二手房与新房,你会怎么选择?
冬至回了趟老家,小舅子找中介买了套二手房,现在竟然被中介起诉了!!!
事情是这样的,小舅子年龄也不大,在长沙工作,租房子也划不来,家里出个首付准备在长沙买套房子。看了几个月的新房,买新房的打算却放弃了。
原因是新房都是期房,基本都是两年后交房!小舅子没办法,就看向了二手房,本来买二手房这件事也并不复杂,看中合适的交定金,但是交完定金,签完合同后,扎心的事情来了。
中介告诉小舅子,除了中介费还有百分之三的贷款服务费!!!
这笔费用可不少,小舅子的贷款也有60多万,按照百分之三算,除了中介费还有差不多2万的贷款服务费。小舅子被这个事情弄得头都大了,小编也确认了一下,这种贷款服务费确实存在,但是也有讲价的空间。小编就给大家分析分析长沙到底是新房好还是二手房好!!!二手房的优势明显:
第一个,二手房基本都是拎包入住,或者简单买点家具就可以入住了,而长沙的新房,大部分都是两年以后交房,加上装修,和空置一段时间,对于结婚党和来长沙投资的人来说,是很痛苦的!
第二点,配套成熟,二手房都是存在了一段时间了,有一定的人流积累,地段相对于新房要成熟很多。
再聊聊新房的优势:
一,价格方面,因为长沙的限价,大家应该经常听到某某楼盘倒挂多少多少,有些楼盘甚至严重倒挂(小编也是非常流口水)。
二,税费方面,新房方面,交易税费比较简单,大项只有契税和房屋维修基金。收费项目一般都会在售楼部公示。
根据最新规定,首套≤90平,契税为总房款的1%,首套>90平,1.5%契税;超过二套契税都是4%。房屋维修基金=120元/平*建筑面积。
其他产权登记费(一次性80元,按揭160元)、证书工本费(10元)、公证费(200元,按揭才收取),最多三四百块。而二手房的话,除了契税之外还有中介费,还有贷款服务费。不管是正常交易,法拍,赠予费用都比较高。
三,居住体验方面
长沙2017年3月开始新房限购,二手房不限售,2018年5月限购加码,二手房限售,调为房本满四年才能交易。这代表着买房,两年后交房,交房后360个工作日拿到房产证,下证后4年后才能交易,也就是说你买的二手房是2014年前盖的房子。
2014年苹果才出到6,现在已经是12了,当时的产品设计,小区社会户型等等早已过时,比如之前的板楼,板塔结构是非常少的,主体设计早已过时,导致通透性、私密性、采光性都比较差!
如果大家一定要买二手房的话怎么买呢
第一个,学位,因为二手房的学校都是办学时间比较久的了,如果办了很久教育质量还一般般,大家就要慎重考虑一下其他优点了。第二个,地段,市中心最好,其次就是地铁口,然后是商业综合体旁,不仅你出行方便,居住舒适度好,后面换房子收租也很可观。第三个,房龄,房龄就是房子的年龄,这个会影响你公积金贷款和商业贷款,一般是房龄和贷款年限不高于40年。有的位置高于20年直接拒贷。所以房龄低于15年是Zui佳的。新房和二手房,大家会怎么选择呢???
- 标签:莫晓梅和老张
- 编辑:刘卓
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