奉贤乡村振兴放新招 一项举措解决“三大难题”破旧乡村老宅变身现代人才公寓

　　近日，奉贤区南桥镇华严村3户农宅顺利完成流转改造，变身成为20套可拎包入住的乡村人才公寓，并迎来首批住客——上海伟星新型建材有限公司的6名员工。这是南桥镇在实施乡村振兴战略中挖掘农村存量资源，回应企业租房需求，推动农宅变公寓的全新尝试。

　　建设乡村人才公寓的想法从何而来？南桥镇有关负责人介绍，在此前对江海园区及周边华严村、江海村、张翁庙村的调研中发现，尽管南桥镇有丰富资源，为企业、员工、村民都提供了不少服务，但企业留人难，员工租房难，村民老宅出租无序，有关这三大问题的呼声仍然很高。一边，企业人才有迫切的租房需求；另一边，一些本地村民有闲置的宅基地房屋，随意出租导致混乱无序。于是，根据企业意向对房屋进行整体设计改造，打造符合企业人才不同需求的租赁住房，既解决人才居住问题，也为农民带来可观的收益，成为了实施乡村振兴的一条新路。

　　就在今年8月，南桥镇以华严村、灵芝村作为试点，由镇、园区、村联合出资成立企业，负责对华严村、灵芝村的农户闲置房屋进行收储、装修，为江海经济园区内优质企业提供住房、物业等配套服务。同时，按照“美丽家园”建设，同步完善人才公寓周边的绿化、保洁、停车、安保、水电等配套，并引入就学就医等服务。村干部许凯说，根据周边同类产品价格测算，村民房租收入至少提高20%，每年户均增收至少5000元，村集体也有稳定的投资收益，“村里一公开这个消息，大伙的积极性就特别高！”预计，到2020年底，华严村可以对30户、150个套间、7000平方米的老宅完成改造。村民沈团强说，这样一来，过去，台风天漏雨、房屋破旧等情况也将随之解决，农户的居住环境也将得到极大改善。

　　在首批建成的五组乡村人才公寓“样板房”区，记者看到，3户两上两下的连排老宅，通过整体空间设计、合理的功能分割后，其内外设施和城市人才公寓基本相当。每个房间，都配有独立的厨房间、卫生间，安装了空调、洗衣机、24小时热水器、无线上网、独立厨卫设施等。屋外，还有便捷的停车空间、充电设施，以及公共活动空间、健身、学习场所等。80后伟星员工管伟是人才公寓首批住客，他说：“租房子一直是我最头疼的事。离厂区近吧，环境不好；离厂区远吧，上下班又不方便。而这些公寓，就建在厂区旁边，来回不过1公里，而且环境、设施又齐全，真的太方便了。”另一位员工秦齐也给记者算了一笔账，员工居住费用，除去园区、企业补贴，个人每个月只需支付不到500元，远低于周边市场价格。

　　记者从镇里获悉，未来还将根据租客体验，进行合理化提升和改善。比如，当达到一定规模后，人才公寓附近还将配套小食堂、自助售卖等设施服务。

　　随着3户农宅的试水成功，国庆前，华严村第二批6户农宅也进入了改造期。到今年年底，可以提供2200平方米、50个套间用于企业员工入住。与此同时，党建公共空间、环境保洁、生活配套、学校就读、居住证办理等服务也将同期实现。