新生代租房在意价格注重品质 今年毕业季北京部分区域“房等人”

　　新生代租房在意价格注重品质 今年毕业季部分区域“房等人”

　　毕业季，租房成为许多大学毕业生进入社会面临的第一道难题。

　　25岁的韩瑞离开学校，住进了他花了一周时间找到的一套位于天通苑地区的三居室，与他合租的是他的大学同学，房租最终为8000元/月。

　　与韩瑞一样，很多毕业生开始在暑期涌入租房市场中。

　　本报联合租房平台对136名大学毕业生进行调查，“毕租族”数量较去年下降较为明显，数量下降三成。同时，租房价格也因人数减少而有所降低。价格、位置、小区环境与装修程度成为“毕租族”租房时最为关心的三个方面。配套设施完善、环境较好的小区受到租客的喜爱，有些租客宁可每月多花几百块钱，也要租交通便利、环境好一些的小区。

　　在意价格

　　低价格与好装修兼顾

　　今年刚刚毕业的小芙不久前从学校搬到了成寿寺附近的租住地，颇为不易的看房经历，也让她备受煎熬。

　　毕业前，小芙找到了工作，留在北京，租房也被提上了议程。她打算与同学一起合租，六号线的北运河西站成为她们看房的第一站。

　　在一间六层老楼中，屋内的灯光有些昏暗，卫生间中堆放着租客的洗漱用品。拉开了卧室中的衣柜，小芙发现靠近墙壁的位置长满了霉斑。“虽然价格不贵，但是房子太潮了，又是顶层感觉十分闷热。”看到了衣柜中的霉斑与杂乱的环境，让小芙与同学的第一次看房经历备受打击。

　　价格是小芙第一考虑的因素，因为工作地点在大望路附近，她也将找房的目标放在了通州。“我们两个人的预算不能超过两千，卧室最好能够朝南，厕所最好能有窗户。”

　　在经过了几次看房后，小芙才发现两千元太乐观了。“突然听说一个同学在成寿寺附近租了一间房，各方面还不错。”小芙也从通州转战到了成寿寺附近，中介带着她们看到第四间房的时候，小芙和同学有些心动了。

　　房子是新楼房，21层的高度视野很好，装修也要新一些。“装修没有到让我惊喜的程度，但是相比之前的房屋要好一些，距离地铁步行大概十来分钟。”

　　小芙在小区中转了转，这是个新小区，门禁与管理都比较严格，“物业态度也挺好”。

　　最终，小芙与同学在看了近十套房子后，选择了这里。每月房租为1850元，另外还有120元的管理费和网费。“预算在两千元以内，其他的就需要我们自己调整心理预期了。”

　　看重品质

　　寻找精装修、环境好的三居室

　　韩瑞是今年毕业的研究生，6月下旬开始关注找房信息，打算与同学整租一套三居室。他们的租房要求是楼龄较新、装修精致、家具家电齐全、出行便利、最好是初次出租的房源。“虽然租房子住，我们也希望能够有些品质，不想随便凑合。”

　　两天时间中，韩瑞的微信加了二十多个中介和一个房东。“我们关注的房源几乎都在中介手上，我们开始跟着中介看房，也开始了套路与反套路的斗智斗勇。”

　　第一家小型中介公司工作人员告诉韩瑞，在其公司租房无需再付中介费。但是几次看房之后，韩瑞发现自己被套路了。标注为“地铁附近”的房源，走路到地铁竟然需要20分钟，微信里说的与实际看到的房源完全不一样。“说是没有中介费，但是房租也贵，相当于都加到里面了。”

　　在看到第四套房子的时候，对于室内的装修程度、离地铁的距离等因素，韩瑞和同学都比较满意，但是对方把价格咬定在1万元。“我们的心理预期是9000元，但讲了几次对方都不降价。”

　　无奈的韩瑞又找到了一家大型中介公司继续看房。就在这时，此前看房的中介人员打来电话告知房东愿意降价租给他们。“正带我们看房子的中介一听，马上就急了。”立即带着韩瑞和同学看了两套装修更好、家具家电齐全的房子。“很符合我们的要求，我们最后选了一套租金8000元的房子签了合同。”

　　需求少了

　　租房毕业生下降30%

　　通过将房屋整租后再进行改造升级，而后再进行出租。一家公寓公司有近两百套房源，主要的租客对象也是刚刚大学毕业的学生，以及工作不久的年轻人。

　　在房源的筛选中，更加青睐于装修程度良好、卫生整洁的房源。这样的做法，也在不断适应着租房市场中毕业生、年轻人对房屋品质的提升。因为品质较好，这样的房源也受到了许多“毕租族”的关注。

　　最近这家公司的负责人李先生有些犯愁，经营的房源周转需要的时间越来越长。“毕业季的时候是旺季，去年这个时候，房源空置一两天就马上租出去了。而今年，房源有时一空置就要半个月时间，有的房源空置的时间更长。”

　　与去年相比，很多租客都是找上门来租房，而今年则需要销售人员不断在网络中发布广告来吸引租客。

　　去年毕业季，这家公司的房源中，有40%租给了刚刚毕业的大学生。而在今年，租给“毕租族”的房源只占到了所有房源的10%。“大城市的生活压力很大，一些大学生毕业之后选择离开北京，这就出现了在毕业季，毕业生租房比例下降的情况。”

　　房屋租售平台“看房狗”团队同样发现，今年的毕业季租房和前几年相比出现了较大的变化，从其平台的租房社群数据观察，今年的毕业季租房高峰期从6月中下旬才开始，而以往的高峰则从5月中下旬就开始了。数据库对比去年的求租数量，今年的北京本地应届生求租需求下降明显，本地生源求租比例下降了一到两成。

　　随着租房人数减少带来的则是租金的变化，为了让房源空置时间变短，尽快能够找到租客，李先生开始打起了价格牌，通过降低5%至10%的租金来吸引租客。

　　数说租房

　　价格、位置、装修考虑最多

　　本报联合租房平台“看房狗”对136名大学毕业生进行调查。毕业生在毕业租房时最为看重的是价格，共有110名大学生选择了此选项。排在第二位的则是位置，共有104名毕业生选择。排名第三的则是小区环境与装修情况，共有99名毕业生选择。朝向、独立空间、独卫、阳台也成为毕业大学生租房时较为重点考虑的因素。6成的被调查毕业生表示不能接受隔断间。接近6成的毕业生，选择合租在两居室或三居室中。调查中，整租公寓单间或者整租一居室、两居室居住的毕业生，占比为8.5%。

　　“一些公寓、高品质两居室被一些95后的毕业生接受。对于小区环境与装修的看重，也表明，很多刚刚毕业的租房者，不愿委屈凑合，宁愿多花一些钱，选择装修好的房子，配套设施齐全、环境好的小区。”在租房平台负责人李贝克看来，一些毕业生租房者更加看重租住品质，对于房屋的内部装修较为关注。大学生消费理念已经发生变化，除了关注价格外，还要求环境好、房子新、交通便利。今年毕业生遇到的租金套路贷比例减少，不退押金和定金这类传统的租房纠纷所占比例有回升。本报记者 赵喜斌