商办 | “厦门第一高楼”二次拍卖29.12亿元成交,黑石44.1亿接手富力广州物流园70%权益

商办 | “厦门第一高楼”二次拍卖29.12亿元成交,黑石44.1亿接手富力广州物流园70%权益紧缚之馆 近期，广州大宗交易市场大单频出，凯德商用中国信托19亿元完成收购广州乐峰广场49％股权，富力集团44.1亿元向黑石集团出售广州物流园70%权益。企业动态方面，鼎丰集团4.39亿售福建中海外城市

近期，广州大宗交易市场大单频出，凯德商用中国信托19亿元完成收购广州乐峰广场49％股权，富力集团44.1亿元向黑石集团出售广州物流园70%权益。企业动态方面，鼎丰集团4.39亿售福建中海外城市开发51%股权，含商业物业近20万㎡；上汽集团与阿里巴巴集团达成新零售战略合作；卓尔智城签约湖北枣阳，将投资约30亿建高铁小镇。

• 政策规划：广东惠阳规划建设两大千亿级产业园区
• 行业资讯：“双11”成绩单出炉：天猫、京东总交易额7697亿元
• 企业动态：合肥政府与苏宁签约合作，快速推进多个项目落地
• 大宗交易：“厦门第一高楼”二次拍卖29.12亿元成交，消息称鲁能接手
• 土地市场：商办土地成交方面量跌价涨，出让金周环比减少近六成

▌政策规划

华侨城、深圳坪山区政府：11月11日，华侨城集团与深圳市坪山区人民政府举行战略合作框架协议签约仪式。根据协议，双方将围绕坪山区“1+7+N”重点片区规划建设目标，发挥华侨城在文化创意、全域旅游、科技及产业园区、城市综合体开发运营等方面的优势和资源整合能力，就重点片区的开发建设，产业规划与植入、城市功能综合配套建设等领域及重点项目开展战略合作。

广东惠阳：近日，广东省惠州市惠阳区委常委、常务副区长谢庆伟对媒体表示，近年来惠阳致力打造大平台、引进大项目，在空间布局上，集中力量规划建设惠阳（象岭）智慧科技产业园、惠阳（新圩）智能制造产业园两大千亿级产业园区，通过组团式发展，构建多点支撑、协同发展的新格局。

▌行业资讯

2020双十一：11月12日，天猫、京东等电商平台陆续公布了双十一战报。京东双十一累计下单金额突破2715亿元，期间累计售出超3亿件新品。天猫方面，累计总交易额达4982亿元，同比增长26%。450个品牌成交额过亿，105个产业带成交额过1亿元，实时物流订单量突破22.5亿单。

大悦城控股：近日，济南市槐荫区、济南城市建设集团、上海弘阳集团三方签署了济南弘阳广场商业综合体项目合作框架协议。据了解，该项目总投资6亿元，涵盖购物广场、酒店、办公等业态，打造集文化(文创)、旅游、购物、娱乐、美食等为一体的大型城市综合体，预计2021年年底前开业运营。此外，槐荫区还与济南城市建设集团、新城控股集团签署了计划总投资约30亿元的济南吾悦广场商业综合体项目合作框架协议。

上海明天广场：11月12日，二度进入司法拍卖的上海明天广场项目再次因无人出价而流拍。上海明天广场7至32层房产（不含23层避难层）经调价格后再度挂牌，将于11月11日进行拍卖，起价约20.57亿元，对比首次拍卖价25.71亿元，降价超过5亿元。

万达广场：11月11日，河北定州万达广场开业。据万达集团消息，11月，还将有8座万达广场开业，分别为安康汉滨万达广场、亳州谯城万达广场、福清福和万达广场、商丘港汇万达广场、昆明呈贡万达广场、上海崇明万达广场、邯郸邯山万达广场以及深圳宝安福城万达广场。

武汉梦时代广场：据媒体报道，华中区域最大的商业综合体——武汉梦时代广场项目于11月9日迎来结构封顶，将于2022年竣工交付。武汉梦时代广场项目位于武昌区亚贸商圈，由武商集团投资建设，是武汉市“十三五”重点工程项目，占地面积约10.25万㎡，总建筑面积约79.94万㎡。项目紧邻武珞路，建筑高度85.4米，地下4层，地上9层，建成后将成为华中区域最大的商业综合体。

