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流血上市后再陷泥潭？“二房东”蛋壳公寓的那些事儿

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来源：互联网
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2020-06-20
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在互联网+房地产的带动下，蛋壳公寓、青客等“二房东”影响越来越多的人，而昨天晚间，一则蛋壳公寓CEO换人的新闻再次调起人们的好奇心。

在互联网+房地产的带动下，蛋壳公寓、青客等“二房东”影响越来越多的人，而昨天晚间，一则蛋壳公寓CEO换人的新闻再次调起人们的好奇心。

蛋壳公寓CEO换人

北京时间6月18日晚间，蛋壳公寓公告称，该公司董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO，该任命即刻生效。

公告披露，因创立蛋壳公寓之前参与的商业投资活动，该公司联合创始人、董事兼CEO高靖目前正涉及地方政府部门调查，因此无法参与该公司的运营或从事相关管理工作。

蛋壳公寓方面表示，高靖所涉及的调查事项与蛋壳公寓并无关联。该公司其他董事及管理人员均未收到与该项调查有关的通知及问询。

针对临时换将一事，蛋壳公寓董事长沈博阳表示：“目前，蛋壳公寓的业务和经营活动保持正常，蛋壳公寓相信高靖的缺席不会对其日常经营产生任何重大不利影响。蛋壳将继续跟进上述事项并在必要时做出进一步安排。”

话虽如此，可在纳斯达克开盘后，蛋壳公寓盘中触发熔断，熔断前跌6.22%，报8.76美元，截至记者发稿时，恢复交易的蛋壳公寓跌9.31%，报8.47美元。

显然，资本市场对于CEO突然换人的新闻没有那么淡定。

流血上市的蛋壳公寓

自2013年以来，长租公寓被各路资本追捧，2017年进入高潮阶段，野蛮生长、疯狂扩张之下也隐藏了巨大的隐患，终于在2018年、2019年引发长租公寓持续“爆雷”。

行业出清，企业间的优胜劣汰现象加剧，那些留下来长租公寓日子似乎也好过不到哪里，持续亏损，盈利无期，继青客公寓“流血上市”之后，美东时间2020年1月17日上午，蛋壳公寓正式在纽交所挂牌，代码为DNK，开盘价13.50美元，与发行价持平，市值近25亿美元。一家依靠烧钱抢房源，连年亏损的企业，资本市场似乎并不买账。

蛋壳公寓招股书显示，2017年租赁成本为5.12亿元，占到了成本结构77.9%，2018年租赁成本上涨至21.72亿元，在成本结构中的占比为81.2%，2019年前三季度两组数据分别增长到了44.5亿元和89%。

长租公寓是从房主处获得房源后，根据标准化设计进行装修和配置家具。装修和家具的支出成为长租公寓的另外两项硬性成本，对长租公寓企业现金流提出较高的要求。

蛋壳公寓招股书显示，2017年开业前费用6212万元，占到了成本结构的9.5%，2018年开业前费用为2.70亿元，占到了成本结构的10.1%。

长租公寓收入主要依靠房租和服务费。租房市场整体下滑，增加了长租公寓的经营难度。

在盈利和资本压力下，蛋壳公寓在一些决策上或许就不太理智。

因租金贷、房屋改建等问题被调查

2020年，深圳蛋壳公寓被曝出“套路”租客贷款全年租金、“勒令”租客退租、违规搭建房中房等问题。

罗湖区住建局工作人员接受媒体采访表示，将针对被曝光的问题进行专案处理，目前暴露的问题包括租金贷、房屋安全、违规改建等，将转给职能部门核实调查。

深圳市消费者委员会数据显示，3月1日至今，消委会累计接到市民针对蛋壳公寓的投诉219宗，其中有消费欺诈、合同纠纷、强制退租等类型投诉。

蛋壳公寓5日下午接受中国证券报记者采访称，在消协的投诉绝大多数已办结，目前在处理中的还有27单。蛋壳公寓将按照消协规定的15个工作日办结时限，积极妥善处理。

租客反映的“租金贷”问题，是指公寓管理公司与金融机构合作，引导租客办理贷款提前向公寓管理公司支付一年的租金，再由租客每月偿还金额机构贷款。

对于有租客反映被“套路”的问题，蛋壳回应称，希望相关部门能协助提供真实信息，供蛋壳核查。如个别工作人员存在业务话术问题，蛋壳将按照公司规定，对违反业务规范的行为进行严肃处理，同时严格管理、提高服务质量和水平。