寻觅宝中稀缺的次新刚需，500万上车的小户型学区房

寻觅宝中稀缺的次新刚需，500万上车的小户型学区房中村知世 宝安中心区，作为一个新兴豪宅片区，近年来已经成为了深圳最火热的片区之一。然而作为宝安的老大哥，同时也是最亲近前海的住宅区，其房价却并不亲民，动辄都要近千万的总价让许多心仪宝中的人

宝安中心区，作为一个新兴豪宅片区，近年来已经成为了深圳最火热的片区之一。然而作为宝安的老大哥，同时也是最亲近前海的住宅区，其房价却并不亲民，动辄都要近千万的总价让许多心仪宝中的人望而却步。

当下，宝中最核心的配套就是宝体和壹方城，环顾两者周边，改善楼盘林立，大户型占据市场挂牌主力，鲜有真正的刚需房源出没。

此外，作为城市开发较早的区域，宝中片区内住宅大多诞生于2006年前后，整个片区来看，楼龄在10年以内的仅有壹方城、天御豪庭、新锦安壹号公馆、西城雅筑、名门华府、佳华名苑等6个楼盘，而这其中，更不乏有以大户型为主的改善楼盘。

在这样的背景下，总价500多万便能上车，2013年入伙，品牌发展商鸿荣源所打造的西城雅筑，理所当然地受到置业者们更多的关注。

西城雅筑

西城雅筑，位于宝安中心区，宝安大道与玉律路交叉口南侧。步行300米左右内可到宝安体育馆、地铁1号线宝体站，10分钟路程可到宝安区政府、宝安图书馆、壹方中心等。

项目占地面积10028.18㎡，总建筑面积90053.71㎡，由知名发展商鸿荣源开发，2010年批地，2013年入伙，楼龄相对较新。

西城雅筑属于距离宝体较近的住宅楼盘，周边改善楼盘林立，有幸福海岸、君逸世家、深业新岸线、第五大道等诸多高端社区，居住氛围浓厚。

小区由4栋33层高的高层组成，分别为ABCD四栋，均为3梯8户。一二层为商业裙楼，三层为空中花园，四层以上为住宅。

产品方面，小区主力户型面积为42-100㎡的1-3房，户型实用，均为客厅出阳台。66平以上的2-3房户型均送有入户花园，可改为N+1房。

西城雅筑户型充分研究客户人群的消费心理和关注点，充分考虑到户型的实用性和舒适度，尤其在户型内部空间方面，每套户型都引进了玄关系统、厨卫系统、收纳系统的三重人性化设计。

设计中对占绝对主力的两房户型，又针对客户的不同功能诉求进行细化，同时引入N+1概念化产品，两房可以轻松改造成三房，改动空间的情况下也不会产生拥挤感。

片区配套

小区位于宝中片区的西北象限，周边有宝安体育中心、宝安妇幼保健院，去海滨广场、图书馆、青少年宫、演艺中心和新三馆（博物馆，美术馆，艺术馆）等均步行可达。

商业方面，小区周边聚集着华润万家、沃尔玛等多个大型商超，与佳华名苑、幸福海岸、君逸世家、深圳新岸线等组成的商业街区可满足基本的日常消费需求，大型商业则上有宝安大仟里、壹方城等，均在1.5km以内，商业氛围极其浓厚。

交通条件

小区在1号线宝体地铁站300米范围内，一站可达宝安中心站换乘5号线，1.2km步行距离内还有11号线的宝安站，可乘坐三大地铁线路通行，轨道交通相对便利。

片区内交通网络发达，小区东北侧毗邻新湖路，近宝安大道，驾车几分钟内可到达107国道，可快速的前往机场、深圳湾大桥等全市各地，出行十分方便。

教育配套

小区的学区配套如今算作亮点之一，据悉，西城雅筑所属小学学区为新安第一实验-海韵学校-宝安小学-海裕小学共享学区，所属中学学区为新安中学第一实验学校-海韵学校共享学区。

其中，海韵学校是当前备受期待的黑马之一，其创办于2013年，是宝安区教育局直属的九年一贯制艺术教育特色学校。

2019年，海韵学校第二次参加中考，就冲进宝安公立学校前五，在按四大录取率排名占全市第47。对比2018年的宝安区排名第9、全市排名第81来看，成绩排名突飞猛进。

而学校所划学区位置邻近大铲湾腾讯科技岛，预计将来还会吸纳一部分腾讯员工的置业需求。在优质生源的充实下，未来海韵学校潜力十足，完全具备“名校”之姿。

分析：

西城雅筑，为深圳本土开发商鸿荣源倾力打造，鸿荣源素以楼盘品质高，物业管理好备受广大业主青睐。

作为宝中为数不多的中小户型为主的楼盘，小区位于核心地段，商业及市政配套齐全、交通便利、学区潜力足、楼龄也相对较新，无论自住还是过渡，都可谓是置业者的一个绝佳选择。

且小区品质较高，物业服务佳，户型以1~3房为主，能满足不同社会身份和不同家庭结构的置业需求。

优点：

小户型，低总价，上车难度低；

总价低且楼龄新，流通性强；

海韵学校学区，学区潜力大；

近地铁和主干道，交通便利；

商业配套完善，大、中、小商业齐备；

位于宝安中心区，市政配套齐全。

户型种类多、数量多；

物业服务质量高。

缺点：

部分楼栋邻近主干道，易受噪音影响；

小型社区，密度大且绿化小，宜居性较差；

租户较多，人员构成多而复杂；

相对远离宝中核心区域。