广州科学城(广州科学城房价)

 

2020年是一个危机中带有机遇的一年，投资房产也是如此。广州很多楼盘都经不起疫情的考验，在此期间大幅度降价，目前的房价可以说进入了真实价格阶段。增城是广州东部销量最高的区域，它也是全广州房价下降严重的板块。

2016年不少人投资客拿朱村和知识城做对比，于是大部分投资客都买了朱村。从2016年知识城和朱村的房价差不多，经历4年后结果出来了，朱村VS知识城输的很彻底。在2018年有段时间里朱村部分楼盘的房价超越知识城大部分楼盘，现在知识城垫底的价格也超过朱村最高价的楼盘。

写到这里我想拿他们房价历史打一个比喻，两个人同时在不同高速上长途驾驶汽车，汽车配置和品牌都不一样，A驾驶的汽车比较差，车速一时快一时慢。B驾驶的汽车比较好，一直保持较高的平均速度行驶。途中A激烈驾驶行程公里数偶尔超越B。A身体疲劳经常去服务区休息，本想快追上A了却遇到了严重堵车。这个时候驾驶在顺畅的高速上的B就彻底领先了，A再也追不上它。

前文说知识城和朱村的楼市，是为了让我的读者更好的去理解科学城。黄埔区是广州的二哥，11个区中它的经济实力排名第二，从现状还是未来是一个可以得到大湾区认可的区域。一个城市核心板块是CBD，城市的发展都是从CBD往外扩展，一个区各种优质资源都是在区府板块，再到城市的干道。

广州东进发展是从珠江内部沿线，从CBD到黄埔区开始再到南拓的南沙。站在整个广州发展趋势来说，是有珠江内到外，所以东进再先南拓在后。只有把有一定成就黄埔搞好，南沙才希望做好，因为一个城市的产业有限，需要不断孵化出更多产业，这样资源才能分配出去。从广州最早的越秀到天河，再到现在的黄埔区，产业都是不断往能连贯起来的区域迁移。

如何判定一个板块优质？需要通过基建、产业、教育以及生活配套决定的。整个大科学城板块产业和生活配套都集中在了开创大道、科学大道、开泰大道沿线，并且它们都是相连的。科学大道连接大观路和华观路。开创大道连接广汕公路和广园快速，通往黄埔开发区东西区。这两条路西边段能与天河连接，东部能与内区各个重要板块连接。内线的开泰大道把连接起来，所有的产业、行政、医疗、商业、公园、教育等配套都紧密相连，营造出繁荣昌盛的城市面貌。

科学城拥有多家世界五百强企业，用稍微夸张点形容它是广州的小硅谷。均为高薪企业均多，这些年很多天河的企业都搬迁到这里。黄埔区对企业的扶持力度相当大，这里适合创业和居住。这板块的绿化在整个市区都是屈指可数，每方圆4公里范围内都有公园，行走在街道上感觉在大型公园里。

科学城定位是做科技产业，LG、朵唯、雪松、索尼..还有众多国企，科学城广场标志建筑上刻着众多名企的名字与商标，有兴趣了解的网友可以去观摩下。

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高端产业不断涌入科学城，代表着科学城的人才数量不断增长。21号线和6号线途径科学城，地铁经过科学大道、开泰大道、开创大道。目前科学城板块的房价三四万元平米，对市区的刚需客很有吸引力，地铁公交都能通勤。楼盘也基本聚集在香雪板块，越靠近天河楼盘越少，比如像大壮名城这种盘处于，未来多条地铁汇集的C位价格自然就卖得更贵。

目前的科学城还没有到饱和状态，依然还有大量土地可开发，整个板块规划的很现代化。行政、产业、生活配套、居住区、规划的非常合理。普遍售价在三四万元平米，从发展的角度来看房价还有涨幅空间。因为在售的楼盘不多，二手盘的居住人群非常稳固，还能吸引更多企业进驻。房子的需求量毕竟旺盛抗跌性强，长期来看必定是涨的趋势。

4万的房价在广州务实的区域择一盘非常难，然而科学城未来有望，所以择一盘不如择一城。广州这个大农村，看似各个区房价不高，但是有潜力的板块少之又少，广州投资房产请谨慎，记住能抗跌的房子才有价值，否则你随时都可能跳坑。

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