沉寂多年,九江准百米高楼再度迎拍!起拍总价约2.53亿元!

沉寂多年,九江准百米高楼再度迎拍!起拍总价约2.53亿元!爱浴 沉寂多年的 原九江报业大楼 这栋2016封顶，总高度约116米 （含建筑物，净高99米） 能否新生，一起期待！ 今天，九江市自然资源局 发布了两则 国有建设用土出让公告 详情↓ DGA2020023地块 DGA202

沉寂多年的

原九江报业大楼

这栋2016封顶，总高度约116米

（含建筑物，净高99米）

能否新生，一起期待！

今天，九江市自然资源局

发布了两则

国有建设用土出让公告

详情↓

DGA2020023地块

DGA2020023地块位于兴业大道以东、茅山头路以北（原九江报业整合地块），起拍总价25300万元，起拍单价527万元/亩，起拍楼面价3437元/㎡。

| 地块位置示意图 |

| 宗地红线图 |

DGA2020023地块面积32000.16㎡（48亩），为商住用地（商业建筑面积所占比例46%,原报业大厦建筑面积纳入商业建筑面积比例，可兼容商务），出让年限：商业40年、住宅70年，容积率：FAR≤2.3，建筑密度：D≤30%，绿地率：GAR≥25%。

| 地块实景图 |

依法依规需要说明宗地的其他情况

1. 配套设施宜相对集中布置，物业用房、社区用房、养老服务设施、卫生服务站、公厕等地上建筑面积计入住宅建筑面积比例；各类商业、商业配套用房、经营性地下室等建筑面积计入商业建筑面积比例。除物业管理用房、群众体育健身设施外，其他配建公共服务设施由土地竞得人建成后无偿移交给所在地辖区政府相关职能部门。相关配套设施必须与主体建筑同步规划、同步建设、同步验收,其中养老设施必须与首期建设的居民住宅区同步验收；商业部分以及相关配套设施均须与住宅部分同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。2. 考虑九江市八里湖中央商务区（CBD)建设的需要，竞得人须引进不少于1家区域企业总部。3. 在符合房屋预售条件的前提下，原九江报业大厦装修改造开工时，允许核发项目20%房屋预售，原九江报业大厦外立面完工后，在已核发20%房屋预售基础上，再核发50%房屋预售，区域企业总部落户并运营后，核发剩余30%房屋预售。4. 建筑设计要求：（1）禁止设置低层住宅和采用“高低配”的布局形式。建筑立面应干净、整洁，建筑内部使用功能设置合理，并应充分考虑后期的使用需求，不得影响建筑外观效果。拟建建筑物面宽原则上不大于40米，临街阳台均应全封闭。（2）允许商业部分进行二次设计和改造。具体规划指标详见《九江市自然资源局规划条件审批表》（2019年第﹝ZB055﹞号）；具体建设指标详见九江市住房和城乡建设局《关于九江报业整合地块房地产开发项目征求建设条件意见的复函》。5. 出让金缴交时限。土地出让成交后，竞得人必须在3个工作日内签订成交确认书，签订成交确认书后10个工作日内必须签订出让合同。竞得人使用境内资金缴纳地价款的，合同签订后1个月内必须缴纳全部地价款50%的首付款，余款缴纳期限为合同签订后3个月内。竞得人使用境外资金缴纳竞买保证金和地价款的，自竞得之日起30日内必须缴纳全部地价款的50%，该地价款缴清后，竞得人即可申请退回保证金，出让方在收到申请后，8个工作日内按规定的程序退回竞买保证金，竞得人在合同签订后六个月内必须使用境外资金付清全部地价款，否则出让方可单方解除出让合同。6. 现状交地条件为：地面建筑垃圾、渣土由土地受让方自行负责清运；建筑基本后退控制线范围内的地上地下管线由市土地储备中心负责迁移，若不能及时迁移，则项目建设周期顺延。7.其它未尽事宜详见出让文件《原九江报业整合地块国有建设用地使用权公开出让方案》

与此同时还公布了

九江快速路九江南出入口

一块土地

DGA2020022地块

DGA2020022地块位于长江大道东侧、欣荣路北侧，起拍总价23745.85万元，起拍单价352万元/亩，起拍楼面价2779元/㎡。

| 地块位置示意图 |

| 宗地红线图 |

DGA2020022地块面积44973.42㎡（67.4598亩），为纯住宅用地，出让年限70年，容积率：FAR≤1.9，建筑密度：D≤25%，绿地率：GAR≥30%。

| 地块实景图 |

依法依规需要说明宗地的其他情况

1．建筑设计要求：（1）建筑立面应简介精美，建筑户型应紧密协调，营造高品质的居住环境。（2）拟建相邻住宅禁止设置“高低配”建筑项目，建筑物面宽不宜大于40米。具体规划指标详见《九江市自然资源局规划条件审批表》（2020年第﹝ZB030﹞号）；具体建设指标详见市住建局《关于长虹北路东侧、九湖路以南等四宗地建设用地建设条件征求意见的复函》。2．配套要求：（1）停车泊位1.0泊位/户；非机动车位0.8泊位/户。（2）必备的公共服务设施。①按照物业总建筑面积的千分之二的标准（且满足《江西省物业管理条例》的规定），在物业管理区域内配备物业管理用房，最低不得少于120平方米。②社区用房每百户建筑面积不少于30平方米。③群众体育健身设施（室内人均建筑面积≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡）。④养老服务设施（每百户建筑面积不少于20平方米，且不少于150平方米）、⑤公厕一处（建筑面积含管理间不小于60平方米，要求临城市道路设置）、⑥垃圾收集点。（3）配套设施宜相对集中布置，社区用房、物业用房、养老服务设施、公厕等地上建筑面积计入住宅建筑面积比例。除物业管理用房、群众体育健身设施外，其他配建公共服务设施由土地竞得人建成后无偿移交给所在地辖区政府相关职能部门，上述配套设施必须与主体建筑同步规划、同步建设、同步验收，其中养老设施必须与首期建设的居民住宅区同步验收。3．出让金缴交时限。土地出让成交后，竞得人必须在3个工作日内签订成交确认书，签订成交确认书后10个工作日内必须签订出让合同，竞得人使用境内资金缴纳地价款的，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款缴纳期限为合同签订后3个月内。竞得人使用境外资金缴纳竞买保证金和地价款的，自竞得之日起30日内必须缴纳全部地价款的50%，该地价款缴清后，竞得人即可申请退回保证金，出让方在收到申请后，8个工作日内按规定的程序退回竞买保证金，竞得人在合同签订后六个月内必须使用境外资金付清全部地价款，否则出让人可单方解除出让合同。4．现状交地条件为：地面建筑垃圾、渣土由土地竞得人自行负责清运；建筑基本后退控制线范围内的地上地下管线由市土地储备中心负责迁移，若不能及时迁移，则项目建设周期及交付时间顺延。5．其它未尽事宜详见出让文件《市城区三宗国有建设用地使用权公开出让方案》

来源：九江楼市情报、九江市自然资源局

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