合肥高科技广场(合肥高科技广场附近房价)

 

合肥超级土拍大战！

超30家房企激烈抢地，9宗地块全部竞品质！

招商连夺包河、经开地块，滨投一次性梭哈包河3宗地，意禾&金茂、乐富强夺得新站地块！

一、合肥成功出让26宗地！

合肥成功出让26宗地块。

下面来看主要地块成交结果：

高新区GX202209号地块，龙湖、伟星、邦泰、华地、徽创、新华竞品质，最高限价1570万/亩，总价9亿，楼面价9812元/㎡。

招商以34.03亿竞得经开区JK202207号地，总面积256.37亩，成交单价1520万/亩，地块一楼面价11400元/㎡，地块二楼面价10363.6元/㎡。

经开区JK202208号地块，招商和皖投竞品质，居住最高限价2025万元/亩，总价12.7亿，楼面积15187元/㎡。

皖投以单价2015万元/亩，总价13亿元竞得经开区JK202209号地块，楼面价15112.42元/平米，溢价率14.81%。

包河区BH202208号地块，皖投、招商、保利、和顺、建发、文一6家房企竞品质，最高限价1955万/亩，总价89281万元，楼面价14662.5元/㎡。

包河区BH202209号地块，华润、招商、保利、国贸、皖投、和顺、伟星、龙湖8家房企竞品质，最高限价1915万元/亩，总价18.22314亿元，楼面价12489.07元/平米，溢价率0.00%。

包河区BH202210号地块，中海、龙湖、伟星、皖投、招商、华润、保利、和顺、国贸、邦泰、联发等11家房企竞品质，最高限价1775万/亩，总价11.1亿，楼面价13312元/㎡。

招商以单价1842万元/亩，总价12亿元竞得包河区BH202211号地块，楼面价12012.98元/平米，溢价率12.32%。

滨投连下3城，竞得包河区BH202212、包河区BH202213、包河区BH202214地块。

意禾&金茂竞得新站区XZ202203号地块，面积71.19亩，总价5.71亿，成交单价 865万/亩，楼面价6420元/平米。

乐富强以单价1111万元/亩，总价4.75619亿元竞得新站区XZ202207号地块，楼面价8332.46元/平米，溢价率4.32%。

蜀山区SS202207号地块，新华、旭辉、邦泰、龙湖、泽信5家竞品质，居住最高限价960万元/亩，居住楼面价7199.96元/平米，商品住宅（毛坯）平均备案价格15307元/平方米。

蜀山区SS202208号地块，新华、乐富强、龙湖、邦泰、泽信5家房企竞品质，最高限价单价990万元/亩，总价6.9亿元，楼面价7424.96元/平米，溢价率14.45%。

文一竞得瑶海区YH202205号地块，总价4.25亿，单价1185万/亩，居住楼面价9875元/㎡。

瑶海区YH202206号地块，文一、置地、名邦、源陆、33号等五家房企竞品质，单价1136万元/亩，总价3.42618亿元，楼面价12171.37元/平米，溢价率14.98%。

