杭州未来科技城规划杭州未来科技城“低价营销战”冷思考

从建工最便宜的1075元/㎡楼面价，到富力12331元/㎡的楼王地价，短短一年时间，这位“高富帅”完美演绎了网上那句“升职加薪、当上总经理、出任CEO、迎娶白富美、人生巅峰”的戏言。而巅峰过后，等待着的并非是想象之中的富贵，而是止不住的“滑铁卢”。

近日，杭州未来科技城在土地市场退烧、销售市场沉默了大半年之后，终于打破了一潭死水，继而，陷入了鸡飞狗跳的现状之中。

、富力、大华顶着17000-18000元/㎡的板块均价不松口，但是今年却始终难有成效，是未来科技城没有客群了吗？8月19日，建工欧美金融城首开，据开发商数据，3小时409套房源全部售罄。归根结底，还是价格出了问题。

曾记否，、富力、大华以“三国鼎立”之资，俯视整个未来科技城，那时，三家产品主打差异化，明面上打得，私底下却死死咬定了17000-18000元/㎡的板块均价，使得未来科技城就这样以“高富帅”的身份进入了视野。

土地市场开始恢复冷静，据读地手册显示，2014年未来科技城有24土地待出让，总面积1120亩，截止目前只推出了4主要宅地，而零星的一些商地最终落了一个底价成交的命运，距离最近的商住地出让也仅以2438元/㎡的楼面价直接成交，与之前动辄数十家大鳄在拍卖大厅争得面红耳赤形成鲜明对比。

看现在的未来科技城，一条文一西到底，所言的地铁5号线，还要等待4、5年，交通单一。附近的人气，也就只有阿里巴巴、海创园一期、杭师大仓前校区等几个大的地方，商业配套遥远。举目所及，尽是冰冷的吊机以及黑乎乎的楼栋，天黑之后，这里蛙声一片。未来科技城会是个好地方，可是，不是现在。

近段时间的“低价营销战”，也是意料之中，开发商着急出货，购房者又变得，唯有合适的价格是良方。而这所谓的“合适”价格，料得只能使某些人落一个“绿肥红瘦”的结局。 一直以来，板块的成熟基本上都需要几经楼市沉浮，杭州未来科技城正在回归。但是，这样的“大起伏、猛波动”的错误，希望在未来可以越来越少，毕竟，历史总会重复上演，而你可以选择不被同一个错误绊倒。（本文作者系新华房产记者）

作为与、天津、武汉并肩的全国四大国家级科技城之一，杭州未来科技城一出生就注定与众不同。2014年6月，未来科技城更是由原来的组团级中心升级为了城市的副中心。头衔越来越多，土地市场反响却背道而驰，不得不承认，这与房地产市场一直以来的“提前消费”有关。

地铁规划还未捂热，就迫不及待地卖起了“地铁房”；附近刚有了学校落址规划，就立马扛起了“学区房”的大旗；更有甚者，在区域划定变更还未尘埃落定之前，凭着一丝风吹草动就肆意涨价。房地产市场的度甚超股市，而这样的局面，在全民看涨买房的背景之下还真能屡试不爽，最终“预测”错了，大不了就落个房闹的，反正钱已赚足。但是，随着“黄金十年”的逝去，同时带走的还有购房者的和跟风。

首先，建工欧美金融城以11000元/㎡的毛坯均价打破了保持近一年的板块价格基准线，随即，富力西溪悦居溪区立出精装12800元/㎡的均价即将首开，而附近另一精装项目也正准备以12000元/㎡的首开均价“杀出重围”。

曾经的意气风华，未来科技城背负了“养在深闺人未识”的美名，而这段时间，却实打实地让人陷入了是否“拔苗助长”的反思。