滨海新区未来科技城房价结束六连涨 西安人均年收入勉强够买卫生间

沈玮认为，下半年西安的房价变化幅度有限，品牌房源有可能决定市场的定价方向。华商报记者李程

易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，7月百城住宅均价环比、同比涨幅扩大，主要因住宅市场整体库存减少。当月天津、武汉、上海、厦门纷纷在政策层面出“收紧”信号，也对市场预期产生了短时刺激，部分城市新推楼盘趁机涨价。尤其是深圳、上海、等十个全国房价最贵的的城市，7月份环、同比涨幅都接近或超过2%。

西安链家研究院院长张计卫认为，近两年在政策的鼓励下，不少能“倒腾开”的开发商资金状况已大为改观，但也有个别项目难以盘活，在其他资金来源被削弱的前提下，“促销是个相对靠谱的回款办法。”

深圳房价

“7月西安房价小幅下降有两个原因。”美城机构首席市场分析师沈玮告诉记者，部分楼盘在这个月有不少低价房源集中备案，拉低全市均价；各项目间的实际销售也在分化，有些开发商的房子卖不动，手里可周转资金吃紧只好选择降价走量。

华商报记者8月1日从国内某房地产指数研究院了解到，据该院百城房价调查显示，2016年7月，全国100个城市新建住宅均价为12009元/㎡，环比上涨1.63%，百城房价已经连续15个月环比上涨。西安房价结束“六连涨”，7月降至6551元/㎡。

最新房价数据出炉后，各种对高房价的调侃随之而来。某金融搜索网站计算称，当前的人均可支配收入还不够还房贷。以百城均价12009元/㎡计，现在买100㎡的房子需120多万元，首付两成、贷款30年每月要还5200多元月供。而上半年全国人均可支配收入11886元，每月仅1981元，不足房贷月还款的四成。有网友则跟帖称“月收入还买不了个卫生间。”

已是全国平均的4倍有余

紧随其后的并非一线城市广州，而是厦门达27260元/㎡。三亚、南京、杭州等地房价也已接近或超过广州17847元/㎡的水平。

去年一年收入

百城数据显示，7月份有66个城市新建住宅均价环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与6月份相比，涨价城市的数量减少了7个，但整体涨幅比上月扩大了0.31个百分点。同比去年7月，全国百城房价上涨了12.39%。在连续15个月环比涨价的同时，连续12个月同比上涨。

张计卫说，西安的房价收入比在省会城市中排20位开外，购房压力相对不算大。不同消费者的实际收入和购买力不同，对房价的直观感受也不一样。

那么西安的人均收入购买力如何？据西安市统计局数据，2015年城镇常住居民人均可支配收入33188元，按西安最新的6551元/㎡的住宅均价计算，可以购买约5.07㎡。这是一个什么概念呢？记者昨日调查了西安十多个楼盘发现，卫生间是住宅中面积最小的空间，一套100㎡住房的卫生间基本在5-8个平方米大小。

华商报记者发现，目前深圳是百城统计中房价最贵的地方，7月新建住宅均价达53384元/㎡，几乎是全国均价的4.4倍。就在5月份，还在惊呼“深圳房价逼近5万时代”，最新的房价数据显然要再刷新这一印象。上海和分列二、三位，7月房价分别达41802元/㎡和38307元/㎡。

对开发商“缺钱”的情形，城南某国有房企负责人高先生认为，这不算普遍现象，但个别楼盘的确存在。他说，以前不少楼盘、尤其是城改项目边卖房边盖房，资金高度周转，在政策严管和市场下滑后已不可实现；同时银行为了减少坏账，也在控制向地产开发的资金输出，间接导致房企拿地和推新计划缩水。

能买5平方米多一点

编辑：贾艳菲

在百城房价的统计中，上半年西安房价连续六个月上涨，截止半年结束比年初贵了158元/㎡。连涨势头在7月被终结。上月，西安新建住宅均价环比下降0.2%至6551元/㎡，也就是说，比6月的6564元/份降了13元/㎡。

西安住宅均价“六连涨”结束