新盘测评报告-科学城低密小洋房来了

新盘测评报告-科学城低密小洋房来了421文档 今年上半年西永有5块居住用地出让，分别被南山、金科、佳兆业、首创、东原&大发摘得。算算日子，连最晚拿地的金科项目都已经亮相，其他房企的项目也应该快推出第一波产品了。现在西永楼市这么火

今年上半年西永有5块居住用地出让，分别被南山、金科、佳兆业、首创、东原&大发摘得。算算日子，连最晚拿地的金科项目都已经亮相，其他房企的项目也应该快推出第一波产品了。现在西永楼市这么火，相信有很多购房者都在关注这些新盘的情况。上一期带大家去看了看西永的地王项目，本次，小编将为大家送上的是东原大发·印未来的项目测评报告。

相信东原的印系产品对于重庆人来说肯定不陌生，最出名的应该就是位于南滨路上的东原印长江项目，被誉为西部第一豪宅，坐拥南浜路1公里最佳江景线。本次东原与大发在西永联合开发的这个项目，同样是采用了印系产品，抱着一丝好奇，我们一起去看看吧。

项目基本信息

楼盘名称：东原大发·印未来

占地面积：80.16亩

产品类型：洋房

容积率：1.5

绿化率：35%

总户数：880户

车位数：906

开发商：重庆东原地产有限公司

物业公司：重庆新东原物业管理有限公司

物业费用：3.5元/㎡/月

拿地时间：2020年6月28日

成交楼面价：5688元/㎡

图片来源于铭腾机构

预计推售信息

楼栋：一期2-3号楼洋房

套数：330套

梯户比： 1梯4户

产品面积：建面80-99㎡

价格：待定

01、地段及配套

项目地块虽然属于西永组团，但是位置却是在土主大川国际建材城的西侧，属于科学城新兴打造的中央居住区板块，与重庆西部现代物流产业园区相邻，由沙坪坝直属管辖，不属于高新直管。目前区域内有不少项目在建，包括之前卖得不错的万科招商理想城、融创东原西阅星辰，还有5月拿地的首创禧悦学府项目（下一期测评）。

目前东原大发印未来销售中心已经开放，但是位置不在项目现场，而是在西永商圈西荣路与永长路的交汇处，所以看房子的朋友们千万不要走错了地方哦。

交通配套：

道路交通方面，从1纵线上成渝环线高速，通过双碑隧道可以抵达江北，通过大学城隧道可以抵达沙坪坝。并且目前土主隧道正在修建当中，预计今年就可以贯通。等明年礼嘉大桥修通之后，从土主隧道可以直达礼嘉，出行也将更加方便。

轨道交通方面，区域内规划有7号线，未来可以与15号线与1号线进行换乘，目前站点具体位置暂未公布。

公交方面，在轨道交通1号线微电园站，换乘279或者569路公交车大约20分钟可抵达大川建材城站，步行1公里左右可以到达项目现场。

商业配套：

大型商业配套方面，项目东侧目前是在建的奥特莱斯，总建筑面积8万方，由意大利直营的奢侈品牌工厂折扣店。距离融创文旅城直线距离4公里左右，驾车去的话还是比较方便的。

奥特莱斯意境图（图片来源于网络）

生活配套方面，因为项目是以居住用地为主，只有少量的社区底商。距离项目700米的万科招商理想城有6万方的商业配套，北侧首创项目也有一块商业地块，未来基本生活所需应该是能够全面满足的。

学校配套：

区域内目前有2块教育用地规划，划片区入读。距离项目一街之隔的是规划小学用地，学校规模有48个班，暂定名字为沙坪坝小学，具体和沙小有没有关系，还要等官宣。另外一块是中学用地，具体哪个中学暂时没定，沙区是教育强区，“7龙珠中学”最多，想必这里学校也不会太差。

02.规划&产品

东原大发·印未来项目占地80.16亩，分为南北两个地块，一共有14栋楼，首批次推出的是北地块，一共有5栋楼，总共330套房源。首批次洋房产品的楼层高度在8-9层，楼间距30-40米。

项目一期保留了其原始坡度，分割成了三块具有一定高差地块，每个地块都设计出不同的园林景观，且布局了不同的功能性设施。例如在中央布局300平米的大型景观戏水池，可以让小朋友玩耍；东侧坡地还布局有东原的IP儿童活动区——童梦童享，老人休息区；西侧坡地设计的是成人活动区，有羽毛球场、简易轻运动器材等等。

项目产品主要是以1T4的小洋房产品，与传统的1T2板式洋房有一定差别。产品面积偏刚需，主要以建面80-99㎡的三房、四房产品为主。

C户型3室2厅1卫建面81.66㎡

建面81㎡ 做三房，极致的空间利用，强调的就是该产品功能性。当然，在追求功能性的同时，很难兼顾到舒适度，除了主卧开间有3.2㎡以外，另外两个次卧的开间分别只有2.6米、2.75米比较局促。该户型的所有主要空间采光面都是朝向的中庭，景观还不错，比较安静。厨房与卫生间的采光面较小，比较影响自然采光。

A户型3室2厅2卫建面88㎡

该户型与C户型比较相似，三室两卫对于88㎡的空间来说，也几乎是使用到极致，多的7个平方为该户型增加了一个套房设计。次卧最小面积只有6个多平方，好在飘窗可以增加一些空间使用。卫生间与厨房采光依然是弱项，而且卫生间与对面住户的卫生间是窗对窗，对私密性有一定影响。

样板间实拍：

该样板间虽然是4房设计，但是除了客厅端头多了一个房间以外，其他均与A户型一样，可以参考。

三、总结与购买建议

从该区域的情况来看，尚处于发展的初期，配套要兑现会有一段时间的等待期。产品方面，面积控制得比较好，所有产品都控制在建面100㎡以下，最小的只有80㎡，主打三房、四房产品，功能性很强，对于偏功能性需求的刚需购房者来说，比较适合。而且小面积产品相应的总价也会比较低，入手会比较轻松，参考一下旁边理想城的价格，大概100万左右就可以拿下一套三房产品。不过项目虽然是针对的刚需购房者，但是地块容积率只有1.5，舒适度较高。并且东原的物业服务一直都很好，社群活动也开展得不错，所以在物业方面也是购买东原项目的一个较大的附加值。

据了解，项目预计11月底首开，推出北地块的2、3号楼108套房源，建面80-99㎡，具体价格待定。