杭杭跑盘| “涨”声前夜?200万总价低密双水岸,金辉半岛云著性价比之选

杭杭跑盘| “涨”声前夜?200万总价低密双水岸,金辉半岛云著性价比之选artgroovy 土拍“面粉高过面包价”，是楼市行情快速上行的现象，也是房产买入的信号。在如今的杭州，从土拍到新房、二手房全面管控，这种情况不可能出现。 但地价赶超房价，正在杭州的近邻--绍兴上演。

土拍“面粉高过面包价”，是楼市行情快速上行的现象，也是房产买入的信号。在如今的杭州，从土拍到新房、二手房全面管控，这种情况不可能出现。

但地价赶超房价，正在杭州的近邻--绍兴上演。绍兴近期的几宗土地出让，是让吃瓜群众很兴奋的。

绍兴新地王，3月24日出让的则水牌7-2号地块，拍到封顶价之后，再加竞配公租房19000㎡，名义楼面价27818元/㎡，溢价率33.2%，测算后的实际楼面价达到34432元/㎡。

柯桥新地王，2021年柯桥首块低密商品住宅用地，3月30日出让的柯岩B-48地块，拍到封顶价26719元/㎡，配建8190㎡，可售楼面价32032元/㎡。

柯桥城区R-41地块，位于大坂湖西南侧，28.61亿元起拍，起拍楼面价19000元/㎡，封顶楼面价25641元/㎡，将于4月30日拍卖。

即将在4月20日出让的柯岩A21地块，起拍楼面价19500元/㎡，封顶楼面价26296元/㎡，容积率1.8-2.0，就目前房企在绍兴抢地的热情来说，封顶几乎板上钉钉。

没想到吧？绍兴都那么贵了。

△金辉半岛云著与周边出让地块位置分布

这几宗地块的成交价格，坐实了“地价贵过新房均价”。杭杭节前跑盘的金辉半岛云著，距离柯岩A21地块直线距离仅约600米，1.3容积率，在售小高层精装均价23000元/平，相比超过26000元/平的地块封顶价，性价比凸显。

柯桥对于杭州人来说，应该是比较熟悉的。“轻纺之都”名声在外，加之绍兴融杭“桥头堡”的区位，随着“杭州中环”柯桥段的建设、杭绍城际铁路不久之后的开通，未来“杭绍同城”的联系将更为紧密，柯桥将吃到杭绍一体化第一波红利。

△杭州中环柯桥段（图源浙江发改）

柯桥的柯岩板块，域内环境静谧优美，拥有柯岩景区、东方山水乐园、乔波冰雪世界等3个国家4A级景区，还有鉴湖国际高尔夫球场、若航直升机游艇基地等，依托丰富的山水资源，代表的是人们向往的休闲生活。

但柯岩在楼市发展上是“后来者”。一直以“后花园”的姿态，呈给楼市的都以低密项目为主，也被定义为“富人住区”。而随着板块规划蓝图的铺开，柯岩又在迎来蝶变。

一脉相承的低密项目继续铺展，留给人们疏朗的天际线，而各类生活配套日趋完善，一步步满足板块内业主们的日常需求。

金辉半岛云著项目，就拥有丰富多元的配套体系。

项目处于柯岩板块核心位置，周边购物、休闲、娱乐、餐饮设施均齐全。步行可达范围内，项目东面直线距离500米是柯桥古镇，南面600米是永进邻里中心，西侧1公里有农贸综合体。

△柯桥古镇实景（图源柯桥发布）

项目距离坂湖区域、瓜渚湖、轻纺城都在2公里左右，大型商业综合体蓝天市心广场、银泰百货在东北向约2公里，柯岩景区、鉴湖、乔波冰雪世界等景观都在南向2公里内，柯岩中心小学、柯岩中心幼儿园、柯桥妇保院等众多资源也都环伺项目周边。

△金辉半岛云著周边大型配套（区位图仅供参考）

交通出行更是十分便利，项目地处轻纺城大道和越州大道交叉位置，出门转个弯就可上轻纺城大道，横向串联杭州萧山和绍兴城区，纵向通达柯北产业新区和柯岩风景区。

未来业主们踩着油门“听几首歌”，就能快速到达绍兴各个城区地标。

说回项目本身。

金辉半岛云著分两期开发，涵盖洋房、排屋、小高层、叠墅等全产品类型，1.3的容积率保证了宽奢的园区环境，南向有梅墅横江环绕，呈现双水岸半岛景观。

△金辉半岛云著楼幢分布

项目一期房源以洋房和排屋为主，目前排屋已经售罄、洋房还剩余4幢房源未推出。

二期小高层设计两个主力户型，96方三室两厅两卫和115方四房两厅两卫。两种户型均是三开间朝南，115方都是边套，96方边套和中间套均有。户型都很方正，利用率较高的U型厨房，南向阳台+飘窗提供了良好的室内采光，主卧都是套房设计，保证主人房私密和便利性。

3月下旬已经推出了二期小高层12、15#房源，精装均价23000元/平左右（装修标准1500元/平），目前剩余个位数在售。

△建面96、115㎡户型图(可点击放大查看）

目前开放的样板房是115㎡的，四房配置，双联阳台联通客厅和次卧，兼具景观和实用，每个房间尺度都比较让人满意，最小的书房改儿童房也足够。意向96㎡的朋友目前没有样板间参观，可以参考一下装修，两个户型装标一样。

杭杭觉得以1500元/㎡的装标来说装修配置挺不错，安排了美的油烟机、大诚橱柜、摩恩水槽和卫浴五金、松下暖风机、海尔空气能热水器、可视对讲也配备了。

△点击图片参观VR样板房

4月10日项目加推了13#，整幢户型都是建面96㎡，精装均价还是23000元/㎡左右。

△13#位置

以96㎡计，单套总价还能控制在200万以内，这对刚需朋友们来说是很友好的，柯桥核心区这个总价的房源几乎快绝迹了，更别提4月20日柯桥A21、4月30日R41地块出让之后，整个柯桥，是否就在“涨”声前夜？