年终特辑 | 现在买黄埔,会不会高位接盘?

年终特辑 | 现在买黄埔,会不会高位接盘?孙文斌被判死刑 编者按 2020年，这个被无数人、无数次发问能不能重来的年份，即将翻篇。 回顾整个2020，广州楼市历经全局洗牌。趁着年终之际，PLUS安排了「年终盘点特辑」，复盘楼市重要讯息，以供粉丝置业参考。 年

编者按

2020年，这个被无数人、无数次发问能不能重来的年份，即将翻篇。

回顾整个2020，广州楼市历经全局洗牌。趁着年终之际，PLUS安排了「年终盘点特辑」，复盘楼市重要讯息，以供粉丝置业参考。

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今天，我们聊一聊：今年的大赢家黄埔，还值不值得买入？

最近这几天，老黄埔又火了一把。网红盘万科城市之光，在短短两个月之内从4万+涨上5万+的消息，刷爆了各大购房群。自信心爆棚的操作，也引发了不少购房者的讨论：凭什么？“就凭大家不睡觉，过去排队（买房）啊！“这或许就是，黄埔购房者之间的“内卷”吧！

而且，这内卷的形势，还越来越严重了。不管是老黄埔、科学城，还是知识城，呼声都是一浪高于一浪。不止房价日益上涨，想买还不一定能买得到，颇有一种买到就赚到的感觉。不过，眼看着这高楼一日建成，不少理性的购房者也在担心：房子会不会塌？现在买黄埔，会不会高位接盘？先跟大家说答案：不会。

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黄埔

现在房价并不算高

看到这个小标题，可能很多人要忍不住跳出来骂我了：今年黄埔涨了那么多，还敢说房价不算高？认真的，从纵向来对比，黄埔的房价当然高，毕竟一年涨将近34%，不是瞎吹的，是有数据支撑的，实证的例子也不少。

但是从横向来对比呢？我们在地图上列出了目前黄埔各大楼盘在售均价，方便清楚地认识黄埔现下的楼市。可以看到的是，如今黄埔新盘主要集中在三大板块，分别是老黄埔、科学城、知识城。

老黄埔，距离珠江新城14-17公里，房价约4.8-5.2万/平；

科学城，距离珠江新城21-37公里，洋房均价约3.6-4.7万/平，叠墅均价约5-6万/平；知识城，距离珠江新城43-46公里，均价约2.5-2.9万/平。接下来，我们再来对比一下广州市内其它区域的新盘。同样的距离下，黄埔各大板块的房价究竟算不算贵？

白云鹅掌坦板块，距离珠江新城15公里，房价约4.5-5.2万/平；

荔湾广钢新城，距离珠江新城15-18公里，房价约4.8-6万/平；番禺万博，距离珠江新城17公里，房价约5-6万/平；番禺市桥板块，距离珠江新城约27公里，房价约3.3-3.5万/平；番禺亚运城，距离珠江新城38公里，房价约2.7-3.3万/平；南沙黄阁，距离珠江新城48-52公里，房价约2.4-2.7万/平；花都湖板块，距离珠江新城约37-45公里，房价约2.5-3万/平；看完这些板块的房价，你发现没？广州的房价其实是有它的内在逻辑的：以珠江新城为标的，在同等距离下，广州各个板块的房价其实相差不了多少。平心而论，科学城、老黄埔、知识城三大板块的房价高吗？其实并没有特别高。同样的范围圈内，黄埔的房价基本与其它板块是持平的。而相比北京、上海、深圳等一线城市，广州的房价甚至属于洼地中的洼地。

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其实

今年黄埔在补涨

那么问题来了，为什么今年黄埔一手涨幅那么高，但房价仍跟其它板块“平起平坐”呢？原因是，黄埔今年都在补涨。我们回头看2019年：老黄埔，鱼珠利好尚未释放、几乎没有新盘在售、唇齿相依的金融城仍陷在限高的泥沼中；科学城，同样没有太多利好，全靠年末品秀星樾、大壮名城等新盘高价入市，击中了市场的G点，才火了一把。知识城，早在2018年“升级为国家级项目”的利好已经消耗过一遍，新盘方面主要也是保利拾光年和万科幸福誉在拉锯战，没有新的市场刺激。整体看下来，2019年黄埔的热度还没有增城和南沙高，房价自然也是不温不火。但2020年呢？整体楼市政策趋于宽松、利好一波又一波就不提了，大家有目共睹，关键是黄埔自身的利好也不少：老黄埔旧改巨无霸新盘争相入市，金融城限高解冻利好第二CBD；科学城扩容方案出炉，时代三盘、广府壹号、星樾山畔等项目如雨后春笋；知识城也不甘落后，不止扩容、还被纳入了广东自贸区......这热度，换谁能遭得住？购房者内心OS：我倒是想冷静冷静，但是你给我机会了吗？之前黄埔利好冲击不够，价格相比同距离下的板块，其实是有一定差距的，今年这个努力的“打工人”，终于追上了节奏.说是房价猛涨，倒不如说是补涨，终于追平了其它板块的房价。

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2021年

黄埔房价还会涨

当然，我们不能光看现在的房价，要判断会不会高位接盘，还要看这个区域有没有继续上涨的空间。之所以说现在入手黄埔，不会高位接盘的原因有二。一是，黄埔的利好尚未出尽。老黄埔，目前金融城限高刚刚解冻，临港经济区仍在发展建设，未来几年，旧改的项目仍会不断推出新货；科学城，目前半成型状态，企业、人口已经陆续进驻，住房需求仍在持续上升；知识城，这几年的变化有目共睹，目前仍在高速发展的阶段。这三大板块的红利，都仍处于逐步兑现阶段，而这些与房价往往息息相关，换句话说，目前的房价还没有达到上限。二是，明年广州楼市政策依旧偏放松趋势，房价将会稳定上涨。近期广州两次放松人才落户门槛，便是一种信号。加之楼市这一把火，如今才烧到半途中，似乎并没有降温之势，现在入手，也未尝不是一个好时机。免责声明:本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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