房地产中介抗周期风险能力弱 加盟趋势明显

　　广州日报讯 （全媒体记者林琳）近日，北京、西安、廊坊多地通报或处理了多家违规和不规范经营的房地产经纪机构，令该行业再度受到关注。

　　与此同时，上市公司世联行（002285）率先发布的2019年上半年业绩预报显示，归母净利润5955.84万元~11911.68万元，同比下降60%~80%。业内人士称，房地产经纪行业抗周期性风险的能力还较弱，加盟趋势日益明显，客户的体验将是改变整个行业的基因和唯一的动力。

　　业内称传统行业模式已不适合现在的市场

　　今年上半年，房地产经纪行业的分化、淘汰还在持续。58安居客房产研究院首席分析师张波分析称，经纪行业内部的整合也在不断加强，中小经纪机构在部分城市的生存压力有所增加。

　　中原地产项目部总经理黄韬用“仍然处于混战”来形容渠道竞争激烈的房地产经纪行业，“分化、淘汰还在继续”。

　　一名南沙区的房地产经纪人告诉记者：“很多传统的中介，即使是同品牌之间都是不合作的，经纪与经纪之间、店与店之间，大部分都是竞争关系，就算是同一个门店，也存在竞争。”他认为，这导致行业的服务水平、服务效率都无法得到提升，客户对经纪行业的印象也越来越差。

　　李艳丽是德佑“百万营业额门店”中的一名加盟店主。在她看来，房地产经纪行业抗周期性风险的能力还比较弱，如今仍处于优胜劣汰时期，从事这一行，一定要摆脱传统房地产经纪行业的一些弊端。据她透露，6月德佑跨品牌成交率达到23%，跨店成交率31%。

　　贝壳找房CEO彭永东认为，作为泛经纪人的服务者的价值未来会变得越来越高，数据对于房地产经纪行业的改变将越来越大，“客户的体验将是改变整个行业的基因和唯一的动力。”

　　房地产经纪行业的加盟趋势日益明显。中国连锁经营协会副秘书长郭玉金透露，刚刚发布的“中国特许百强”遍布24个业态，其中就有房地产中介。“整个中国特许百强销售规模为4300亿元，比上年同期增长了14.8%。门店总数17.7万个，上浮了15.1%。加盟店数16.5万个，上浮16.1%，加盟店占比91.2%。门店在100家中有43家，门店增长过千的有9家公司，门店增长过百的有40家公司。”

　　黄韬透露，中原地产近期也进行了大规模改革，推出合伙人制，以提高成交。