庐阳国投以单价1035万元/亩，总价3.37亿元竞得庐阳区LY202207号地块。

庐阳区LY202208号地块，乐富强、和昌2家竞品质，总价5.97亿，成交单价1085万/亩，楼面价10850元/平米。

庐阳国投以单价200.1万元/亩，总价2.86亿元竞得庐阳区LY202209号地块。

庐阳国投以单价200.1万元/亩，总价2.46亿元竞得庐阳区LY202210号地块。

二、超30家房企抢地！

最高11家房企竞品质

今天的土拍现场非常火爆，房企厮杀极为激烈，多宗地块达到竞品质阶段。

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超30家房企抢地，多宗地块竞品质

今天一共有9宗地块达到最高限价，进入竞品质阶段，包含经开、包河、蜀山运河新城、庐阳、瑶海等多个区域。

其中包河10号地块，竞品质房企最多，高达11家。

可见，今天土地竞拍程度还是相当激烈的。

竞品质地块，结果预计在下周一出来。

另外，根据统计，今天到场参与竞拍的房企，高达30多家，多为央企、国企以及实力强劲的民企，可见房企拿地欲望的强烈以及合肥市场的极度看好。

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经开明珠广场地块：招商、皖投之争

经开区明珠广场的3宗地块，今天主角是央企招商、国企皖投。

招商拿下07地块，楼面价11400元/㎡；皖投拿下09地块，楼面价15112.42元/平米；08地块则由2大房企竞品质。

一人一块地，再公平竞争另外一块，平均分配。

先看招商拿下的07地块，面积约256.37亩，其中居住215.916亩、商业30.9836亩、幼儿园9.469亩。

带有这么大的商业，非招商这样的大央企，还真不一定啃得下。

地块毛坯限价20979元/㎡，后期精装修拉满，预计入市价在2.4万左右。

希望招商不要跟置地这种不学好的开发商学，多做点小户型，给刚需一点选择机会。

皖投09地块也在明珠广场，尚泽大都会附近，与竞品质08地块是连体地。

这2宗地块毛坯限价均在21412元/㎡，单毕竟出生的命运不同，竞品质入市的08地块，预计价格会高一些。

你更希望招商拿，还是皖投拿呢？

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包河地块真香，最高11家房企竞品质

包河区今天有7块地出让，也不负众望地吸引力了很多开发商的注意。

其中，08号、09号、10号地块全部竞品质，最高的高达11家房企。

从房企名单中可以看到：多为华润、招商、保利这样的大牌房企。

从位置上来看，08地块位于包河老城区，旁边就是包河苑、万泓中心、5号线义兴站地铁口，配套可以说是非常醇熟。

不过，地块毕竟处于老城区，城市面貌、环境稍微差了些。

当然，如果是华润、龙湖这类房企拿了地，还是会有不少客户冲着品牌买单的。

毛坯限价21582元/㎡，竞品质出让后，后期上市预计会卖到2.5万/㎡。

09号、10号地块是连体地，位于淝河板块，距离合肥在建的超级工程骆岗中央公园也比较近。

大家都知道在烈日下暴晒容易中暑，但是您知道吗？在空调房中久了也容易得“阴暑”。

这个板块内，目前已经聚集了金地时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭等多个小区，未来居住范围是不错的。

