自如暂停部分租金贷业务，长租公寓会变好吗

自如暂停部分租金贷业务，长租公寓会变好吗无圣光宅福利社 长租公寓问题不少，自蛋壳危机开始，就一直被市场关注，尤其是租金贷问题，更是影响巨大，而近日，国内另一大长租公寓巨头自如宣布暂停部分租金贷业务，会对整个长租公寓市场起到积极影响吗？ 01 自如

长租公寓问题不少，自蛋壳危机开始，就一直被市场关注，尤其是租金贷问题，更是影响巨大，而近日，国内另一大长租公寓巨头自如宣布暂停部分租金贷业务，会对整个长租公寓市场起到积极影响吗？

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自如暂 停部分租金贷业务

近日，自如App的服务助手消息提示，签约海燕计划付款方式中，自如分期、轻松付于11月27日暂停使用，已签海燕用户不受影响，仍可正常还款。此外，如果符合轻松付申请条件，签约和后期还款时仍可以选择轻松付。

消息还注明，北京地区签约暂时不支持使用微众资金端的自如分期支付。季付、年付账单不支持使用轻松付。

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自如回 应网友因蛋壳暴雷担心

近日，知乎网友提问“看了蛋壳的新闻，自如能不能撑下去啊？”，针对此条内容，认证为自如官方帐号的知乎号回答称“自如一切安好，大家可以安心居住！”

文中提到，“说起近期的行业危机，当然有疫情的影响，但也有一些同行企业过度运用租金贷手段等因素。采取长收短付、高收低付的经营方式，在市场环境较好时能实现快速的规模扩张，同时也带来了很大的经营风险。”

近期，关于蛋壳暴雷的负面新闻不断。有媒体爆出蛋壳公寓北京总部被数百人维权，包括退租金的租客、收房租的房东、蛋壳工作人员讨薪甚至还在现场爆发了肢体冲突。

不过需要注意的是新浪科技在一篇“清退租客、解约房东，自如怎么了？”的文章里也提到了“多位租客向新浪科技表示，遭遇自如强制解约，甚至直接被管家赶出家门；无独有偶，自如业主们也遇到了糟心事，自如以疫情影响房屋难以出租为由，要求业主大幅降租，否则就强制解约，甚至还要求业主赔偿。”

因此，大众对长租公寓的担心恐怕很难在短期内消除。

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长租公寓暴雷何 时休

贝壳研究院此前发布的数据显示，疫情期间蛋壳公寓全国总出租率跌至75%，同比下降20%；自如管理的100万间房源，受疫情影响平均多空置15天，企业直接损失预计超过6亿元。

长租公寓企业的商业模式是，先从业主手中收房，装修之后再出租给租客，利润主要来自租金差。但随着前几年资本的大举进入，长租公寓行业成为风口，众多新玩家入局。为了争夺房源，扩大规模，很多企业抬高了从业主手中的收房价格。

而要维持现金流稳定，长租公寓企业又不得不将房源保持在一定的出租率水平，甚至不惜以高收低租的方式将房屋出租，以降低空置率。

在疫情的冲击下，这种模式更是难以持续。租房需求下降，房屋出租率下降，但由于与业主签订的是长期合同，长租公寓企业的现金流面临着严峻的考验。

虽然目前国内疫情正在逐步得到控制，但租赁市场并没有完全恢复。

以北京为例，根据我爱我家研究院发布的数据显示，今年9月，北京住房租赁交易量、租金同步下滑，市场正向淡季过渡。

从租赁交易量上来看，受疫情影响，今年夏季高峰延迟到8月才出现，但市场的淡旺季走势并没有改变，8月交易量冲高之后，市场自9月开始下行；从租金来看，今年9月，在整租交易中，每平方米的平均成交租金为87.67元，环比下跌1.86%，同比下跌7.30%。价格水平明显低于2019年，回到了2018年年初的水平，并创下2年来新低。

在自如之前，行业头部玩家青客公寓、蛋壳公寓都遭遇了生存困境。而作为拥有100万房源的自如来说，这个规模第一既是光环，也是压力。一旦经营不善，现金流紧张，风险也是致命性的。

对于长租公寓这种商业形态，小伙伴们有什么话要说呢？