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海南看房网：海口楼市预售突变，银十4894套房源领证，环比下跌61%

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来源：互联网
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2020-11-27
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今年三季度，对海口楼市来说，可谓是疯狂，超25000套房源领证，环涨超50%。就当人们以为疯狂还在继续时，让人大跌眼镜的情况发生了，海南看房网进入四季度，海口预售市场出现转变，房源套数无论是环比还是同比，均大幅下跌。

根据监控数据显示，10月海口14个楼盘拿到预售，房源4894套，同比下降58%，环比下降61%。

10月预售4894套房源是因为什么呢？和第三季度预售相比差之过远。

预售的减少有多个方面，比如：“九连休”的长假、台风的包月等等原因导致10月预售的锐减。原本售房的黄金时期，银十季却创下了下半年以来的新低记录，仅2427套，环比减少2764套、同比减少2614套，幅度都在50%以上。

如果说10月是今年下半年的新低，那么9月就是下半年的新高，今年前十个月，海口商品房预售市场最好的月份在9月，当月商品房预售总套数年内单月首次突破10000套，住宅预售套数也是峰值。

9月的突破与去年前十个月海口商品房预售市场极为相似，去年也是始于九月预售突破10000套，海口商品房实现“三连万”的局面。

去年都有如此成绩，今年大概也不会例外，大多数的人都在期待今年4季度预售市场能够复制去年的行情，但是10月的成绩让人大跌眼镜。

前三季度的增长因为10月份的下跌，导致前十月预售总套数同比再度转负。

10月份下跌，四个区的情况如何？

一、龙华区

龙华区是四个区里面预售房源套数环比上涨的唯一一个，共有4个楼盘拿到预售许可，房源量达1846套，是四个区的NO1。

二、秀英区

本区6个项目共1708套房源获得预售许可，排行第二位

三、美兰区

美兰区预售房源量环比下降接近50%，仅2个项目889套房源预售，连续第二个月供应套数排在第三位

四、琼山区

9月预售让它脱颖而出，荣登榜眼位置，但是好景不长，10月就落榜眼，仅2个项目共451套房源拿证，位居末尾。

10月的2427套住宅房源，主要分布在哪？

这些住宅房源主要分布在长秀片区、金牛岭片区、西海岸、云龙镇、海甸岛等板块，其中，金牛岭片区全是海垦·金湖壹号的房源，为103-172平的二居至四居户型，备案带装修房源均价17449元/平。长秀片区预售住宅也接近500套，分属当红楼盘仁恒海棠公园二期、庆豪天悦。单盘预售住宅房源最多的是云龙水郡，当月374套住宅预售。

据调查显示，今年前十个月海口商品房住宅预售20606套，远低于2019年同期的27242套，同比降幅达24%。

虽然降幅较大，但是在市场方面看来，是相对比较旺盛的，根据前九个月的交易数据显示，交易登记的住宅房源达到28133套，超出住宅预售7527套。

按预售20606套、交易登记31633套进行对比的话，前十月海口住宅供销比约1:1.5，供小于求。

截止到目前为止，11月未有其他楼盘预售证公布，如果，后面没有或少有楼盘拿到预售证，那对于已经拿到预售证的新楼盘来说，也是一个不错的好消息，住宅量的减少，会大大推动海口房价的上涨，海口未来的房产价值将会剧增。海南看房网www.kanfang.com

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