2宗地块毛坯限价都在2.1万/㎡，预计未来上市，房价也会达到2.5万/㎡左右。

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招商1.2万/平再进包河

招商今天肯定是来进货的，在包河再次拿下11号地块，总价12亿，楼面价12012.98元/平米。

目前，招商在包河已经有招商东望府、招商雍境湾等多个项目，布局速度非常快。

地块同样位于淝河板块，不过相较于09、10号地块，这个位置距离地铁口要近很多。

地块毛坯限价21182元/㎡，预计未来上市，房价也会达到2.5万/㎡左右。

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滨投一次性梭哈包河3块地

包河12、13、14号地块，今天成交的速度非常快，还没反应过来，就被滨投一次性全拿下了。

12号地块是安置房，建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。

可以看到，这宗地块在政务东的黄金位置，距离政务区、蜀山区南七里都非常近，配套可以说是非常不错的。

不过这块地仅有29.7亩，按照100㎡左右计算，也只有不到400套房。

13号、14号地块也是连体地，位于老城区，徽州大道、望江路交口。

13号地面积约36.02亩，是一块商住混合用地。

14号地面积约45.05亩，其中商业6.76亩、居住15.29亩、安置点23亩。竞得人须在地块内配建12班幼托一座，占地面积不小于5400㎡。

2宗地块位于包河老城区，周边配套可以说是应有尽有。

地块毛坯限价20371元/㎡，比前面几块地价格要低，后期上市，预计和华润润城中心价格类似，在2.4万/㎡左右。

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高新地块6家房企竞品质

高新区唯一的地块，今天表现平平，虽最后也进入到了竞品质阶段，但仅有6家房企。

电子衣柜做一次的衣物处理大约需要多少时间？这要看使用处理的流程设定，但一般大约在15分钟左右。

且从房企名单来看，只有龙湖一个龙头房企，其余的均是安徽本土房企。

华润、保利、招商等大牌央企，是一个都没来。

这宗地块位置是非常不错的，蜀西湖板块、2号线南岗站地铁口、龙湖光年大商业综合体，配套可以说是应有尽有，而且还是高规格的。

地块毛坯限价24806元/㎡，预计未来房价将突破2.9万+，与滨湖相当。

目前高新区仅高速信达·时代星河一个纯新盘，高层最小户型105㎡、洋房最小户型为125㎡，最大户型在180㎡左右，预计后期售价在2.6-2.7左右。

地块上市，也算是略微地缓解了一下高新区房荒的压力。

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意禾&金茂进新站

意禾上一次在全合肥刷屏，还是阅湖登科项目突破200万+、一举拔高新站房价的时候。

今天意禾再出手，联合金茂拿下新站03地块，楼面价6420元/平米。

地块毛坯限价14422元/㎡，预计后期入市，房价会和板块内的融创、文一等盘相差不大，高层1.55万左右，小高层1.6万+，洋房1.7万+、1.8万+。

新站另外一宗地块则被乐富强拿下，楼面价8332.46元/平米。

地块位于七里塘板块，距离瑶海、庐阳区都较近，不远处就是在售的中海熙园、乐富强观悦台等小区。

需要格外注意的是，地块毛坯限价已经上涨，达到16274元/㎡。

这意味着，未来入市房价将达到1.8万+/㎡，这已经超过了目前在售的中海、乐富强2大楼盘。

而且从这次毛坯限价调整中也可以看出，新站房价也在缓慢上涨了，刚需考虑上车的，一定不要等。

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运河新城地块全部竞品质

运河新城今天出让的2宗地，也全部达到最高限价竞品质了。

07地块，由新华、旭辉、邦泰、龙湖、泽信5家竞品质；

08地块，由新华、乐富强、龙湖、邦泰、泽信5家房企竞品质。

这2宗地块位置相邻，不远处就是龙湖怡康湖城大境，作为运河新城首个满分竞品质的项目，这个楼盘还是非常值得期待的。

如今这个片区再供地，也将为运河新城的大发展再次添砖加瓦。

地块毛坯限价都在1.5万+/㎡，如果全部竞品质出让，未来房价预计会达到1.8万+/㎡。

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庐阳地块地块

庐阳区LY202208号地块，乐富强、和昌2家竞品质，总价5.97亿，成交单价1085万/亩，楼面价10850元/平米。

地块位于双水路以北、八公山路以东，面积约55.01亩。

在地块南侧代建占地面积不少于15.15亩的公园绿地。

商品住宅（毛坯）平均备案价格18535元/㎡，预计未来入市价将达到2.1万/㎡。

庐阳另外3宗地块，则由庐阳国投全部拿下。

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文一再进瑶海拿下

瑶海的地块，今天也进入竞品质阶段了，06地块，有文一、置地、名邦、源陆以及不知名的33号等五家房企竞品质。

关于这块地，据微博爆料：去年这块地拆迁的时候，置地来看过，已经出过一版方案了，隔壁栢景轩是置地早期开发产品，因之前拆迁问题导致该项目还有两栋多层一直没有盖，这次拆迁后会一起规划一起盖，全部是洋房。

所以最后的结果，大概率是置地拿下。

地块毛坯限价19555元/㎡，未来入市，妥妥的2.2万+/㎡。

另外一宗地块则由文一拿下，总价4.25亿，单价1185万/亩，居住楼面价9875元/㎡。

地块毛坯限价17061元/㎡，未来入市房价，大概率会突破2万/㎡。

三、明天土拍继续！三县12宗地块拍卖

明天合肥土拍继续，主要是肥东、肥西、北城3县的地块。

其中，肥东3宗地因无人报名惨遭延期，肥西、北城地块以及肥东2宗地明天正常拍卖。

肥西34地块，有中海、龙湖、华润、伟星、皖投、保利、和顺、越秀等8家房企意向拿地；

肥西35地块，有中海、龙湖、华润、伟星、皖投、保利、和顺、越秀、新华、建发、华地、联发、振兴等13家房企意向拿地；

肥西36地块，有中海、龙湖、华润、伟星、皖投、保利、越秀、新华、建发、振兴等10家房企意向拿地；

肥西37地块，有龙湖、伟星等房企意向拿地。

肥西4宗地块的位置，可以说是非常不错，全部在明珠广场。

肥西县FX202234号地块位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西北侧，面积104亩，居住地块；

