疫情触发澳洲经济衰退收入下降 140万家庭遇还贷压力

疫情触发澳洲经济衰退收入下降 140万家庭遇还贷压力重生之都市剑侠 新冠肺炎疫情继续肆虐全球，澳洲进入一场29年来的首次经济衰退之际，蒙受供还抵押房贷压力的澳洲人数急剧增加，一项新调查显示，目前有超过140万澳洲家庭处于供还房贷压力之下，其中近10万户

新冠肺炎疫情继续肆虐全球，澳洲进入一场29年来的首次经济衰退之际，蒙受供还抵押房贷压力的澳洲人数急剧增加，一项新调查显示，目前有超过140万澳洲家庭处于供还房贷压力之下，其中近10万户人家可能很快将会违约断供，拖欠房贷。

市场分析人士和经济学家预计，一旦联邦政府的保就业（ JobKeeper）工资补贴计划在9月份结束，加上银行允许暂停供还房贷的蜜月过去，那些极缺钱而感受到巨大供还房贷压力的家庭，将可能迅速陷入违约断供的境地。

来自数字金融分析机构（Digital Finance Analytics）的最新资料显示，到今年5月底，感到有供还房贷压力的家庭，占持有抵押房贷家庭的37.5%，相当于142万户家庭。

DFA 的主管诺斯（ Martin North ）说，这项研究是根据家庭的实际现金流量（收入与支出）来定义供还房贷压力。

诺斯博士说：“随着越来越多的富裕家庭发现他们遇到财务压力，家庭面临的压力正在发生变化。”

“确实，尽管许多为生计辛勤工作的人士一直承受着压力，他们已经习惯了，但是随着收入下降，更多的富裕家庭正承受着更大的财务压力。”

他指出，JobKeeper工资补贴并没有完全替代他们的正常收入。

诺斯博士说：“他们还面临着表现不佳的房地产投资，更高的租屋空置率等；在某些情况下，也减少了工作时间。”

“通常来说，压力大的家庭可能在两到三年内，要么自行放盘出售房屋，要么被银行收楼拍卖。因此，鉴于失业率到明年年底将接近7％，我们预计未来的供还房贷违约率会更高。”

租屋空置率上升也给投资物业带来更大的租金收入压力。

诺斯博士说：“大约有12％的房屋投资者表示，他们可能考虑在明年出售出租房屋，大约一半的投资者已经在使用Airbnb出租房屋，而现在这是不可能的。”

压力不仅限于各大首府城市。

他说：“由于家庭收入和涨价快，塔州有供还房贷压力的家庭比例最高。”

“此外，包括首次购房者在内，家庭成员在增长的年轻家庭最容易受到伤害。”

诺斯博士说，他担心9月之后取消JobKeeper工资补贴计划和暂停供还房贷的“假期”结束后会发生什么。

他警告，家庭获得收入来源的范围在缩小，并且随着银行开始再次要求还款，一些人可能会转向只付利息不还本金的贷款。