如果有一天你也有400栋楼，如何轻松出租？

　　最近最火的两段视频，一个是中老年都在发的B站视频，《奔涌吧！后浪》，而真实的后浪们，看的是93后包租婆的视频！

　　93年出生，通过自己7年的努力，从负资产成为广州400栋楼的包租婆，其中10栋楼是自己买的。第一桶金来自利用网络信息差，帮助本地房东出租房源，获得初始资金。并随后开始了其包租婆生涯，开始买楼，随后成立公司，进行不良资产重购。

　　01 回应质疑“400栋楼”说法不实，大部分只有租赁权

　　5月4日下午，通过“包租婆D姐”的账号直播回应网络上的种种质疑，称关于其拥有“400栋楼”“每栋楼月赚50万”“身价超2亿”等言论皆不实，自己手上的房子大部分都是依靠收购和承租城中村内房子，依靠此模式成为了“坐拥”400多栋楼的“包租婆”，“只有很少一部分有产权，大部分只有租赁权”。

　　而对于网络上普遍质疑的“每栋楼月赚50万”的说法，其回应称，“是最多50万，不是每一栋每个月都能赚50万。”其表示，是视频剪辑原因所致，房子盈利情况不等，有的月赚几千、几万甚至赔钱的也有。

　　对于走红后迅速开播的原因，D姐在直播中称，今年受疫情影响，房子并不好租，本打算开直播做点短视频有流量后直播带房，没想过会意外走红。

　　02 房东真的很赚吗？

　　那么问题来了，这400栋楼，每个月能赚多少钱呢？小编粗略地算了一笔账：从描述来看，这些房子主要集中在广州的白云龙归一带，广州地铁三号线旁。从网上查了一下，这一带的房租并不贵，靠近地铁站的一房一厅大概1000块，单间则多为几百块。另外城中村一般一栋楼6-8层，每层大约6-10个房间。

　　算下来，一栋楼的租金预计在3万-8万，算上格外赚钱的“最高的一个月五六十万“，按每栋楼每月收租6万块计算，扣除给房东的大头，扣除换租之间的空置期，扣除装修成本和设备老化成本，能有10%的结余就不错了，大概200万左右。。

　　另外，管理这400栋楼，团队至少得需要几十人甚至上百人吧，每月将近百万的人工成本；扣除所有的成本之后，每月大概能赚百来万的样子。

　　这还是假设在100%满租的前提下，像今年的疫情期，房子的空置期远远高于预期，一不小心就会亏损。从这个角度来想，房东们其实赚的也都是辛苦钱呐。

　　03 如果你有400栋楼，如何高效轻松的管理？

　　“广州城中村大约有480万套房子，解决了广州近一半的刚需租赁需求。让广大租房人群有条件留下来生存和发展，特别是大量中低收入人群，如中低端服务业人员、刚步入社会的年轻人等广州作为一线城市，租金水平之所以较低，正是被城中村所拉低的。”

　　视频里骑着电瓶车，拿着大串钥匙，奔波在狭小的巷子里，似乎成为了绝大部分房东的常态。1万2000套房乘以每套房5条乘以8块一条光配匙费用就高达4万8，更别提来回奔波的路费。房源太多的话，到底哪些楼在哪里她也记不清，只知道有密码盒的是她的楼，更别提了解每间房源的租客变动，这样一来又增加了安全隐患。

　　400栋城中村楼房，就算一栋有25间，也要有10000间，实际情况可能还不止，管理就有较大难度；而城中村的租金一般均价比较低，加上人力成本的居高不下，往往会让房东盈利难度加大。

　　作为400栋楼的房东，如何解决管理难、盈利难的“两难”问题？

　　而轻租便是解决管理难问题的法宝，作为智能化的租房管房系统，通过远程带看、在线签约、在线支付、实时查看、房源情况动态跟踪、在线报修等功能，让房源管理更加一目了然。

　　签约前租客的实名认证，将联网全国公安身份证数据库精确识别租客身份，实名登记每一位入住租客信息，并辅助备案到相关管理部门，减少租房过程中的连带责任法律风险，也会让房东更安心。

　　智能水电表的接入，实现远程抄表、实时查看、远程控制，再也不用像跑马拉松一样地逐户抄表；智能指纹门锁的接入，实现远程带看、授权开锁、指纹开锁、蓝牙开锁、智能催租等功能，让管房催租变得更加轻松。

　　降低成本、提高租值也是解决盈利难的关键。1个系统≈10个管家，削减冗杂的人力；无钥匙开锁，节省了一大笔的配匙成本；智能化的管理及服务，利于提升房屋租值，成为片区的优质房源。