上海绿高科技有限公司(三井高科技上海有限公司咋样)

啦啦宝都是三井不动产着力打造的连锁型区域商业地产品牌，在日本享有极高的知名度，已经成为全球游客到日本观光购物的重要目的地。

作为金桥建设城市副中心的重点推进项目之一，又是日本三井不动产的首个海外项目，金桥LaLaport啦啦宝都从2017年3月开工以来便一直备受业内外关注。

根据工程计划，项目预计将在今年12月完工，2020年正式与大家见面。

——LaLaport啦啦宝都入住上海金桥

风靡日本38年，

拥有60多家购物中心的

LaLaport啦啦宝都来上海了！项目位于上海市浦东新区新金桥路828号，近金科路金桥LaLaport啦啦宝都从2017年3月开工以来便一直备受业内外关注。

啦啦宝都世博城市

38年来首次走出国门，落户上海

123米日本超大摩天轮、全球首家神奇宝贝互动馆、日本第一家汽车剧院、日本首家宠物小精灵EXPO体验馆......很多人去日本旅游时都曾打卡过这些有趣场所，它们都出自日本特色连锁商城——LaLaport啦啦宝都。

啦啦宝都虽然在日本家喻户晓，但38年来却从未走出过国门。此次进入上海，也是迈向国际的第一步！

此次LaLaport啦啦宝都坐落于上海金桥核心区域，集购物中心与商务办公为一体的高层商业综合体。

整个商场形态以日本传统文化折纸为设计灵感，立面色彩丰富，又极具几何线条感，简洁生动又充满时尚个性，与上海特有的时尚摩登风情遥相呼应。

项目总体量近15万㎡，主要包括13万㎡商业以及1.7万㎡办公楼。虽然与32万㎡的长泰广场、16.4万㎡的金桥国际商业广场等相比，金桥啦啦宝都的体量不算大，但时尚潮流、高端品质的定位却正是它独有的特色所在。

商场内部采用了人性化的环形动线设计，希望为顾客带来舒适又便利的购物体验！同时，项目预计共引入220家商户，主要包括城市广场、餐饮、时尚零售、主题娱乐、健身会所、KTV、IMAX电影院、大型超市等业态。

此前在日本，不论是主题定位，还是业态组合，几乎每一家新开啦啦宝都商城都会在之前的基础上有所创新和改变。因此，我们也尤其期待这次品牌在魔都的首家海外店会带给我们什么样的惊喜！

作为金桥建设城市副中心的重点推进项目之一，又是日本三井不动产的首个海外项目，金桥LaLaport啦啦宝都从2017年3月开工以来便一直备受业内外关注。

根据工程计划，项目预计将在今年12月完工，2020年正式与大家见面。

地处老浦东新区核心地段的金桥，在去年以上海九大城市副中心的面貌亮相，也是浦东第一个明确建设的上海城市副中心，未来这里将建设约150万㎡的精品商办建筑。

为何LaLaport啦啦宝都人气那么高！

1981年4月，东京湾开出第一家啦啦宝都TOKYO-BAY，也是日本第一家美式风格综合购物中心。内部空间非常宽敞明亮，共引进540个品牌，包括日本第一家汽车剧院、开放球场、文化中心、网球俱乐部、小型高尔夫球场等。从此之后，啦啦宝都以平均每年1-2家的速度在日本不断拓展，目前已经开出60多家。

一直以来，啦啦宝都都深受日本家庭以及游客消费群体们的喜爱，尤其是在2017年日本超受欢迎购物中心前十排行榜中，啦啦宝都一家企业便占据五个名额！

日本最大的娱乐型购物中心——LaLaport EXPOCITY（啦啦宝都世博城），LaLaport 由三井不动产开发，是日本第一家号称美式的购物中心(日本人所谓美式的购物中心主要是指：拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层的建筑)，截止当前，LaLaport共有东京湾店(LaLaport TOKYO-BAY)、守山店、甲子园店、柏之叶店、横滨店、丰洲店及新三乡等店，最早的一家Lalaport诞生于千叶县的东京湾，为东京湾店。东京湾店，依东京湾而建，面向晴海运河，当时的名称是"LaLaport船桥购物中心"。

它是一个广域型购物中心，设有包括文化设施、体育设施和方便设施等在内的200家专门店，在日本开创了同类设施的先河。它还拥有可容纳4000辆汽车的停车场，对随之而至的汽车社会做好了充分的准备，因此备受各界的瞩目。

此外，三井集团首个海外啦啦宝都——啦啦宝都上海金桥(暂名，预计2018年开业，目前延期至2020年开业），将落户于上海浦东新区，预计建筑物总面积约14.2万平方米，店铺面积约7.4万平方米，店铺数量约200家，停车场容量约2200辆（包括地面和地下），三井不动产成立的全资子公司上海井桥商业管理有限公司全面负责该项目。

