深圳各区顶级中学，究竟哪家教育性价比最高？

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深圳学区今年发生了很多变动。

首先有深圳实行全区学位锁定的范围已扩大到10区。

学位锁定，即一套住房只能供一户家庭的孩子申请学位。若小一和初一新生使用过该房屋信息申请学位的话，则该房屋不能再次用于申请公办学位。学位锁定政策适用于公办小学、初中，锁定时间为小学6年、初中3年，部分区的九年一贯制学校锁定时间为9年。

而后，则是深圳多区学区划分变动。

而各区域方面，昨天龙华区发布了大学区积分制的修订，在这之前红岭集团增添四所学校，荔园外国语教育集团的成立......

刚需应更看重学区性价比

学区价值是深圳房产的重要组成部分之一，以往我们对学区的选择，多数都是选定区域的情况下，考虑学区是否优秀。

但是对学区刚需的购房者来讲，学区的性价比才是最准确的需求，区域也不过是排在学区后的参考条件。

所以从这个角度来看，其实有很多性价比更高的学校学区，被一些次要条件忽视掉了。

我们来探究一下，深圳初中各区的第一名之间，究竟多少差距？

根据“渔村年轮”制作的2020年深圳中考成绩排名（430分段），我们整理出深圳宝安、南山、福田、罗湖、龙华、龙岗六个区域中，按学区招生的学校中，各区排列第一的学校。

全市总排名第一的学校，是位于福田的深圳外国语学校初中部，是采用择优录取的办法没有学区。而龙岗区的百合外国语学校以及南山区的北大附中深圳南山分校，两所学校因为是民办学校，因此同样不在统计之中。

均价相差超一倍

前五区分别排名在各自区域第一位的学校，在全市的排行中同样也是前十名的好成绩。

通过表格我们可以看到，在六所第一名的学校中，因为所在区域不同，虽然名次相近，但是对应学区的指导均价却相差甚远。

排名在2、4、6，名的罗湖、龙华、宝安三区，价格上较为接近，其中价格最高的是龙华区深高北校区，均价为90500元/㎡；紧接着是罗湖的深圳中学，均价为80383元/㎡；宝安区的宝中-宝中外国语-宝中实验共享学区价格最低，均价为71203元/㎡。

指导均价破十万的福田区明德实验学校香蜜湖校区和南二外的海德学校。其中福田以123900元/㎡的指导均价位居各区之首，南山区紧随其后指导均价为107350元/㎡。

最后则是龙岗区的龙岗初级中学，指导均价为51357元/㎡。

性价比最高：深圳中学

深圳中学看似与龙华、宝安接近，但是作为“四大”之一，包括深中在内的前三名过线率高达40%以上，从第四名龙华深高北开始，比例降到19.31%。

因此从教育水平和价格综合来看，深圳中学有着不可撼动的地位；而龙岗区则是性价比较高，更加适合预算较少的客户；其他各区虽然录取比例相似，但是高昂的地段加成，让福田与南山的教育性价比成为了最低的选择。

各学区指导价表

部分资料来源：各区教育局 | 深圳中原研究中心

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