上海乐高乐园度假区：11月6日，上海乐高乐园度假区项目签约仪式在上海举行，上海市金山区人民政府、英国默林娱乐集团、丹麦乐高品牌集团、华人文化集团公司四方通过线上线下互动的方式完成签约。项目位于金山区枫泾镇，投资额为5.5亿美元，将融合中国、上海文化以及江南特色的元素，打造带有故事主题的沉浸式主题乐园。

▌企业动态

苏宁、合肥政府：11月7日，苏宁控股集团与合肥市人民政府签署了战略合作协议，苏宁将加大在合肥投资力度、助力合肥产业转型升级。苏宁将全面加大在合肥的投资力度，快速推进苏宁广场等多个重大项目落地，推动苏宁零售云门店、家乐福、母婴店、苏宁影城等规模化发展。

鼎丰集团：11月12日，鼎丰集团控股有限公司宣布出售福建中海外城市开发有限公司51%股权。据了解，于2020年11月12日，买方（中海外城市开发有限公司，为独立第三方）与同为本公司间接全资附属公司的卖方（厦门鼎丰文化旅游集团有限公司）及鼎丰中国订立该协议，据此，买方已同意按由现金代价及股息权利组成的总代价4.39亿元收购销售股份，而卖方亦已同意出售销售股份。

阿里巴巴、上汽集团：11月8日，上汽集团与阿里巴巴集团达成新零售战略合作。作为双方新零售合作的一部分，天猫汽车推出的“天猫好车百亿补贴”，将覆盖上汽旗下大众、别克、雪佛兰、凯迪拉克等热销品牌。

卓尔智城、湖北枣阳：11月11日，湖北枣阳市人民政府与卓尔智城签署项目协议，根据协议，卓尔智城集团将投资约30亿元建设枣阳高铁小镇项目，项目总建面约70万㎡，卓尔智城将打造包括枣阳第一高楼在内的高铁新城，通过建设星级酒店、艺展中心、双创空间、时尚街区等城市地标，建设面向未来的枣阳“高铁商圈”。

▌大宗交易

广州乐峰广场49％股权：11月9日市场消息称，凯德商用中国信托(CRCT)以2.8亿美元（约19亿人民币）完成收购尚未拥有的广州乐峰广场49％股权。据了解，于2017年11月，凯德集团以33.6亿元收购乐峰广场持有公司的所有股权，这一大型购物中心成为凯德所持有并运营。广州乐峰广场位于海珠区工业大道北106-108号，项目共5层，总建筑面积10万㎡。

广州物流园70%权益：11月9日，富力集团发布公告称，全资附属公司与黑石集团联属的基金附属公司就转让广州国际机场富力综合物流园物业权益订立合并协议。合并事项之后，目标公司将与合并附属公司合并，将由黑石集团（买方）拥有70%权益，由富力地产（卖方）拥有30%权益；合并事项代价为63亿元物业价值的70%，即44.1亿元。

“厦门第一高楼”：11月11日，阿里拍卖官网信息显示，二次拍卖的厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心资产最终以29.12亿元的挂牌底价成交，成交价较评估价51.99亿元打了约六折。阿里拍卖官网并没有给出购买人信息，但据媒体消息称，该资产由鲁能集团拍得。

▌土地市场

上周，商办土地的推出节奏放缓，成交方面量跌价涨。全国重点20城市中重庆、南昌、郑州等10个城市推出25宗商办用地，推出面积36.7万㎡，周环比减少近六成。成交方面，20城中重庆、郑州、广州等6城市共16宗商办用地成交，成交建筑面积23.86万㎡，周环比减少67.55%；成交土地均价6503.09元/㎡，周环比上涨28.71%；出让金15.52亿元，周环比减少近六成。

备注：①数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。RECOMMEND回复以下“关键词”查看中指系列研究排行榜/年报解读/百强研究/疫情分析/开发经营数据