胡葆森代表：未来15-20年房地产属朝阳产业

　　中国经济网3月12日讯 全国代表、河南建业董事局胡葆森在接受中国经济网、和讯网联合时表示，长期看房地产是乐观的，因为中国的城市化率相对于发达国家是偏低的。假如每年增加一个百分点，还有20年的发展阶段。在此背景下，房地产行业在未来的十五到二十年内，一直处在一个朝阳产业的地位。

　　记者：刚刚您跟其他的也谈到，咱们是省内战略，这样对于中原经济区的提法，跟咱们建业是不是有一些利好的因素？

　　胡葆森：当然，国务院去年九月底，把建设中原经济区这样一件事情上升为一个国家战略的组成部分，当然对于我们这种以省规划战略为侧重的企业来讲，这绝对是一个利好的消息。从国家层面上，今后要支持河南省关于加快中原经济区建设的指导性意见，势必在有些政策性，包括资金上，政策给予支持。这样今后支持中原经济区建设的政策不断出台的大好形势下，对我们聚焦在河南发展的房地产开发企业来讲，绝对是一个利好消息。

　　记者：我知道咱们在商丘、鹤壁的四级以下的城市都在储备一些土地，但是咱们的策略是一定要覆盖到全省。

　　记者：您提到了房地产黄金时代是不是消失，我跟其他做房地产企业交流过，从过去看，您刚刚提到了1998年和2008年都有一个波动，很多做了几十年，跟着中国经济一起成长过来的，将近三十年的一波人，他们觉得实际上从长远来看波动常正常的，这一轮调控下来他们还是比较看好有一个上升的阶段。您是乐观的还是怎么看？

　　胡葆森：长期来讲我是乐观的，因为中国作为一个14亿人口的大国，首先我们国家的城市化率，相对于发达国家还是偏低的。我们国家去年在整个城市化率平均才达到了50%，低于发达国家10到20个百分点，发达国家像日本、美国、欧洲，城市化率早已超过了70%，我们离发达国家的城市化的发展水平还有很大的差距。假如每年增加一个百分点，我们还需要有20年整个城市化不断提升的发展阶段。也就是说在今后的二十年，城市化将会是中国社会进步的筑底。在这种的大背景下，房地产行业作为城市化，这个行业在长时间内，也就是在未来的十五到二十年内，他一直处在一个朝阳产业的地位，这是规律式的，因此从长期的角度来看，我对这个行业始终保持着一个乐观的心态。但是我们国家城市化在二十年前开始起步，过去的二十年也是中国房地产业从起步，到发展，到加速的过程，所以在起步阶段，发展阶段和加速阶段，在这个过程中发展的曲线。

　　胡葆森：城市化是一个社会进步的主体，中国房地产业在过去二十年，从起步到发展，到加速，在这个过程中这个曲线年这段时间发展确实比较快。1998年之前，那段时间正好处在上一轮的宏观调控，长达五年的时间，那一段发展的比较快。2008年之后，国家又采取了加大保障房建设力度的国策，这几年保障房的波动量还是增多，今年一下子增加了500万套，大约有三到四亿平方米，保障房要推向市场，这样市场供应结构就发生了很大变化。这样具有标志性市场结构的改变，导致市场增长曲线大幅度的变化是正常的。

　　记者：您提到保障房，最近姜部长也提到了房地产税试点扩大方案也在研制当中，对这种方向的一些转变上，您觉得他一些暗含的意思您是怎么理解的？

　　胡葆森：比如房地产税，现在既然要搞试点，肯定就是有推广的计划，至于什么时候开始推广，在多大范围内推广？如何推广，这些问题肯定还没有找到答案，所以我个人认为，在两到三年的时间内，在全国范围内，在一线、二线、三线城市推房地产税可能性不大，至少两年之内不会在全国范围内推广房地产税，这种新的税收政策。第二个，其他的比如保障房建设，今后它的供应量会不断的扩大。现在已经达到了30%左右，今后最多的时候可能会超过50%，所以在这种情况下，市场供应结构发生根本性的变化，房子的价格也会处于平稳。

　　胡葆森：现在有实物，有地方，现在保障房投资主体还是地方。中央批1700多亿，分到各个省，分到各个市起不到关键性的作用，关键的作用还是由地方在投这个钱，中央实际上是起了一个补贴的作用。下一步至于在保障房这一块儿采取了货币补贴或什么政策，还在研究当中，具体还没有拿到试行的补贴方法，补贴的力度，现在还不得而知。

　　记者：调控视觉上感觉好像已经住了大幅度的上涨，感觉这个过程中投机性的行为被挤出市场来了。您认为呢？

　　胡葆森：当然，我觉得还是很大范围内控制了投资和投机性的需求，因为现在你投这个没有利了，别人就不会投房产了。

　　胡葆森：投资就是一种获利行为，房地产市场房价都在下跌，还还投这个产品。但有些人是为了未来，现在下行的时候，他可能就是一个买入的时候，所以我觉得以前那种大规模的团购情况情况现在已经不多见了，投资和投机的需求在大幅度的减少。

　　记者：既然是一个市场的行为，如果作为一个商品，它已经推向市场了，调控和市场之间的把握上，感觉是不是挺有难度的？

　　胡葆森：是，投资和投机本来就很难区分。比如投资，我个人是没有能力区分，哪些是投资，哪些是投机。投资多长时间卖掉才叫投资？投机，比如短期我买了三个月就卖了，是按期限叫投机？就是投资和投机的区分我现在没有弄清楚，什么叫投资？什么叫投机？从投资领域来说，只有短期投资，或者长期投资来区分，没有说投机和投资区分，我不知道是按期限分，还是用投资的回报率来分，弄不清楚。中央在投资和投机的概念上也没有一个更准确的解释。我觉得所有的要素，市场的要素，包括资金的要素，都是为了获利在流通，都是朝着利润在流动。比如房地产价格在今年年底能够降20%左右，有些城市可能会降到30%，有些城市在10%，平均20%，有降的多也有降的少的，对于降幅比较大的城市，降幅比较大的产品，降幅比较大的楼盘，势必会引起更多投资者介入，这都是市场的规律，不是随着人们的意志转移。