一个海淀鸡血妈妈的天价学区房之路
十个鸡血妈妈，九个想买学区房。
能不能鸡出来不知道，鸡娃装备要跟上。没有学区房，哪有名师替你看孩子？哪有牛娃帮你批作业？哪有家长秒你渣一地？
选择起跑赛道，走上人生巅峰。近日，一位北京妈妈分享了她买看学区房的经历。2个月跳涨200万？让我们一起走近天价学区房，聆听一颗大白菜的故事。
01
我的家庭年入百万，资产千万，在北京，勉强能自诩为中产。
鸡娃这件事，中产妈妈不会手软。
两个月前，我蠢蠢欲动的小心思终于按捺不住：升级鸡血顶配，入手名校学区房！
海淀作为北京教育中心，鸡娃风闻名遐迩。六小强（海淀六所著名中学-人大附中、北大附中、清华附中、首师大附中、十一学校和101中学，清华北大高考录取率惊人）加持，清华北大坐镇，精英教育理念深入人心。
海淀最知名小学-“中关村第三小学”，号称超级牛小，历来是鸡血妈妈向往的圣地。
北京规模最大。最引人瞩目。最高六小强升学率。距离清华北大约五公里。
入读中关村第三小学，占位清华北大！
中关村第三小学的家长多为北京“财富新贵”。他们出生名校，管理名企。他们年轻、低奢、有内涵。他们指点北京金融、互联网大半江山。他们是精英。
与精英为邻，成就未来精英！
中关村第三小学也有一部分中产家长。
他们会在学校附近购买一套面积小、总价低的“开间”学区房，获取入读资格。
然后一家几口住在里面，度过接下来的十几年。
或者把它租出去，另租一套大一点的，然后不断搬家、搬家、搬家，度过接下来的十几年。
2020年10月，这样的开间，以套为出售单位，市场价格将近800万一套。
我接下来的看房故事，发生在这里。
02
房产中介开着奔驰带我去看房。
在这个竞争激烈的内卷时代，大学教授的子女不仅可能开奶茶店，还可能做中介。作为一名成功的普通人，他连续五年中介成绩区域第一。据说比他大学教授父母赚的多。
“最近房价涨了，你的预算可能要加一点，才够得着这里的开间学区房。”
多少？
“最低在售820万。”
“这......预算可能超了......我想一想。”
“户型不用太在意。想好了赶紧买。”
“不看户型看什么？”
“看预算。预算够了赶紧买！”
“千万级学区房，看一眼就要赶紧买？”
“最近成交非常快，这样的开间，最慢上架两周就会成交。赶紧买，别纠结！”
第一次看房结束。
只记住了三个字：赶紧买。
03
鸡娃先自鸡。我再努一把。
两周后。
“我预算凑上来了，帮我约谈那套报价820的房子吧。”
“姐，那套卖了，目前最低在售850万。”
两周跳涨30万？
“姐，如果您考虑好了，千万别纠结，赶紧买！”
鸡娃先自鸡。我再努一把。
一周后。
“我预算凑上来了，帮我约谈那套报价850的房子吧。”
“姐，那套卖了，目前最低在售870万。房价850万，税费20万，合870万。”
三周跳涨50万？
“姐，如果您真的考虑好了，千万别纠结，赶紧买！最近，来这买房的人不谈价。签约现场不涨价，就是好卖家！”
赶紧买！准备第二次看房＋谈判！
04
约谈卖家，线下真人版海淀中关村第三小学家长。
优越。自信。
“对！房价850万，一个月付款周期。一个月以上860万。价格不谈！只接受全款！我家早培上岸，最多友情提供鸡娃攻略，小升初指导。没想好？我去隔壁会议室休息，想好叫我！”
说好的传说中二手房买卖谈判，从下午谈到第二天早上呢？
鸡娃先自鸡。我再努一把？
我：“我和家人商量下，两小时后确定如何？”
卖家：“好。现在是中午时间，我们分别去吃饭，两小时后联系。”
中介斡旋良久，跺脚，长叹息：“姐，您还是不着急！太纠结了！赶紧买！赶紧定！”
努一把！现在就给房主打电话！吃完饭回来咱就签约！
抓紧去吃饭！
抓紧回来签约！
一个小时火速杀回！
什么！房主和别人在签约！
中介公司规定，买卖一方离席即算谈判自动结束！再约谈需排队！
吃个饭的功夫，被抢房了！
是的，别纠结，赶紧买！
可是买白菜，不是还要挑挑菜帮子捡捡菜叶子？
第二次看房＋谈判，结束。
05
一周后。
“姐，最近房子抢光了！有新房源我通知你！”
一周后。
“姐，新出来一套房！卖家周末回京！晚八点，咱去抢房！别犹豫！赶紧买！”
这套房多少钱？
“房主不报价！现场谈！这套房税费28万。”
准备第三次看房＋谈判！
晚上八点，冒着凌冽的寒风，穿越大半个北京城，去看房！谈判！
卖家：“上个月出了趟差，突然接到一百多个中介电话，都在求我回京，求售房！都有诚意！今晚，我和大家挨个见一面，分别出个价吧！这样最公平，每个人都有机会，好吗？”
我：“860万＋税费28万，888万？”
卖家：“下一个！”
这就结束了。第三次看房＋谈判，三分钟不到！
06
第二天。
“姐，昨天那套房成交了。870万＋28万税费，898万，1个半月付款周期，全款！再有新房源通知你！”
一周后。
“姐，新出来一套房，926万，约吗”？
一周后。
“姐，新出来一套房，1000万，约吗”？
鸡娃先自鸡。
但妈真的自鸡不起了。
在这个近乎疯狂的内卷时代，妈不买学区房了，娃也别考清华北大了。
让我们用仅有的千万资产，提前开个奶茶店吧。晚了，又要开不成！
- 标签：yy6080级理论
- 编辑：刘卓
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