一一个产业、人口、交通非常扎实并且可以承载高端居住的板块

如果你家的冰箱是调温度的，那建议大家将冷藏室的温度调到2℃到8℃之间，将冰冻室的温度调到-18℃到-24摄氏度之间。如果家里的冰箱是调档位的，建议将冰箱的温度调到2℃左右。

近期二批次土拍落下帷幕，其中有一块地格外引人注目，那就是浦东唐镇中心镇地块，并非100%的纯宅地，44.89亿元的成交总价，4.07万的楼板价，溢价率9.36%，房地联动价7.06万，被国企华发拿下。

唐镇除了溢价率，这块地还有一个很高的数据，那就是倒挂率。

自2020年重回土拍市场便突破4.4万/平的楼面价，如今倒挂率35.7%，周边次新房价格9.5万/平

当然唐镇凭借建平中学的建立学区房效应再次得到印证

围绕唐镇我们可以看到，华夏高架路、锦绣路、华东路、地铁2号线，构成唐镇的立体交通网络

其中全长13.85公里的龙东大道，就像世纪大道一样，几乎贯穿整个浦东最核心、最热门的板块

依次串联内环、中环、外环、郊环，远期延伸至浦东机场综合枢纽，从这里15分钟到中环、半小时可到陆家嘴

金桥是个既有产业还能兼顾生活配套的，能够提供购买力，生活配套留住人的板块

8月份的二手房数据出来后发现如今金桥二手房均价超过6万/㎡，发现在2016年金桥板块二手房价还是3万多，6年时间翻了一倍

金桥虽然位于中外环，但前面也说过这是个产业还能兼顾生活配套的板块

金桥在30年前还是一个出口加工区，经过这么多年的发展已经不再是当年的一片农田，也不再是城市的远郊，而是上海9个城市副中心之一

在2035规划中金桥升级为城市副中心，金桥规划了四大地标，包括5G+智慧园区——智谷、规划约248米高的第五中心、OFFICE PARK·金海园、约218万方的金鼎天地九宫格，共同组成浦东上城的2.0版副中心

金桥在生活配套上也有金鼎天地九宫格规划，未来大量的厂房用地和空地都要被征收来建造大量的商业体，上一个九宫格在前滩，相信兑现之后金桥也将填补商业匮乏的现状

周浦的蜕变其实是来自于一个契机，与张江的连通，将张江的刚需客户快速引入到了周浦

18号线的通车运行和配套升级功不可没，该地铁线定位为上海轨交换乘之王，可以接驳16条地铁线，一站换乘即可抵达全市各个主要商区也让周浦在2020年的二手房涨幅了一波

所以2020年的周浦二手房价格排名很精彩，20年周浦二手房年涨幅15.6%，可以跑赢张江、金桥，二手房挂牌价格已经站上7万/㎡。

周浦所在位置和供需给足了底气

周浦距离外环高速在2-7公里之间，周边还有沪芦高速、沪南公路和申嘉湖高速，从周浦出发到到张江高科技园区、前滩、陆家嘴世纪金融广场都在30分钟左右，新房最高价格才6.4万/㎡。

地铁带来的不仅仅是交通，也盘活了区域的商业，加快了人员流动。

周浦的配套非常强，有着小上海之称，周浦万达建成后，有了非常好的生活配套，在高速通车后，开始把张江的人口吸引过去，之后张江的产业人口开始外溢

并且早在2017年，市教委已经新增周浦学区，引入上海市澧溪中学、傅雷中学、周浦育才学校、周浦实验学校等9所院校;

现在区域内还规划有有多块教育用地，虽暂无第一梯队学校，但是随着张江、陆家嘴来的高素质人口入住，生源质量有保证，学校也不会差到哪去。

所以你会发现，任何一个板块能够起来，都需要同步看产业有没有外溢的可能，或者产业里面自身存在的可能，以及生活配套能不能留住人

所以这样的位置，房价涨得很省力，不用靠口号，房价自然而然就涨上去了。不过现在周浦的一手房比较贵，可以看向二手房

长期使用洗衣机注水口容易被污垢堵塞，会降低水流速度，所以一定要定期清理洗衣机排水口。