成都成为中国“新兴科技城市”

　　——世邦魏理仕于近日发布《亚太科技城市：新硅谷的竞逐》报告显示，北京是亚太地区最可媲美硅谷的城市，而上海、杭州、深圳为亚太地区领先的科技枢纽。成都、南京、武汉和西安等城市亦蓬勃崛起，成为中国“新兴科技城市”。

　　报告显示，北京和上海在亚太科技城市排名中分列第一和第三位，并入围“领先型城市”之列，是传统和新兴科技公司建立亚太业务基地的首选目的地；杭州和深圳分别占据第六和第七，对于为特定业务单元或运营需求寻找经营场所的科技公司而言，这两个“胜任型城市”已成为极具吸引力的选择。成都、南京、武汉和西安在价值链升级过程中，各自拥有独特的优势和专业领域。

　　近年来，亚洲科技行业在风险资本加码布局的助力下呈现迅猛扩张势头。这一趋势不仅持续推升亚太区市场写字楼需求、刺激高标准总部写字楼开发，还促进多地市场着力打造对标硅谷的科技公司聚集区。2018年，科技类公司在亚太区全部写字楼租赁活动中占比达到23%，并在过去两年间，新建约74万平方米的总部办公空间。

　　在此背景下，人才、成本、商业环境等因素都成为了影响科技企业选址的重要考量。同时，科技公司越来越青睐那些既可以容纳业内科技巨头，也能够惠及初创公司和独角兽的生态系统。为此，世邦魏理仕发布《亚太科技城市：新硅谷的竞逐》研究报告，根据“营商环境”、“创新环境”和“成本优势及办公空间可得性”三个主要维度下的20 多个因素，对亚太地区15个成熟门户城市（科技行业在写字楼总租赁面积占比达到10%及以上）进行综合评估及排名，并对中国蓬勃兴起的科技中心进行深度观察。

　　世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚表示：“中国的科技行业正在经历前所未有的高速增长。就创新环境而言，中国目前以85家的独角兽公司数量排名亚太地区首位，并有望于2020年超越美国成为科技经费投入的全球第一大国。中国还拥有庞大的科技人才储备，每年的科学、技术、工程和数学（STEM）毕业生数量达到400万人。此外，为获得科技人才，政府正在通过一系列极具吸引力的归国财政激励措施鼓励海外留学人才归国。就运营成本和办公空间可得性方面，未来三年，中国将有充沛的新建写字楼供应，其中包括多个大型科技园区，而最近开始实施的灵活工业用地政策也有望带动更多科技园区的开发。”

　　作为中国的研发中心，北京是科技公司的一个主要办公目的地。北京拥有亚太地区最多的独角兽公司，自2012年以来，北京的初创公司已获得约1,200亿美元融资。北京在创新理念、基础设施和人才储备等各方面的突出表现使之成为“创新环境”方面排名第一的亚太市场。

　　从具体板块来看，中关村和望京是科技巨头、独角兽和初创公司的两个主要根据地。中关村商务区邻近拥有大量人才和研发资源的著名高校，望京商务区地理位置良好、拥有充足的新增供应量和具有竞争力的租金。除此之外，新兴商务区和商务园区的办公地点也是科技公司租户的考虑重点。

　　上海在传统上被视为中国的金融中心，获得庞大人才储备和充裕资金的支持，目前正在发展成为领先的全球科技中心，是多家国际科技巨头的研发中心所在地。庞大的经济体规模、风险资本融资资源和竞争性优势使得上海成为亚太区“营商环境”前五名中唯一的中国城市，在“创新环境”方面位居第四。此外，由于在办公空间的提供和科技园区两项指标中获得极高得分，上海在“成本优势及办公空间可得性”方面高居亚太首位。

　　相比于排名前五的“领先型”城市，“胜任型”城市是科技行业中一些细分领域的聚集区，在各项评分指标中均有稳健的表现。凭借在租金这一指标中的得分优势，杭州在“成本优势及办公空间可得性”方面仅次于上海，排名亚太区第二。报告认为优质的科研机构、研究开发能力、大量快速成长的初创公司和具有竞争力的人才使杭州在研发和创新方面优势突出。而政府对科技行业的政策支持、多渠道融资可得性、优良的地理位置和流利的英语水平也让杭州成为亚太地区最适合设立市场营销和销售部门的城市之一。

　　作为大湾区的重要组成部分，最新公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》有望为深圳及其周边的香港与广州提供进一步发展创新和科技产业的机会。优质的科研机构、强大的研发能力、大量快速成长的初创公司以及具有竞争力的人才使得深圳在研发和创新方面表现突出。

　　由于中国致力建设成为技术强国，许多二线城市正在进行价值链的升级，以完成传统制造中心的逐步转型。除了在研发方面进行大量投入，因高铁网络等基础设施项目带来的人才可得性及交通通达性改善，也是部分二线城市发展成为新兴科技中心的主导因素。其中，成都、南京、武汉和西安被世邦魏理仕界定为“新兴科技城市”。以成都为例，为吸引高科技人才落地扎根，成都在户口方面给予高学历人才政策优惠，并为初创企业提供政策扶持。借助在研发、科技制造和新媒体领域形成的市场优势，加快打造中国西部领先的科技中心，吸引全球领先企业不断向此聚集。

　　黄蔚表示：“对于寻求在一线城市以外建立第二总部的科技公司而言，这些新兴科技城市在基础设施、政府政策、优惠措施、人才可得性、运营成本和宜居性等方面的竞争力与日俱增。”

　　2014年，咪咕音乐于成都设立总部；2015年，《王者荣耀》诞生于腾讯游戏成都研发总部；2017年，苹果中国最大自营服务中心落户成都；2018年，字节跳动全国五大研发中心之一落户成都、京东城市全球研发中心暨第二总部落户成都；2019年，华为全球存储总部落户成都。成都已俨然成为国内外知名企业总部或第二总部以及核心职能部门首选地。不仅如此，投资300亿元的独角兽岛于2018年在成都天府新区开工建设，系全球首个以“独角兽”企业孵化和培育为主的产业载体。统计数据显示，2018年，成都培育独角兽企业4家，其中3家诞生在高新区。

　　另据世邦魏理仕研究部数据表明，2018年，TMT（科技通信新媒体）行业首次跃居成都办公需求来源的榜首，占比21%；2019年上半年，TMT行业占比全市新增办公需求的16%，排名第三。尤其在高新区，除持续吸引头部企业进驻外，政策扶持助推本地企业孵化亦衍生出办公需求。

　　产业发展离不开城市的软性竞争力，成都一直致力于优化营商环境，据中央广播电视总台编撰的《中国城市营商环境报告2018》，2018年成都营商环境从2017年的第13位跃居至第6位。而2019年则被确定为“国际化营商环境建设年”。与此同时，2017年成都实施“人才新政12条”，旨在集聚一批具有国际水平的战略科技人才、产业领军人才、优秀青年人才和高素质技能人才，共同推动成都高质量发展。截止2019年5月，成都全市累计落户人才28.26万人。

　　世邦魏理仕成都分公司总经理邓耀华表示：“自2017年起，成都写字楼租赁市场中TMT企业的活跃度不断攀升，相继吸纳苹果、字节跳动、百度、美团等头部企业的核心部门进驻。这是其城市发展多年所积淀的充实的人才储备、突出的营商环境和优越的产业载体等多重合力的必然结果。”