肥西县FX202235号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧，面积79.88亩，居住地块；

肥西县FX202236号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧，面积101.19亩，居住地块；

肥西县FX202237号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧，面积89.61亩（居住63.54亩，商业商务金融26.07亩），居住、商业商务金融。

参考旁边的保利拾光年及振兴湖境，可以预计地块上市，热度也会非常高！

值得注意的是，这四宗地块毛坯限价均为17490元/㎡。对比保利拾光年及振兴湖境的15199元/㎡毛坯限价，已经上涨了约2300元/㎡。

再看肥东地块。

肥东FD202206号地块，位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东北角，面积113.22（其中：居住103.083亩、幼儿园10.134亩），居住用地，毛坯限价14273元/㎡。

肥东FD202207号地块，位于撮镇镇池河路与王岗路交口东北角，面积79.63亩，居住用地，毛坯限价14827元/㎡。

这宗地块位于撮镇，周边有华润紫玥台、美好上院等多个小区。

毛坯限价1.4万+，预计未来入市房价会达到1.6万/㎡。

再看长丰地块。近日，从安徽合肥公共交易资源获悉，长丰CF202209地块和长丰CF202212地块已经开始招标。

另外还有1宗地启动了工程监理招标，虽然未提及是具体是哪宗地，但从面积等细节可以看出是长丰CF202213地块。

该3宗地的项目法人（或招标人）都是合肥城建发展股份有限公司。

另外CF202211地块也启动项目监理项目招标，项目法人则是合肥工投工业科技发展有限公司。

资料显示：

合肥工投工业科技发展有限公司成立于2007年11月，注册资本金15亿元，2018年升级为合肥市国资委重点监管企业，2019年同合肥城建发展股份有限公司重组上市，承担着开发运营科技产业园、打造中小企业发展平台的重要任务，是安徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在全国拥有一定的知名度。

这也就是说，长丰这4块地均有合肥城建参与。

我们来回顾下原本6月23日长丰要拍的地。

长丰CF202209号地块位于岗集镇育才路以西、岗淮路以北，面积约104.997亩，纯居住地。

长丰CF202210号地块位于岗集镇富明路以西、岗淮路以北，面积约103.75亩，纯居住地。

这2宗地位置相连，临近合淮路、在建的S1号线，紧邻衡安学校，附近的工厂比较多。

周边小区有新城悦隽九里、祥源玖悦湾、中梁世茂十里晴川、中梁华地辰阳府等，毛坯均价1.1万-1.3万/㎡左右。

在4月岗集原本有1宗长丰县CF202202号地块要拍，却因无房企报名，而被取消供应。

CF202211号地块位于双墩镇蒙城北路以东、济水路以北，面积约58.95亩，纯居住地。

CF202212号地块位于双墩镇瓦埠路以东、姜尚路以北，面积约64.23亩，纯居住地。

CF202213号地块位于双墩镇谯城路与界洪路交口东南，面积约105.9亩，其中居住77.67亩、商业28.23亩。

三宗地属于北城办板块，周边各项资源优越，如蔡塘水库、北城中学东校区、北城中学、安徽省立医院北区，以及规划的教育科研用地等。

板块内在售楼盘较多，如碧桂园星宸雅苑、中南宸悦、港龙旭辉城市江来、华宇林泉雅舍、华宇信达北麓雅舍等，在售均价在1.3万/㎡-1.6万/㎡左右。

这3宗地块后期入市，将面临去化压力。

使用高功率的快充会减少手机电池寿命吗？一般而言，手机在快速充电状态下所伴随的温度升高，是耗损手机电池的主要原因，不过同上题，因应快充技术本身具有保护机制，像是智能散热及涓流充电等配套措施。