弘阳地产2020年营收增长33% 财务稳健“三道红线”全部绿档
上市房企财报观察
3月30日讯(记者 刘小菲)弘阳地产2020年度业绩报告日前出炉。报告期内,弘阳地产实现合约销售额865亿元,同比增长32.8%,超额完成年度目标;合约销售建筑面积为591.6万平方米,同比增长20.6%。
记者注意到,弘阳地产销售规模一直不断扩大,近三年的复合增长率达35%,高于行业平均水平。同时,合约销售均价也同比增10%至14622元/平方米,产品竞争力不断提升。
展望2021年,弘阳地产管理层在出席业绩发布会时表示:“规模方面希望保持不低于15%的增长,并积极通过收并购、商住联动拿地、战略集采新虹桥采购联盟降本增效、聚焦深耕对管理效能的提升、融资成本进一步降低、弘阳产品服务品牌溢价等方式,维持行业平均水平以上的盈利能力和水平。”
弘阳地产此前发布的业绩报告显示,2020年公司实现营业收入201.6亿元,同比增长32.9%;净利润18.5亿元,同比增长13.4%;归母净利润16.6亿元,同比增长13.2%。
总土储超2000万平,重仓长三角大湾区等优质都市圈
弘阳地产业绩的稳步增长,离不开“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的战略布局。
在该战略指引下,弘阳地产2020年江苏省销售额为459亿元,并实现了除连云港外的全域化布局。此外,截至2020年末,弘阳地产已深耕布局长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游、中原等全国优质都市圈。2020年公司获取的50个项目均位于上述都市圈内,其中57%分布在二线以上城市,30%分布于强三线城市,弱三线及四线以下城市占比较低。
弘阳地产管理层在业绩发布会上强调,未来大江苏贡献销售额占比会持续提升至60%以上,同时加大在浙江、大湾区的投入。战略中提到的“做强中心城””,这个“中心城”是指都市圈的省会、经济强市和节点性城市等,这个占比要求做到70%。
得益于借精准的布局,弘阳地产土地储备稳健增长。截至2020年12月31日,弘阳地产拥有2006万平方米土地储备,较2019年末增加18%左右,其中74%的土地储备位于一二线城市。值得注意的是,弘阳地产正不断储备粮仓型项目,截至2020年底,粮仓项目已达5个,能够强有力支撑公司未来规模与利润增长。
财务保持稳健,“三道红线”全部绿档达标
2020年下半年以来,房企融资环境趋严,尤其是“三条红线”融资新规的出台,让房企的负债和资金问题被放到空前重要的位置。
截至2020年末,弘阳地产总资产是1190.45亿元,其中现金是185.25亿元,与上年同期相比增长了10%,流动性十分充裕。“三道红线”方面,截至2020年末,弘阳地产剔除预收款后的资产负债率约为69.4%,净负债率50.3%,现金短债比1.6倍,这意味着其“三条红线”全部绿档达标。
弘阳地产管理层在出席业绩发布会时也谈到了“三道红线”,其认为:房地产行业发展有三个杠杆,分别是经营杠杆、投资及合作杠杆、融资杠杆,在“三道红线”的指导下,企业会更重视经营性杠杆,经营的周转能力和经营现金流的管理能力会成为更为重要的竞争力。
管理层还强调,弘阳地产未来也会重视经营能力和经营杠杆,提升经营周转能力和经营性现金流的管理能力;用秉承量入为出的管理理念,根据回款等流入来控制投资规模和支出;进一步强化金融机构的战略合作,重视境内外资本市场,积极开拓稳固公司的融资渠道,考虑降低公司的融资成本和改善公司的债务结构;销售规模及收入增速一定是超过负债增速的,做好负债和规模之前的平衡;同时把“三道红线”做为企业经营发展的重要约束条件和管控指引,精细化管理公司的各项财务风险指标。
财务稳健的弘阳地产,去年以来在资本市场上频获认可。2020年至今,弘阳地产共计获得10家境内外机构给予“买入”、“优于大市”评级,包括中信里昂、建银国际、招银国际、尚乘集团、国泰君安、海通国际等。
商业收入同比增两成,“双轮驱动”战略坚定
秉持“商业地产双轮驱动”,弘阳双轮着重发挥商业与地产的协同效应,打造更加完整的产业生态闭环。
数据显示,弘阳商业2020年租金收入5.02亿元,与上年同期相比增长22.8%,已开业门店重资产出租率维持90%以上,与300+品牌达成战略合作。
目前,弘阳商业已形成以年轻中产、成熟中产、亲子家庭为客群,以“年轻、潮流、品味”为品牌定位,成功打造了弘阳茂、弘阳广 ⒑胙羯活+三条主力产品线,成为推动城市发展的重要力量,通过对“双Mall+游乐演艺”强大商业基因的挖掘,实现了自有资源的贯通,释放更大的消费势能,打造弘阳商业区别于其他城市综合体运营商的优势竞争力。
弘阳地产管理层表示:“未来双轮驱动会非常坚定,商业方面,会持续加强和商住联动获取项目。”具体来看,计划每年获取3-5个项目,通过这样的项目获取,保障住宅毛利率的实现,另外通过商业重资产,为未上市公司提供一个稳定的经营收入,保障未来利润的实现。
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- 编辑:刘卓
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