防线失守!200万预算,我在常州找不到一套满意的房子!

防线失守!200万预算,我在常州找不到一套满意的房子!金属打印机 常州是个宜居城市，落户常州的门槛越来越低，但是想要留在常州，拥有一套房子才是标配。 随着这几年楼市的快速发展，买房的门槛也在一年年的提高。以前可能100万左右就能上车，如今最少150万，很多区

常州是个宜居城市，落户常州的门槛越来越低，但是想要留在常州，拥有一套房子才是标配。

随着这几年楼市的快速发展，买房的门槛也在一年年的提高。以前可能100万左右就能上车，如今最少150万，很多区域甚至已经达到了200万的买房门槛。

原本的“刚需福地”近乎变成了一些伺机炒作人员、楼盘的“聚宝盆”。那么问题来了：当刚需不再“刚需”，这些楼盘是否还值得入手？当下的市场真的已经没有留给刚需的余地了吗？

NO.1丨壹

真实故事：手握60万，买房很迷茫

这是小编身边朋友的真实故事，听我细细道来。朋友A最近计划着买房，预算在200万以内，首付60万左右。学区暂时不在考虑范围内，交通嘛，不在特别远的地方就行。至于年轻人最关心的商圈，有车有地铁，不管去哪个商场，也无需太担心。但就是这样的预算，也让人很是头疼！200万以内在常州买房，相比“捉襟见肘”的刚需，已经拥有较多的选择权了。但也正因如此，处在非常尴尬的境地。常州新房市场上，太好的买不起，太差的看不上。一来二去，折腾自己，浪费精力，也错过了买房时机，陷入心慌迷茫。于是两个人将目光投向了二手房。200万的预算，60万的首付，在目前常州二手房市场上，选择还是可观的。只是想要买到自己心仪的房子，还需花费一段时间，多看多了解。这个朋友的买房故事还在继续，我想一定还有很多跟他们有着相同困扰的买房人：刚需，现在还能买哪里？

NO.2丨贰

预算200万，到底还能买哪里？

“200万预算，在常州买房没有方向！我该怎么办？”

近期，在化龙巷论坛里看到不少买房人咨询，都是预算不是很高，纠结不知道买哪个。

对于这样的苦恼还是能理解的。现在已经不是闭眼买房的时代了，在买房时考虑的因素也越来越多。既然有这么多人都在迷茫，不知道能买什么房子，那小编不妨带着大家来看看，目前常州新房市场上，预算200万，到底还能买哪里？

预算200万，假设购买90-100㎡的房源，那么单价在20000-22000元/㎡左右。

在这个面积段里，能选择的就只有美的世茂云筑100㎡和万科新都会98㎡。

（美的世茂云筑100㎡户型图）

（万科新都会98㎡户型图）

如果想买面积稍微大点的，100-120㎡的房源，那单价就要稍微考虑低一点，在16000-20000元/㎡之间。这个面积段+价格的房子，要比上面一个多了很多选择的范围，小编粗略统计大概有20个。

这些楼盘大多分布在经开区、钟楼区、武进区和新北区。能选择的楼盘多了，自然而然可选择的户型也就多了。（小编在此不一一列举，大概给大家放几张户型图）

（嘉宏天际117㎡户型图）

（万科四季都会106㎡户型图）

NO.3丨叁

刚需门槛越来越高，究竟是什么原因？

目前低价盘陆续清盘，高价地陆续入市，常州各个区域买房门槛不断提高。

对于刚需来说，在常州买房的确吃力！

随着近一年来，房价和地价结伴上涨，刚需客的买房门槛“今非昔比”！到底是什么让刚需买房越来越难？

从目前常州市场上的楼盘现状，分析发现，原因无外乎两点：

• 1、层高变低成为楼市宠儿！以前市场的那些楼盘都是30+层高，随着这几年的发展，你会发现越来越多的开发商选择建造18-20层的项目。由此小区品质得到了提升，价格上涨也就顺其自然。

• 2、随着人们对“人居”的要求越来越高，如今市场上大面积的房源也逐渐成为“主流”。现在的楼盘户型起步100㎡左右，面积变大了，总价自然也就高了。

总的来说，还是因为房价涨了，层高变低，户型变大，房子的总价变高，那对于刚需来说，门槛顺势就抬高了！

NO.4丨肆

结语

留给刚需的时间不多了。为什么这么说？除了正常的楼市发展带来的价值增长，还有类似近期较为火热的表象和一些恶意营销的包装。在这些综合因素的催化下，楼市产生了较为迷幻的刺激反应，而这些都将是刚需购房者所难以抵抗的。那么在当下环境中，我们又该如何选择呢，我的建议如下：一、可选择区域性价比更高的二手房房源。二手房有着更为直观的感受、已成型的配套和生活环境，其不可控因素较小，所以一些性价比较高的二手房完全优于区域新房。二、外围区域优选大品牌房企。因为作为外围新兴区域，本来就带有更多的不可控因素，而品牌背书更强的开发商，将是你能够避坑的最大保障。三、楼市越迷幻，越需要冷静对待。对于趁机高首付、托关系才可买的楼盘，我们还是要多加甄别。不能被市场的表象牵着鼻子走。

End