新城控股H股大跌23% 连夜变更董事长 负债2794亿四年增4倍

　　7月3日A股收盘后，一则消息打破了港股市场的平静。新城H股平台新城发展控股（01030.HK）股价盘尾闪崩，市值蒸发148亿。

　　事情源于当日有媒体报道，上市公司新城控股集团有限公司（601155.SH，以下简称“新城控股”）董事长王某涉嫌猥亵女童，在上海被采取强制措施。消息传出后，新城发展控股股价一度大跌超过25%，截至收盘，股价跌幅23.86%。同时，新城旗下的物业公司新城悦（01755.HK）跌幅也高达23.72%，两家公司合计蒸发市值超过160亿港元。不过，当日A股市场已经收盘，暂未受到影响。

　　昨日，长江商报记者联系到新城控股方面，其表示内部正在核实此事，公司后续会发布公告回应此事。

　　当晚，新城控股公告称，选举公司董事兼总裁王晓松任公司第二届董事会董事长。根据相关规定，王晓松将行使法定代表人职权。

　　新城发展股价暴跌23%

　　据媒体报道，新城控股董事长王某因猥亵9岁女童，于本月1日在沪被采取强制措施。7月3日下午上海公安称，上市公司新城控股董事长王某涉嫌猥亵女童属实。

　　对此，新城控股品牌部早些时候曾在内部发消息称，目前公司一切经营及工作开展正常，未受影响，相关事实正在核实中，并表示“稍后集团会出具统一的说辞口径，请大家勿转发勿随意回复问询”。

　　随后，新城控股向媒体表示，目前公司掌握的情况与外界一样，公司高管也在召开会议研究相关情况，公司内部运转正常，详细情况会对外公布。

　　根据公开资料，A股上市公司新城控股董事长“王某”具体为王振华，现年57岁，其也是新城控股法定代表人、实控人；也是港股新城发展控股的董事长、法定代表人、实控人。

　　王振华曾先后担任江苏省常州市武进第一棉纺厂车间主任，湖塘区织布厂厂长等职务，1993年创办新城。2009年，新城将总部搬迁至上海，并逐步走向全国化。

　　2015年新城控股在A股上市，成为首家成功实现B转A的民营房企。自2015年开始，新城迎来了规模的爆发，成为过去数年来窜升速度最快的房企之一，近两年其复合增长率高达99%。

　　2018年8月份，王振华退任新城控股总裁，其子王晓松接任，分管商业开发事业部和资产管理中心。

　　上海明伦律师事务所的王智斌律师表示，根据《刑法》237条的规定，猥亵儿童，视情节轻重，应处以年以下有期徒刑或者拘役。但是，聚众或者在公共场所犯罪的，则可以判处5年以上有期徒刑。该罪虽然属于个人犯罪，与上市公司无关，但董事长突然不能履行职务，还是会影响上市公司的稳健运营，投资者需要密切关注相关风险。

　　截至长江商报记者发稿，港股市场上与新城控股相关的两只股票新城发展和新城悦分别收跌23.86%和23.72%，市值分别蒸发148.65亿港元和16.72亿港元，两家公司市值在1小时内共蒸发165亿港元。

　　而A股新城控股（601155.SH）由于事发时已收盘暂未受影响。7月3日涨3.79%，总市值963.4亿元。如果A股主体延续港股的跌幅，新城控股系上市公司市值还要额外蒸发230亿，总蒸发将近400亿。

　　财经评论员严跃进表示，地产企业高管个人的事件，一旦偏负面，往往就容易成为资本市场比较敏感的信息点，很容易引起股价波动和企业品牌波动。从上市企业角度看，建议积极公开透明披露信息，同时注重和投资者保持更为密切的沟通。

　　负债2794亿四年增4倍

　　新城控股总部设于上海，主营业务房地产开发与销售，于2015年上市。新城控股2018年年报显示，公司2018年营收541.33亿元，同比增长33.58%，净利润104.91亿元，同比增长74.02%。2018年新城控股完成销售额超2200亿元，排名行业第8位。最新数据显示，新城控股的A股股东户数有3.8万户。

　　根据中国指数研究院发布《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》，2019年上半年新城控股拿地金额达543亿元，在全部房企中排名第5位。

　　在王振华暂时性全面掌舵新城的两年中，其业绩实现了“三级跳”。长江商报记者梳理发现，过去三年，新城控股的销售业绩基本实现每年增长一倍左右。从2015年的319亿元到2017年的1264亿元再到2018年的2210亿元，净利润增长率均在50%以上，2018年增幅甚至达到99.68%。行业“黑马”新城控股仅用三年时间就从百亿迈入千亿俱乐部，成为头部房企。

　　随着高速扩张，公司的负债总额快速增长。2015年至2018年，负债合计从539.31亿元增至2793.62亿元，资产负债率从79.54%增至84.57%。同期，公司的融资平均成本分别为7.26%、5.49%、5.32%和6.47%。

　　快速扩张也导致公司存货持续走高，从2015年的327.3亿元，增至2018年的1456亿元；同期的存货周转天数从652.77天，增至1165.67天。

　　现金流方面，新城控股近三年以来经营活动和投资活动现金流量净额之和均为负值，2016—2018年的金额分别为-6.10亿元、-102.41亿元和-161.96亿元。

　　负债与存货高压下，加速融资缓解资金压力，2018年报披露，公司短期借款22.70亿元。利用发行公司债、票据等工具融资，一直是公司融资的主流方式。

　　2018年，公司在中国银行间市场先后发行中期票据、永续中期票据、定向债务融资工具及超短期融资债券合计募资79亿元；在上交所平台完成购房尾款资产支持证券、公开及非公开债券募资55.53亿元，同时，在境外发行美元债券募资13亿美元。

　　融资成本也随之上升，截至2018年底，公司应付间接控股股东新城发展控股有限公司及其子公司的计息款项为22.22亿元，利率水平为8%，高于公司2018年度6.47%的平均融资成本；公司其他应付款479.22亿元，同比增长33.50%。其中应付关联方款项和应付少数股东款项占比较大；公司其他应收款453.26亿元，同比增长58.93%，其中应收关联方款项、应收少数股东款项和应收房产合作方款项占比较大。

　　4月2日，新城控股集团股份有限公司发布公告称，收到上海证券交易所《关于对新城控股集团股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》，主要关注公司利润情况、与合作方的资金往来、公司现金流和货币资金、关于公司房地产开发业务以及其他事项等16个问题。

　　此外，2019一季度公司营收同比下降，投资收益也由正转负。财报显示，公司实现营收43.3亿元，较去年同期下降8.49亿；归母净利润2.1亿元，同比下滑43%；第一季度投资收益显示亏损26，326，872元，而去年同期为盈利50，963，998元，股票每股收益从去年同期的0.15元跌至0.09元。