【行业心得】一般酒店多少年要翻新?

星级酒店装修改造是投大资，操大心，受大累的苦差事，星级酒店老总为何非干不可呢？

大家都知道酒店都是有使用寿命的，只是不同的酒店使用年限有差异，不同使用性质和规模的酒店翻新装修设计周期不同。当然我们在酒店翻新时，就需要规避之前酒店存在的问题，酒店既然选择翻新装修设计，说明当前酒店运营已经不能满足盈利需求，或者说不能满足市场需求，所以才选择酒店翻新装修设计。

对于一家小型酒店，影响其翻新时间周期的因素有：经济发展、市场容量、经营性质。我们都知道，宾馆在7、8十年代的经济革命过后，不得不向更具服务化、便捷化、舒适化的酒店转型，转型就必然要面对改造翻新。

而改革后的酒店有部分发展为主题酒店，但由于主题酒店的经营性质，决定了主题酒店的市场年限。在酒店模式中，主题酒店是最容易成为那个改建翻新的对象，有的周期短到5、6年，时间周期长一点的能达到10几年。

当然还有一部分的酒店翻新，只是换家具、换地毯之类的，只要硬件设施足够过硬，就不怕后面经营容易出问题。所以一家酒店在建造之初就要注重酒店装修设计，这样既能满足市场需求，又能延长酒店翻新周期。

•关于市面上大部分五星级酒店翻新装修周期

1.一般普通型酒店翻新周期基本也要在营业十年左右才会进行整体翻新。

如果是酒店整体翻新改造的情况下，有些酒店可以分楼层进行改造。比如有两层客房都需要翻新改造，则可以先改造上面或是下面这层的，等这层营业了之后再翻新改造另外一层的。这种情况就不会影响酒店正常的营业。

2.如果是体量大的星级酒店，则翻新周期时长会拉得更长一些；

3.如果是在还未营业到十年就翻新的这类酒店，大部分只是酒店局部的一些翻新改造。比如说改造几个房型或者公区；还有一部分则是因为设计风格的老旧和家具已经跟不上时代步伐，特别是如今智能化设备的运用，的确是会影响到五星级酒店运营的好坏的。

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