8大配套、21所学校:这里正在崛起一座新城!

8大配套、21所学校:这里正在崛起一座新城!周厚安 西安房价高，加上限购影响，使得一部分人士的置业困难症加剧，外溢置业和投选成为新趋势新特征。 西安城市“北跨”发展、国家城乡融合发展试验区和西安都市圈的相继获批或支持建设，使得置

西安房价高，加上限购影响，使得一部分人士的置业困难症加剧，外溢置业和投选成为新趋势新特征。

西安城市“北跨”发展、国家城乡融合发展试验区和西安都市圈的相继获批或支持建设，使得置业视野变得更加开阔。

2019年，国家发改委批复“关中城市群”建设规划，明确西安为核心城市，同时支持西安建设“国家中心城市”。这对西安的发展带来深刻影响和积极推动。

三年来，以此为核心，有三大动作，颇为值得关注：

一是西安城市发展策略。西安因时而动，结合发展的现实和未来空间需要，修正片区发展功能和方向，作出“十字”方略，即：“南限、东拓、西融、北跨、中优”。

其中“北跨”尤为引人关注。根据“大西安2049发展战略”，往北已关联到关中环线北段所在的三原、泾阳、铜川等地。

▲大西安发展战略规划图

二是国家城乡融合发展试验区。2021年1月，国家批准了11个城乡融合发展试验区，西安、咸阳周边的西咸新区、三原、铜川、富平等10多个区县4000多平方公里进入“陕西试验区”。

这些区域将通过产业有序整合、交通设施一体化、加大落户等手段，缩小城乡差距、缩小收入差距，成为西安和咸阳的产业及人口分流之地。

三是“西安都市圈”。国家发改委在2018-2020年的两份促进区域融合发展的文件中，明确支持南京、福州、西安等建设都市圈。目前南京已批、福州上报待批，西安正在做规划。

已经公布的陕西“十四五”规划中也明确，支持西安都市圈的建设。从关中城市群规划、国家城乡融合发展试验区等看，西安“北跨”的区域包括三原等地将进入。

从多个方向性的发展叠加大格局中，不难看出，三原作为大西安的北大门，地位正在变得更加重要，发展前景也正变得更为可期。

▲福银高速三原出口形象

一个区域发展条件和潜力，企业是最敏感的。目前，恒大、万达、融创等已开始布局三原，并且已有实质性动作。

其中，较为引人关注的是陕西恒大世纪梦幻城。

这是全国第八座世纪梦幻城，是西北五省乃至全国范围内，在规模、档次、游乐配套位居前列的多功能世界级文化旅游胜地！

▲项目区位图

项目位于三原县城西南、福银高速三原出口处，其规划建设八大“世界级”的配套，尤为引人关注：

1、恒大水世界：占地约335亩，约22.3万㎡，将打造为西北地区唯一的全室内、全天候、全季节的大型温泉水乐园！六大主题场馆、近百项游乐项目，为游客提供365天畅游。

