巨人高科技集团(珠海巨人高科技集团有限责任公司)

澎湃新闻记者 刘畅

根据珠海市香洲正方控股有限公司官方微信，5月25日，珠海市香洲区国资办控股的珠海正方盛世投资有限公司在珠海产权交易中心，以4.02亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权。这标志着搁置24年的巨人大厦将有望被盘活焕新，迎来重生。

珠海巨人大厦转让方为珠海巨人高科技集团有限责任公司。成立于1991年3月的巨人高科为史玉柱控股的深圳市巨人科技实业有限公司旗下公司。20世纪90年代，当时的巨人集团领导者史玉柱在珠海投资建设巨人大厦，后因资金问题于1997年2月停工。

根据珠海产权交易中心公示的信息，珠海巨人大厦项目位于珠海市香洲区银桦路南侧，用地面积29045平方米，原建筑功能为办公楼。在停工之前已完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建施工量。公示称，由于长期闲置及养护不足，地基基础及承载构件受损对建筑物安全带来较大影响，房屋安全无法确保，其现状承重部分是否还能满足原设计要求存在较大的不确定性，无法保证未来年度的工程是否可以在原基础上续建。该工程转让方不做处理，由受让方处理，建议受让方按珠海市关于处置烂尾楼政策拆除重建。

根据《珠海市国有土地使用权有偿划拨合同》[珠国土合字（1992）第72号]及其补充合同《国有土地使用证》[珠府国用字（1994）第0402—0300061号]，整体地块40%为有偿划拨性质（可对外出售），60%为无偿划拨性质。该项目总地价款为1.08亿元，已缴纳1478.3014万元，尚欠9347.2819万元，该欠款每年利息及罚息需与相关部门确认。

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工商资料显示，此次拍下巨人大厦项目的珠海正方盛世投资有限公司是由珠海市香洲正方控股有限公司（下称正方控股，持有51%珠海正方股权）、珠海赛纳置业有限公司（持有24%股权）和珠海市士安有限公司（为珠海巨人的关联企业，持有25%股权）共同成立的合资公司。正方控股由珠海市香洲区国有资产管理办公室百分百控股。

珠海正方表示，三方将重点解决项目历史遗留问题，为项目盘活扫清障碍。历经24载，巨人大厦项目如今能得到妥善处理，得益于珠海市政府牵头发力主动介入。2019年，珠海市香洲区成立专项处置烂尾楼工作领导小组办公室，牵头推进项目盘活。2021年4月，珠海市自然资源局发布《烂尾楼整治处理办法》。《办法》提出，烂尾楼项目可与城市更新项目或出让用地建设项目用地合宗，联动开发建设。

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作为香洲区国企，正方控股于2019年底，根据政府相关部署安排介入协调巨人大厦的盘活事宜。用一年半时间，对19家权益人进行一一梳理盘查，联合赛纳置业等多家企业进行数次磋商完成权益整合，于2020年12月收购巨人大厦约22%权益，推动2021年2月召开巨人大厦权益人大会，确定公开平台拍卖方案。

责任编辑：王卉

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