1万+到6万+,珠海100个新盘对应学区全解密!

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近日，珠海部分区域发布了关于学区划分调整公告（前环小学会不好吗？我看未必！附学区变动分析），引起了广大网友的关注。为此，凤凰君及时整理出珠海目前在售主力新盘的学区情况。

并通过房价九层金字塔的方式，展现珠海不同梯队房价楼盘所对应的学区，让大家轻松地了解到珠海楼盘的房价梯队及片区分布的同时，也能快速地了解到各楼盘所属学区。

注：楼盘所属学区，请以教育部门公布的为准。本次共整理100个在售新盘，各楼盘具体信息，存在低首付、特价房等特殊优惠，可能影响均价统计，因此价格仅供参考，具体情况请以楼盘现场口径为准。

珠海楼盘房价梯队及中小学学区一览第1梯队，6万元/㎡以上：拱北第2梯队，5-6万元/㎡：横琴、吉大第3梯队，4-5万元/㎡：横琴、新香洲、老香洲、吉大、拱北第4梯队，3-4万元/㎡：南湾、拱北、老香洲、唐家（唐家半岛）、航空新城、前山、吉大第5梯队，2.5-3万元/㎡：南湾、洪湾、金湾（航空新城、滨海商务区、西城B片区、三灶）、唐家（科创北围）第6梯队，2-2.5万元/㎡：斗门（湖心路、西城A片区）、金湾（航空新城、三灶、西城B片区、红旗）第7梯队，1.5-2万元/㎡：斗门（湖心路、西城A片区、井岸、白蕉、尖峰南、乾务）、金湾（红旗）、高栏港（平沙新城）第8梯队，1-1.5万元/㎡：高栏港（平沙、平沙新城、南水）、斗门（尖峰南、白蕉、井岸、乾务）第9梯队，1万/㎡以下：无第1-2梯队，塔尖豪宅珠海均价5万元/㎡以上主力楼盘学区分布（统计时间：2020.03）片区楼盘均价（元/㎡）小学中学拱北仁恒滨海中心65000拱北小学拱北中学吉大万菱情侣湾1号57000海湾小学九洲中学横琴中冶逸璟公馆56000横琴第一小学横琴第一中学横琴K2·荔枝湾55000横琴第一小学横琴第一中学第1梯队作为珠海房价金字塔塔尖的楼盘，也就是均价超过6万/㎡的楼盘，除了一些别墅项目外，目前只有一个项目，那就是位于拱北情侣南路的仁恒滨海中心。该盘坐落于珠海情侣路南端，紧邻的拱北口岸、港珠澳大桥，可直通港澳，拥有着绝佳地理优势。由于就近原则，仁恒滨海中心即属于拱北小学、拱北中学学区范围内。第2梯队，均价5万/㎡以上，楼盘数量较少，主要分布于横琴及吉大情侣南路。横琴具有较大的区域优势，而且住宅产品相当稀缺，一直都是珠海房价最高的片区。目前，横琴公立中小学主要有横琴第一小学，横琴第一中学，横琴的楼盘基本都属于这里的学区。而吉大情侣南路的楼盘即属于海湾小学及九洲中学的学区。第3梯队 优质的高端楼盘珠海均价4-5万元/㎡主力楼盘学区分布（统计时间：2020.03）片区楼盘均价（元/㎡）小学中学横琴横琴华发广场47000横琴第一小学横琴第一中学老香洲香麓湾46000香洲十八小学珠海第七中学吉大万科臻湾府45000海湾小学九洲中学新香洲恒裕水墨兰亭45000凤凰小学凤凰中学新香洲华发山庄44000香洲十小第八中学拱北中铁诺德国际42000香洲十六小第十一中学新香洲五洲花城三期42000香山学校文园中学新香洲建发央璟40000香洲十五小第九中学这类楼盘在珠海依然较少，主要分布于主城区部分优质地段。对于整体均价仅约2.5万元/㎡左右的珠海来说，价格在4-5万元/㎡之间，仍然是属于高端楼盘。这些楼盘多数占据了较好的地理位置，享有优质的教育、商业、医疗等方面的配套资源。珠海不少优质的学校就位于这些地段，如凤凰小学、凤凰中学、香山学校、文园中学等。位于这些学区范围内的楼盘，也凭借着学区的优势，楼盘价值得到不少的提升。