扎堆拿地 房企集中布局一二线城市

深圳土地市场创下新的纪录。6月24日，深圳集中出让五宗住宅地块，吸引了超过80家房企，最终五宗土地合计出让收入223.84亿元。

“这可以说是深圳土拍历史上第一次集中出让，刷新住宅地块成交历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，多年来深圳的住宅地块一直供应稀缺。以2014年到2018年整体数据为例，合计仅供应21宗住宅土地，2019年也只此次有土地供应，“因为土地供应稀少，所以房企拼抢激烈”。

根据出让信息，当日出让的五宗地块总出让面积17.03万平方米，起始总价154.35亿元，土地使用年限均为70年。根据土地出让要求，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，“限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积”。此外，本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起三年内不得转让。

据统计，由于地块属性优越，且深圳鲜有住宅用地推出，此次土拍吸引了超过80家房企参与，房企缴纳保证金高达1100亿元。经过三个多小时激烈争夺，五宗地块全部成功出让。其中，龙华地块经历了168轮竞价。

一位业内人士分析认为，从深圳当天的土拍经过，可以看出房地产企业对一线城市的住宅地块认同度普遍很高。“相对于二三线城市土地市场，一线城市更具备抗风险属性，企业也不惜重金志在必得。”

值得一提的是，同日杭州市也推出八宗地块入市交易，其中萧山区五宗，临安区三宗。八宗地块总起价95.1亿元，最终八宗地块成交总价113.41亿元，多宗地块竞价超过40轮次。此前的6月21日，北京市土地市场一日内集中出让三宗土地，土地总面积15.37万平方米，总成交价格98亿元。

张大伟分析认为，2019年以来，房企集中布局一二线城市，尤其是在部分热点城市拿地积极性非常高。不过，他同时指出，按照目前这些土地的拿地价格，这些房企将面临巨大的资金压力和预售限价压力。“按照目前的调控政策，这些项目很难盈利，成交地块的楼面价基本都刷新了区域的历史纪录。以深圳为例，这些企业未来很难获得满意的入市价格，后期压力将非常大。”

针对接下来的各线城市土地市场的供地动向，克而瑞地产研究中心分析师马千里分析认为，结合各城市供地计划来看，未来一二线城市土地供应力度将会加大，热点城市保障性地块的供应将会增多，随着热度的升高，优质地块的供应也会相对减少，竞拍门槛会越来越高。（记者 高伟 北京报道）