2019金砖论坛给房地产把脉

周健报道   8月30日，由中国房地产业协会指导，金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办，临港桃浦智创城联合主办，地金网媒体主办，地金科技承办的2019年第八届金砖论坛在上海成功举办。本次论坛主题“回归本质，重塑增长”，该论坛汇聚了行业领袖、上百位业内专家共同探讨房地产行业、不动产资产管理等趋势，研判房地产业未来的发展方向。 

房地产企业分析投资模式

中国房地产业协会会长冯俊在大会致辞演讲中认为，房地产的高质量发展，包含了十个重要内容：一是供需平衡，二是市场平稳，三是价格稳定，四是杠杆适度，五是风险可控，六是供应体系完善，七是减少能源和材料消耗，八是满足健康绿色要求，九是提高产品精度，十是全寿命经济、适用。 

交通银行首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事长连平在论坛上表示，从商业银行对房地产提供的表内融资来看，主要是两方面：一是开发贷；二是按揭贷款。这两块总体会保持平稳运行，不会出现明显的增速下滑。从表内来看，信贷政策会保持平稳运行。房地产金融对于市场未来发展和运行的支持应该会较为稳健。 

中信资本高级董事总经理、房地产部门执行合伙人及主管程骁远在演讲中表示，房地产的各种融资渠道，包括银行信贷、债券，由于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，未来的融资渠道看来还是会比较紧的。 

“越来越多的房企开始向园区开发领域进军，但真正成功的并不多。”上海临港桃浦智创城经济发展有限公司总经理何骞敏，在发表“以运营为导向的园区开发建设实践”演讲中，以临港智创城为例，推进产城、产金、产学研三融合，他认为这是提升园区核心竞争力的有效方法。

中城投资执行副总裁王珊在主题为“变化与分化