第4梯队 市区内的主力改善楼盘珠海均价3-4万元/㎡主力楼盘学区分布（统计时间：2020.03）片区楼盘均价（元/㎡）小学中学南湾双瑞藏珑湾花园38000湾仔小学湾仔中学拱北国维中央广场39000北岭小学拱北中学拱北利腾金力湾38000北岭小学拱北中学拱北岭秀城壹号35000北岭小学拱北中学老香洲春暖花开花园35000香洲十八小学珠海第七中学老香洲悦澜山35000香洲十八小学珠海第七中学唐家半岛格力海岸35000前环小学中山大学附属中学唐家半岛华发·绿洋湾37000前环小学中山大学附属中学航空新城崇峰壹号院35000航空新城小学航空新城中学唐家半岛泰盈玖悦湾36000前环小学中山大学附属中学前山世邦佰亚·燕都35000香洲十小第八中学老香洲恒荣·城市溪谷35000香洲十八小学珠海第七中学唐家半岛仁恒滨海半岛33000前环小学中山大学附属中学南湾佳兆业水岸华都悦港湾34000湾仔小学湾仔中学吉大臻园32000吉莲小学第四中学航空新城中海十里观澜30500航空新城小学航空新城中学航空新城鹏瑞金玥湾30000航空新城小学航空新城中学老香洲凤凰公馆35000香洲十八小学珠海第七中学前山绿景喜悦荟商务中心30000云峰小学第九中学前山马鞍山壹号公馆31000前山小学前山中学第4梯队的楼盘均价在3-4万元/㎡之间，是珠海（除西区外）的绝对主力楼盘，主要为改善群体的可选择范围。值得一提的是，金湾的航空新城已有部分楼盘出现在这个价格范围内，即崇峰壹号院，鹏瑞?金玥湾，中海十里观澜等。由于这个梯队的楼盘较多，分布于各片区，涉及的学区也较多。其中唐家半岛的项目学区主要有前环小学、中山大学附属中学，但前环小学的学区调整划分目前仍在征集意见中，预计今年9月投入使用。航空新城的项目学区即是航空新城小学、航空新城中学。另外，航空新城的另一所新学校金铭小学预计今年9月投入使用，届时航空新城各楼盘的学区必将重新划分。第5-6梯队 热门新区主力楼盘珠海均价2-3万元/㎡主力楼盘学区分布（统计时间：2020.03）片区楼盘均价（元/㎡）小学中学航空新城海玥湾29000航空新城小学航空新城中学唐家恒大云锦29000金凤小学金鼎中学北围万科第五园28000礼和小学金鼎中学唐家高新宝龙城27000金鼎小学金鼎中学滨海商务区万科海上城市27500金海岸海华小学金海岸中学唐家万科·红树东岸27000金凤小学中山大学附属中学唐家凯旋盛景花园27000金凤小学金鼎中学航空新城碧桂园华发·滨海天际28000航空新城小学航空新城中学北围招商·雍华府26500礼和小学金鼎中学北围天地源上唐府29500礼和小学金鼎中学北围珠海雅居乐国际花园25000礼和小学金鼎中学西城B中国铁建国际城26500航空新城小学航空新城中学唐家九洲绿城·翠湖香山26000金凤小学金鼎中学航空新城龙光·玖誉湾28000航空新城小学航空新城中学三灶九洲保利天和26000航空新城小学航空新城中学航空新城龙湖龙光首开·湖城大境26000航空新城小学航空新城中学南湾碧桂园·华发香洲府25000广昌小学南屏中学北围首开龙湖·天鉅三期25000礼和小学金鼎中学滨海商务区碧桂园华发·海湾壹号25000金海岸海华小学金海岸中学北围珠海公元九里25000礼和小学金鼎中学西城B金湾宝龙城24000航空新城小学航空新城中学红旗城市博客公馆24000金湾第一小学红旗中学湖心路五洲家园24000齐正小学城南学校初中唐家中海星筑23500金凤小学金鼎中学西城B融创云水观棠花园23000航空新城小学航空新城中学西城A中国铁建湖心公馆23000齐正小学城南学校初中航空新城中航花园23000航空新城小学航空新城中学三灶奥园天悦湾23000金海岸海华小学金海岸中学湖心路江南岸随园23000白藤湖中心小学白藤湖中学航空新城德泰华庭23000航空新城小学航空新城中学西城A建发悦玺21000齐正小学白藤湖中学红旗时代润园21000金湾第一小学红旗中学西城A华德同裕·璞樾21000齐正小学城南学校初中湖心路建发玺园20000白藤湖中心小学白藤湖中学红旗碧桂园·珑悦20000金湾第一小学红旗中学这两个梯队的楼盘多数集中于珠海近年来的热门新区。