仲量联行娄辰：打破行业边界 房地产科技该如何 “破圈”？

仲量联行娄辰：打破行业边界 房地产科技该如何 “破圈”？通信原理课后答案 一场疫情，刺激了众多传统企业的神经，这其中包括庞大的地产行业。如何保障楼宇的安全、掌握进出人员的实时状况、全面数字化、无接触服务等等，这些都被地产行业快速地提上日程。沉睡的巨

一场疫情，刺激了众多传统企业的神经，这其中包括庞大的地产行业。如何保障楼宇的安全、掌握进出人员的实时状况、全面数字化、无接触服务等等，这些都被地产行业快速地提上日程。沉睡的巨龙开始觉醒，传统地产行业空前热情地拥抱科技，探索 “房地产+科技” 的新玩法。

“新冠疫情的确是对各行各业带来了冲击，从商业地产行业来看，我认为是机遇和挑战并存的。” 仲量联行研究部高级董事娄辰说道，她认为疫情在一定程度上加速了科技在商业地产的落地应用，促使了商业地产更加积极地甚至不计较投入地拥抱房地产科技。

仲量联行是一家国际化的房地产服务公司，专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司。资料显示，目前管理物业和设施面积 46 亿平方英尺，完成 33,700 宗租赁交易，租赁面积 7.84 亿平方英尺。8 月 18 日。仲量联行发布了《构建开放生态，重塑行业价值》房地产科技研究报告，认为由房地产企业、房地产科技企业和相关机构共同建立的中国房地产科技生态圈已 “初具雏形”，这将加速推进行业的资源整合、效率提升及人才培养等，从而进一步赋能行业的发展与创新。

那么，国内房地产行业科技的渗透率达到了什么阶段？有哪些科技正在逐渐落地走向商用？构建房地产科技生态圈的具体意义是什么？仲量联行研究部高级董事娄辰跟我们做了进一步阐述。

“大数据、云计算、人工智能这三类基础性技术是远远跑在前面的。” 娄辰说道，大数据已经不算新兴科技，在两三年前房地产行业便广泛地应用在智能决策中。而云计算是一家企业在科技转型过程中的必经之路，它可以实现远程办公，提高企业内部的效率。人工智能的应用更加广泛，智能访客系统、智能导览等在楼宇中并不少见。

根据仲量联行发布的报告，除了大数据、云服务、人工智能基础型房地产科技意外，还有以物联网、建筑信息模型等为代表的集成型科技，AR/VR、机器人等的场景型科技，还有以 5G、区块链、无人机为代表的成长型房地产科技。据其介绍，中国有望成为率先开启 5G 时代的国家之一，这意味着物联网和人工智能的发展将驶入 “加速带”，技术应用的边际成本也将迅速降低。仲量联行调研结果同样显示，中国房地产企业对于物联网、5G 和人工智能的需求将在未来两年内显著上升。

在娄辰看来，集成型科技是近期最令人期待的技术之一。“物联网和建筑信息模型的应用，就会把一栋楼变成数据产生的场所。当一座楼宇源源不断的产生数据之后，就会产生更多的价值，然后就可以做更多数字化驱动的应用。这是之后的两年里，我最期待看到的事情。”

技术再完善成熟，没有商用落地场景，也是纸上谈兵。娄辰也跟我们介绍了房地产科技发展趋势中催生出的相应房地产科技应用场景，例如在办公楼场景中，物业管理将向空间服务转型。代表性的房地产科技解决方案包括智能物管、数字化平台和智能办公；在零售物业场景中，全渠道营销、数字化运营和消费体验升级解决方案备受青睐。未来零售地产商的角色不再仅限于场地租赁和物业管理，而应向品牌租户和消费者的 “服务提供商” 转型；在物流地产场景中：精细化、智能化运营，形成高效管理。以智慧选址、绿色节能、自动化仓库为代表的解决方案将得到更多关注。

“科技只是赋能、一个助推力，真正能够带领行业革新的还是需要商业模式的改变。” 娄辰介绍，这就寄希望于新兴的创新企业中。为挖掘科技赋予中国房地产行业的潜在价值，仲量联行、太古地产和平安城科于 2019 年携手推出中国内地首个以房地产科技为主题的企业加速器 “城越”。作为仲量联行城越加速器的负责人，娄辰跟我们介绍了四家在第一期加速营中表现突出的公司：一站式智慧办公软硬件一体化 SaaS 解决方案酷办科技；以空间三维数据可视化为核心的科技公司 M 模袋；一站式提供空间数据采集与模型分析服务的公司量城科技；基于人工智能的运营数字化解决方案提供商图灵视频。“这四家公司分别应用于不同的场景，也代表着不同的赛道，他们都为房地产行业注入了新的血液和创新模式。” 娄辰说道。

对于本次白皮书报告中提到的 “房地产科技生态圈”，娄辰介绍说：“这代表了房地产科技未来的发展趋势，行业间的边界越来越模糊，以一个开放的态度接纳不同的行业和科技，共融互通来推动整个行业的发展。” 具体来说，房地产科技生态圈便是以终端用户的需求为核心，以房地产企业与科技企业双向赋能为基础，联合包括业主、租户、政府、高校、投资机构、专业服务机构等各方参与者，发挥研发、金融、政策等联动效应，共同推动技术落地、行业变革。“生态圈的联动可以促进产品的更新迭代、跨界的交流，我们非常期待未来跨界的人才出现，更多的玩家加入进来。”