MITSUI SHOPPING PARK LaLaport，啦啦宝都，LaLaport品牌应是沿袭了该系列第一个项目：啦啦宝都船桥（目前改名为啦啦宝东京湾），LaLa的意思是指跳动的旋律，愉快的心情,port即为港之意。啦啦宝东京湾是日本第一家号称美式的购物中心(日本人所谓美式的购物中心主要是指：拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层的建筑)，在日本开创了同类设施的先河。

目前已建成12家啦啦宝都，另外2个在建的啦啦宝都项目分别是，啦啦宝都平冢(暂名)和啦啦宝都上海金桥(暂名)。

其最新的项目——啦啦宝都世博城市于2015年11月19日在大阪万国纪念公园旁正式开幕，是日本最大型的娱乐购物复合设施。

日本最大娱乐购物中心：啦啦宝都世博城

1970年，日本在大阪府吹田市举办的亚洲首个世界博览会，45年后，在博览会纪念公园旁，啦啦宝都世博城诞生，目标是成为世界一流的日本标志性建筑，吸引人群不仅包括关西地区，甚至是日本全境，直至全世界。

▲啦啦宝都世博城鸟瞰图

▲直径超过60米大型户外广场

啦啦宝都世博城主题为遊ぶ、学ぶ、見つける（游玩、学习、发现）。传承70世博会的精神，为所有人群提供全天候的娱乐休闲体验。

LaLaport的定位：

就Lalaport的百货业态来看，基本以中档服饰和杂货为主。目标客层是具有年轻心态的男女老少。就商家品牌和商品类型来说，也许并没有特别之处，但是在货物摆放和陈列上，商家既保持自己的风格，又与商场融为一体，成了日本百货商家陈列的一个缩影。就连那些看似杂乱无章的商铺，其陈列也出自设计师之手。

啦啦宝都世博城项目主要包括一个购物中心（图标9，lalaport EXPOCITY即蓝色部分）、八大娱乐设施（图标1-8）以及三栋立体停车场（图标A、B、C，即黄、红、绿色部分）。

▲点击可查看大图

4000多的停车位来源于图中的黄、红、绿区域，包括3栋3层建筑的立体停车场，3块平面停车场地，以及地下两层停车场。

购物中心（蓝色）与A栋停车场的首层不处于同一水平线，其地下还有两层也用于停车，两栋建筑间有两条通道，其中，停车楼的4层可通达购物中心1层。

其它两栋停车楼，首层与购物中心相同，无地下层，通道连接设计与A栋不同，除首层相连外，停车楼的3层还与购物中心2层相连，体现了到达多首层的设计。

47家关西首店

购物中心主体有三层，均为回字型动线设计，在每层的中心设有中庭。从大众喜爱的餐馆、商店、服饰、日用杂品、保健美容，体育户外到广受追捧的时尚轻奢，无所不有。

购物中心有一个令杜斌印象深刻的、细节：首创了在购物中心设置一个电视台，滚动播放商场内的实时讯息及活动促销等，这个举措拉近了顾客和购物中心之间的距离。

▲点击可查看大图

▲点击可查看大图

▲点击可查看大图

47家关西首店（包括日本首店）落户于此，包括Polo Ralph Lauren（拉夫·劳伦）日本最大旗舰店，Ron Herman旗下品牌RHC的日本第二家概念店，Abercrombie & Fitch日本关西首店，Abercrombie & Fitch的副线品牌Hollister也将开出大阪首店。

其品牌繁多，针对性强。商场内有高档品牌商店，也有价位能为多数人能接受的品牌。业态丰富到用一整天时间都逛不完，得益于30多年经营经验的啦啦宝都品牌，世博城项目开业不久，业态已高度丰富，组合搭配相当成熟。

1全球时尚轻奢品牌

2日本国内强势品牌

3前沿化妆首饰品牌

4运动品牌

5儿童业态品牌

6日用服务品牌

以上展示仅为冰山一角，关于啦啦宝都世博城的品牌故事三天三夜也许都讲不完。

娱乐：8大场馆科技与体验的完美结合

除了购物中心，作为目的地吸引人群的最大利器莫过于8大各具风格的主题场馆，涵盖了教育、娱乐、亲子等各大领域。

1NIFREL

海洋馆由大阪海游馆监制，结合水族馆、开放式动物园以及美术馆于一体。

杜斌表示，与一般的水族馆不同，NIFREL中的鱼类是以鱼类的颜色、形态进行分类，而且区别于大池塘式的集体放养，引进的鱼类数量少，但被放于类似珠宝展的玻璃器皿内，节约成本还不显局促，弧形的玻璃从视觉上还能放大鱼体，日本商业的美陈、灯光等设计之巧妙值得借鉴。

