单日成交超1000亩!万科、紫薇强势拿地,两板块再度聚焦!

单日成交超1000亩!万科、紫薇强势拿地,两板块再度聚焦!刘诗诗和吴奇隆 4月6日的西咸新区土拍，沣西新城一宗115亩的土地“熔断”后于4月9日摇号，最终由华润摘得，引发了全城关注。 今日（4月12日）西咸新区16宗超1000亩各类土地再度成交。其中，万科、紫薇、泾河城

4月6日的西咸新区土拍，沣西新城一宗115亩的土地“熔断”后于4月9日摇号，最终由华润摘得，引发了全城关注。

今日（4月12日）西咸新区16宗超1000亩各类土地再度成交。其中，万科、紫薇、泾河城建等房企相继拿地，没有“惊吓”出现！

但是从万科、紫薇的近期的动作及本次拿地的位置和溢价率看，还是有一些看点，两大板块再度被聚焦！

进入西安十多年，万科首度北跨渭河，进入泾河新城拿地。

今天，西安万科共筑房地产开发有限公司在泾河新城茯茶镇西侧拿地两宗，累计145.99亩，拿地综合总价约为12.5亿元。

宗地一：编号为XXJH-JG01-26，约89.148亩，住宅用地。容积率1.8-2.3，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

附加要求：1、按照建筑面积上限的5%配建租赁型住房，异地建设，按7200元/㎡缴纳配建款。2、配建不小于6750㎡的15班幼儿园和不小于1700㎡的社区服务用房，建成后无偿移交。

这块地在4家房企的竞夺下，最终以溢价35%，综合价款75697万元成交。综合亩单价约849万元/亩，楼面地价约5538元/㎡。

宗地二：编号XXJH-JG01-28，约56.842亩，住宅用地。容积率1.8-2.3，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

附加要求：1、按照建筑面积上限的5%配建租赁型住房，异地建设，按7200元/㎡缴纳配建款。2、配建不小于800㎡的社区服务用房，建成后无偿移交。

这块地同样有4家房企竞夺，最终以43.5%的溢价率，综合价款42845万元成交，折合亩单价约866万元/亩，楼面地价约5646元/㎡。

继2018年8月1日，推出6宗地426亩、成交总价18亿，溢价率最高132%之后，

从2019年开始，泾河新城再度迎来了外来品牌房企的蜂拥进入。

2019年4月，阳光城拿地42亩；2019年11月，金地拿地192亩；2020年1月，泾河城建拿地148亩；2020年4月，雅居乐拿地192亩，绿地拿地270亩；2020年9月，南飞鸿拿地55亩；2020年12，曲江荣华拿地53亩；2020年12月，天朗拿地200亩；2021年4月，卓越拿地80亩、正荣拿地63亩。

包括金辉、四川滨江在内以及本次万科拿地，从2018年开始进入泾河新城的外来房企超过13家。

而拿地主要集中在泾河湾+正阳大道+茯茶镇一线，这里也既是目前泾河新城率先发展的板块，也是“院士谷”及崇文塔片区规划发展区，发展前景可期。

万科在进入泾河新城之前，已在沣西新城（大都会）、沣东新城、秦汉新城（金悦缇香）拿地开发项目，今年早些时候在蓝田家具城板块拿地236亩。

通过在蓝田和泾河的拿地，且容积率都不高，不难看出万科似有回到“郊区造城”的路子上来，而产品则将是以低密为主。这是切合未来人居而来？

再看紫薇，本土房企的佼佼者之一，今天的进入秦汉新城拿地。这多少有些出人意料。

紫薇今天拿的地在秦汉新城一个新的板块——塬北板块，西与恒大文旅城、南与绿地格林公馆、中粮壹号院等为邻。

紫薇今天所拿地块编号为XXQH-YB02-43-B，约153.373亩，住宅用地，容积2.0-2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

附加条件为：1、按照建筑面积上限的5%配建租赁型住房，异地建设，按8000元/㎡缴纳配建款。2、配建不小于6750㎡的15班幼儿园和不小于2500㎡的社区服务用房。建成后无偿交付。

最终在万科、中天等3家房企的围夺中，以溢价率102%、土地综合成本160206万元成交，亩单价约1045万元/亩，楼面地价约6267元/㎡。

紫薇近年来分别与万科、华发、绿城等实力型的一线品牌房企合作，势头比较猛。在紫薇西棠、生态城等之后，目前在沣西新城有2个新盘，在草堂园区有1个新盘待开，包括秦汉新城这块地，将有4个新盘在握。

本次深入秦汉新城刚露头角的塬北板块，而且是在击败万科等房企的情况下，以高溢价率拿地，是不是实力较强的合作方给了紫薇力量加持？

悬念待解！

今天，在泾河新城还成交了一宗商服用地，以总价21000万元由泾河城建旗下西咸新区泾河新城腾城置业有限公司摘得，将建品质商业体。

该宗地编号为XXJH-CW01-59-A，位于泾河新城崇文塔片区，约131.247亩，容积率3.0-3.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。

本地块的亩单价约160万元/亩，楼面地价约685元/㎡。

该项目的建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑A级和酒店建筑A级品质标准要求，须在土地成交后3年内投入运营。

沣西新城今天还成交了3中商业用地，

分别位于丰苑路以南宗地编号为XXFX-XX01-136，面积为15.69亩；咸户路以东、翱翔一路以南、宗地编号为XXFX-XX03-27，面积为28.91亩；同文路以东、丰苑路以南，宗地编号为XXFX-ZX01-18，面积为5.43亩，将建设汽车销售和写字楼办公项目。

其中陕西西咸新区沣西发展集团有限公司摘得的28.91亩地，将建设不超过限高180米的标志性建筑，沣西新城将再添超高层。

从今天西咸新区的土拍情况看，万科进入泾河新城，无疑将为区域带来新的关注度，也为后续新推地块的拍卖注入驱动性力量，毕竟万科所到之处还是有一定的“风向标”意义。

从居住用地的成交价格看，虽然有容积率及发展配套上的差异，总体上有所控制，没有产生新的“惊吓”，但在区域中依然还算是比较高的。

从最近两年，房企在西咸新区拿地的动作看，所到之处必然是西咸新区中重点发展板块、价值较优的板块

。

沣东新城、西咸能源金贸区之后，沣西新城的房价刚需已开始够不着，泾河新城、空港新城和秦汉新城的几个重点发展板块，房价抬头之势不可逆。

对西安房价敏感、受限购影响的人士，如果

现

在依然对这些板块

还不够重视的话，

那么

时间不长，入区上车将更困难。

编辑=六言编审=周鑫