地产四问，楼市会走出“慢牛”行情吗？

地产四问，楼市会走出“慢牛”行情吗？塔西提岛 文｜邓浩志 中国楼市会走出“慢牛”行情吗？ 基本不可能！三四线城市人口长期流出，已经很难再牛了。而大城市，尤其是需求旺盛的一线城市，如果供应实现市场化，到有可能逐步实现平衡。但现在土地供应

文｜邓浩志

中国楼市会走出“慢牛”行情吗？

基本不可能！三四线城市人口长期流出，已经很难再牛了。而大城市，尤其是需求旺盛的一线城市，如果供应实现市场化，到有可能逐步实现平衡。但现在土地供应量是ZF说了算，地价，房价，购房条件，按揭条件，融资利息，甚至产品、广告、销售方式等全部都是政策说了算。而政策反应速度注定没市场快，没市场积极。所以政策总是慢半拍，扶持和打压的力度也总是矫枉过正，而方向也是不断反转，很难实现政策的连续性。所以波动幅度也是比较难放缓的。

稳房价的核心目的是什么？

千万不要搞错，控房价的目标不是让所有人都买得起房，而是要防范金融风险。控房价第一目标是不允许房价大跌，大跌就有金融风险。控房价上涨过快其实也是为防范下跌的准备。至于居者有其屋的解决办法，其实在发展租赁住房，尤其是大城市。房子早就是中产阶级财富的标志了，如果你想获得这枚“徽章”，就得靠自己努力，别老幻想着能把房价给“骂下来”。越骂它越涨，越骂你的心理也越扭曲。实在点，有能力还是赶紧上车吧。

分城施策也有局限性？

中央与地方的收入分配办法决定了地方收入的大头来自于“卖地”（全国所有城市“土地财政”占比都在50%上下），而楼市调控中有“分城施策”的要求，如果地方ZF严格执行，实际就是切断自己的收入来源。用脚趾头都能想明白，谁会自绝财路？谁会认真干这事儿？当然，回到过去全国政策一刀切更不合适，因为城市之间市场是千差万别的。

大批高学历人才也做地产经纪人？

据某机构统计，2020年我国房地产经纪人总数已接近200万。全国大专及以上学历的房地产经纪人占比为43.29%，其中本科及以上占比17.1%。在一线城市的房地产经纪人中，本科及以上学历占比分别能达到49.57%和61.91%。有评论认为：二手房经纪已成“香饽饽”，不少本科生甚至研究生纷纷加入该行业……而实际情况可能不完全是这样。

1、 扩招使得各行各业的学历都在提高。今时今日，只要你还愿意去考试，混个大专学历是十拿九稳的事情。所以现在是总体人口的学历都在提高，而不单是某个行业。

2、 各地的人才政策使得“高学历”越发集中到大城市。现在全国人才都被大城市的购房指标，人才补贴，落户扶持等政策所以吸引。除了体力劳动工种外，能到大城市打拼的，“高学历”已经是标配。所以“高学历”在大城市年轻群体中本来就很“泛滥”。

3、 就业环境不好，“高学历”也只能将就。二手经纪人就是个辛苦的工作，据统计，40%的经纪人，每天加班超1个半小时；超10%的经纪人，每天加班在3小时以上。而且有33%的经纪人上班时间在8点半之前。而和其他同样加班较多的行业相比，比方说程序猿，二手经纪人总体收入更低，收入波动幅度也较大，所以从业人员的流动性也很强。但这个行业入行门槛低，形势所迫，“高学历”也只能将就。

二手行业专业化程度提升。这个一般体现在专业部门的增加，比如目前大型二手公司都设有研究部，品牌部等，这些工种对学历要求较高。至于前线的业务经纪人，由始至终的衡量标准都是以业绩为王，学历高低根本不是关键。

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