2OSAKA ENGLISH VILLAGE

大阪英语村是日本首个体验型英语教育设施，寓教于乐。让体验者前一秒还身处大阪，后一秒就可以穿越到大洋彼岸的美国，充分感受到来自异国他乡的历史文化、城市信仰等方面的氛围，从而将学英语变得乐趣十足。

整个馆内以美国的生活、历史、文化场景为主，共设置了23个场景室，每个房间内都有以英语为母语的教练陪同体验，不管是大人还是小孩，都能边学边玩。

3Pokémon EXPOCGYM

全球首家神奇宝贝体验馆，在这里玩家需要完成诸多任务，类似微信运动，玩家参与的所有挑战都会被一款APP记录下来，根据积分给玩家奖励，奖励包括虚拟奖品和实体商品。不仅如此，体验馆还应用了最新的科技，使得玩家能够同屏幕内的神奇宝贝亲切交流，把游戏互动玩出了新花样。

4Orbi Osaka

自然体验馆由日本游戏巨头世嘉公司与bbc earth共同打造，馆内的影厅有着日本最大的动态荧幕，利用最新技术，游客能获得如临实景的体验，比如跳入一群非洲象群中，或者躲避一只发怒的猩猩的追击等等。

5ENTERTAINMENT FIELD

娱乐园针对幼龄儿童，其亮点就是来自英国黏土动画世界的小羊肖恩主题游乐园，在其制作公司阿德曼的监督和合作下，将永久坐落于啦啦宝都世博城。

作为一家体验型游乐园，为了让顾客能够真实的感受到《小羊肖恩》剧中的欢乐氛围，园中特地设置了一些场景还原、表演舞台，十分新颖、有趣。乐园内还附设了小商店以及《小羊肖恩》周边产品购物店。此外，游乐场还包括儿童绘画和剪纸手工体验馆。

6109CINEMAS OSAKA-EXPOCITY

这是一个拥有日本最大IMAX屏幕的超级影院，含11个影厅，能为顾客提供极致的视觉享受。

它有日本第一个"IMAX(R) WITH LASER"（巨幕激光厅），配备18米高，26米长的巨型IMAX屏幕，极具震撼效果，是日本目前最大的影幕，并且融入了最新的科技元素。此外还有一个4D影厅，为丰富观影者的体验，影厅内的座椅为可移动型。

7ANIPO

由4个分项目组成的游乐园，可供游玩，包括小火车、水枪玩乐……整个场所布置了各种各样的动物吉祥物。

8REDHORSE OSAKA WHEEL

日本最高的摩天轮（超120米），能够让乘客从高空俯视整个大阪，欣赏迷人的风景以及璀璨的夜景。此外，摩天轮的内部设施也十分贴心、舒适，还配有专门的VIP车厢，每个细节都流露出日本商业对于服务的用心，对顾客的充分重视。

畅游了这八大场馆之后，睿意德租赁服务部总经理杜斌表示，在日本，我感觉跟国内最大的不同，可能是其在精细化方面很是用心，比国内做的更加完善，也很注重创新，这点做的非常好，就比如体验式业态，大人可以带着小孩一起玩，而国内的游乐场所，大部分是小孩子在那里玩，大人在旁边苦等，所以，我觉得国内也需要慢慢的往这边迈进。此外，他们的娱乐中的科技含量很高。

和永旺湖城一样，啦啦宝都世博城的运营也体现了日本商业的众多优点，最让人印象深刻的莫过于重视顾客、品牌，不限于眼前的利益。这8大娱乐设施的建成和品牌落位，背后是三井投入的大量心血，众所周知，娱乐业态的承租能力相对较低，而如此大手笔的投入，三井不动产又如何保证租金的顺利回笼？

不只是一个购物中心，而是一种小区型的生活方式!LaLaport里面有高档品牌商店，如：Armani exchange，但商场更强调价位为多数人皆能负担的品牌，像是Anna Sui、极度受欢迎的Zara、Cecil McBee、Gap、Banana Republic和天柏岚(Timberland)等等。虽然拥有540家商店及为数众多的餐厅，但因为LaLaport的建筑架构就像是一个城市一般，有主要道路如：港湾街、糖果巷(糖果巷里汇集了各种各样的杂货贩卖店及有着酷炫名字的年轻人的服饰店，如：Pink Mix及Vanity Glamorous)，而这些道路的名字都能使顾客们很容易的联想到该区域有哪些商店。

本文资料来源公众号：LaLaport啦啦宝都、RET睿意德（ID：retweixin），联商网（www.linkshop.com.cn）。版权归原作者所有，本文仅做行业分享之用。

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无限极荟购物中心｜汇璟生活广场

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10.社区商业Weekly图报（深圳）

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END

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