第5梯队的楼盘主要分布于北围、航空新城；第6梯队的楼盘即主要分布于斗门的湖心路、西城A片区、金湾的红旗等。科创海岸北围项目主要属于礼和小学及金鼎中学学区。而湖心路及西城A片区的楼盘即属于齐正小学、白藤湖中心小学、白藤湖中学及城南学校初中等学校的学区。第7梯队 西区刚需楼盘珠海均价1.5-2万元/㎡主力楼盘学区分布（统计时间：2020.03）片区楼盘均价（元/㎡）小学中学湖心路家和城19500齐正小学城南学校初中西城A片区湖心·金茂悦19500齐正小学城南学校初中湖心路恒裕江山汇19000白藤湖中心小学白藤湖中学西城A片区复地星愉湾19000齐正小学城南学校初中红旗奥园展科花园18000虹晖小学红旗中学西城B片区星河传奇16700小林实验小学小林中学尖峰南奥园丽景花园17000珠峰实验学校小学珠峰实验学校初中湖心路时代都荟大境16000白藤湖中心小学白藤湖中学白蕉时代水岸16000东湖小学城东中学井岸世荣作品壹号15800珠峰实验学校小学珠峰实验学校初中白蕉格力·双子星15000东和小学城东中学白蕉招商·依云华府15500东湖小学城东中学白蕉时代倾城·天宸14500东湖小学城东中学湖心路恒大滨江左岸18500齐正小学城南学校初中湖心路誉峰16000白藤湖中心小学白藤湖中学尖峰南五洲东方墅17000珠峰实验学校小学珠峰实验学校初中白蕉时代天韵15000白蕉镇中心小学城东中学第7梯队，1.5-2万元/㎡这个范围的楼盘只出现在西区。主要分布于斗门的白蕉、尖峰南及金湾的三灶。且楼盘数量较多，是珠海刚需的主要选择范围。斗门白蕉的学校主要有东湖小学及城东中学。值得一提的是斗门尖峰南片区即有较为优质的教育资料，如珠峰实验学校小学、斗门第二实验小学、珠峰实验学校初中等。第8梯队 价格洼地楼盘珠海均价1-1.5万元/㎡主力楼盘学区分布（统计时间：2020.03）片区楼盘均价（元/㎡）小学中学尖峰南世荣翠湖苑二期14500斗门第二实验小学珠峰实验学校初中白蕉保利茉莉公馆14500白蕉镇中心小学城东中学尖峰南华发又一城14000斗门第二实验小学珠峰实验学校初中井岸融创云水观璟14000井岸一小斗门四中白蕉华发峰尚13800东湖小学城东中学白蕉龙光玖龙湖12200白蕉镇中心小学城东中学高栏港平沙九号广场11700平沙实验小学平沙一中高栏港海泉湾时光序13000平沙实验小学平沙一中新青新力湾13000新青小学珠峰实验学校初中井岸华发依山郡11000龙西小学斗门区实验中学南水佳兆业?金域都荟11000金洲小学南水中学平沙京华假日湾11000平沙实验小学平沙一中平沙恒大海泉湾花园12000平沙实验小学平沙一中平沙新城天誉·珠海湾12000平沙实验小学平沙一中平沙新城保利碧桂园新城之光12000平沙新城学校小学平沙新城学校中学平沙新城方圆·月岛首府13000平沙新城学校小学平沙新城学校中学均价在1.5万元/㎡以下的楼盘，以斗门白蕉、井岸、新青、乾务及高栏港（平沙、南水）为主。这些地方距离市区虽然偏远些，但这些片区也有一些较为优质的学校，如南水的金洲小学，平沙的平沙实验小学等。结语目前，珠海的楼盘房价地图分布，比较清晰，市区、重点热门片区，普遍较高，距离市区偏远的片区房价较低。但学区的分布并不与房价成正比。虽然一些优质的学区，会提升楼盘的价值，房价会受到一定的影响。但由于公立学校是以就近入学为原则，一些刚需项目也可能拥有较优质的学区。如斗门尖峰南片区的学校、金湾红旗镇的金湾一小。因此，买房需量力而行，虽然学区很重要，但不要一味为了学区而追求高价楼盘。 往期精彩商业丨7大商业体今年开业！大量新品牌涌入挂地丨横琴挂地！200米高楼要来市场丨唐家小户型告急！遍地3万+文旅丨新进展，宋城旅游地块正式出让！学区丨分析：前环小学素质如何？ 凤凰君招人啦【职位】凤凰网房产珠海站初级内容编辑【薪酬】7W起（五险，下午茶、年终奖、节日礼金）【投递】简历发送到：448344695@qq.com（请附文字作品，类型不限）【要求】点击此处详细阅读