▲恒大水世界效果图

2、恒大童世界：占地约259亩、约17.3万㎡，专为少年儿童打造的、全球规模最大的“全室内、全天候、全季节”顶级童话神话主题乐园。

▲恒大童世界效果图

3、恒大温泉城：总占地约233亩、约15.5万㎡，还原世界著名温泉原乡特色，融文化、饮食、娱乐、运动、养生于一体，倾力打造全新风情温泉旅游度假胜地、休闲生活圈。

▲恒大温泉城效果图

4、恒大农科园：占地539亩，约35.9万㎡的农科园，设有现代农业中心、高科技智慧温室和园区花海等特色园区，提供有机绿色蔬菜基地，吃得健康、吃得放心。

▲恒大农科园效果图

5、恒大养生谷：占地209亩，约13.9万㎡，打造国内档次最高、世界一流的健康养生胜地！提供从少儿到长者的全龄化配套服务，打造“一家三代两居”的全龄化健康生活。

▲恒养生谷效果图

6、恒大旅游世界：占地约254亩，约16.9万㎡，以“绿色、生态、亲水、低碳”为理念，打造集文化、娱乐、酒店、会议、饮食、运动于一体的顶级旅居度假综合体。

▲恒大旅游世界效果图

7、恒大美食天地：占地约147亩，约 9.8万㎡，将荟萃国内外八大主题美食，打造集饮食、文化、休闲于一体的美食王国！

▲恒大美食天地效果图

8、恒大文博园：占地约209亩、约13.9万㎡，打造涵盖影视、儿童、海洋文化、科技、奇趣、艺术、世界民俗、世界之最等8大主题博物馆，堪称世界级博物馆集群。

▲恒大文博园效果图

这也是恒大在陕西的一个大型综合产业项目，其规划占地规模庞大，未来吸引的消费群体基数较大，对区域发展的带动性和聚合度无疑是重量级的！

当前，现代生活旅游，注重交通的便捷度、时间安排灵活、家庭出游以周末一日游两日游短途为主，在旅游模式上，也逐步转向全龄化、各种娱乐配套集中的大型文旅胜地。

从这一点上来说，陕西恒大世纪梦幻城可谓应时而生，必将成为西安及周边大都市人群短途休闲度假的胜地之一，也必将进一步促进区域发展和价值提升。

在陕西恒大世纪梦幻城，围绕八大产业配套，布局了一定体量的住宅。首期推出的是地块4和地块9。

▲项目首期住宅鸟瞰图

从产品特性看，具有如下关注点：

1、新中式园林，超大内湖。建筑采用现代风格，线条俊朗、简洁大气。社区绿化率达35%，园林采用七重造景技术，约4300㎡中心湖景、同纬度全冠移植的树木，绿化层次感突出。

▲项目首期中心湖实景图

2、品质会所，提供私享服务。在享有外部8大配套的同时，社区内部设有约15000㎡国际风情商业街、约2700㎡名仕会所，规划配置恒温游泳池、儿童娱乐区、健身等业主私享的品质服务内容。

▲项目首期会所实景图

3、多元户型，适合全龄。项目设有面积段在约52-128㎡的多款户型，一到四室均有，适合全龄置业需求。各户型动静分区、干湿分离，各功能区划分合理，具备方正、开间宽敞、动线合理等优势，配置阳台，总体品质感不错。

▲项目建面约90.49㎡户型图

▲项目建面约116.56㎡户型图

4、品质装修，质感突出。项目采用了行业领先的设计和创新家装工艺，体现人性化关怀。建筑外墙、顶层、卫生间防水、门、橱柜、五金、瓷砖等选用名牌材料，环保健康耐久；采用标准化管理、精品化施工，在工艺上确保精品呈现。

▲项目样板间实景之一▲项目样板间实景之二

5、智慧社区，管家服务。项目采用智慧社区管理平台，安保智慧高效、业主无感通行、智能联动呼梯等，结合上市公司、具备国家一级资质的恒大物业提供的1530业主服务体系，让业主尊享管家服务。

在八大产业配套和产品品质之外，陕西恒大世纪梦幻城还规划有12所幼儿园、5 所小学、2 所中学，以及2所九年一贯制学校，其中首开地块内部各有一所幼儿园。完善的教育配套规划，无疑使项目有了更进一步的价值夯实。

▲项目东大门内外实景

无疑，就陕西恒大世纪梦幻城的产品特性和价格来说，对于想在西安打拼和中长期投选置业的人士来说，是个可以考虑的选择项。

▲项目售楼部内人气

为什么呢？

一是价格差，单价不高，总价低，经济压力很小。二是不限购，没有社保和纳税等要求，也不用登记，不担心摇得上摇不上的问题。三是交通方便。

从实际距离看，项目距离高铁西安北站仅30公里，高铁枢纽通行全国；距离西安咸阳机场仅20公里，3 小时可畅达全国都市经济圈；距离西安市政府仅需半小时即可抵达。

目前，通过包茂高速、延西高速、临兴高速、预计2021年通车的西安外环高速等，可便捷达到西安、咸阳、西咸新区等区域，未来还有关中城际轻轨（阎良-三原-咸阳机场城际铁路），立体化的交通较为方便。

以本微编辑上周前往踩盘的实践看，以常规码速，从西安经开区出发走高速，到项目上仅需约半小时左右。

▲项目梦幻糖果乐园开放实景

目前，项目营销中心和约26万㎡的样板区和实景展示区已建成开放，可随时参观体验。

编辑=六言 编审=周鑫