均价不到4万,?滨江浦沿板块本月迎来久违的新盘!附近的学校据说要让名校托管?

均价不到4万,?滨江浦沿板块本月迎来久违的新盘!附近的学校据说要让名校托管?男啪女色黄无遮动态图 均价不到4万 滨江浦沿板块本月迎来久违的新盘！ 最近好几年没有动静的杭州滨江区浦沿板块，马上要迎来新供应了。 均价3.8万元／平方米的新盘滨耀学府，传出要在本月开盘。 滨江兴耀滨耀学府

均价不到4万

滨江浦沿板块本月迎来久违的新盘！

最近好几年没有动静的杭州滨江区浦沿板块，马上要迎来新供应了。

均价3.8万元／平方米的新盘滨耀学府，传出要在本月开盘。

滨江兴耀滨耀学府

楼盘叫“学府”，因为周边学校多

购房者表示地段有点偏

位置交通：

滨耀学府位于滨江区南部，火炬大道与信诚南路交叉口。

公共交通方面，从楼盘驾车到地铁4号线浦沿站大约3公里，居民可以乘坐公交177M路到浦沿地铁站附近。

目前从这里可以通过火炬大道、时代大道高架往返更繁华的滨江区北部。等在建的信诚南路通车后，交通还会更方便一些。

拿地回顾：

2020年9月18日，兴耀房产以成交价236894万元竞得（杭政储出［2020］60号）浦乐宅地，成交楼面价24125元／平方米，溢价率25.4％。地块所建商品住房带装修限价3.8万元／平方米。

项目由弘拓房产、滨江集团、兴耀房产、元垄地产四家共同开发。

上周日，在滨耀学府售楼处，沙盘区、样板房区，进进出出看房的人很多，看房人群以年轻夫妻、一家三口为主。

在楼盘周边走了一圈，感觉现阶段人气还不旺，这一带大部分是未开发的土地，住宅小区不多。最近的大型商业配套是3公里开外的滨江宝龙城。

和几位购房者聊了聊，他们直言，这个地段属于滨江区的“边角料”。

“要是有地铁就好了，这里比较偏。”看房者张先生在滨江上班，他表示，比起滨江区其他四五万元一平米的新房，这里的房价“还算便宜”。

据了解，项目规划12幢高层房源，层高11-20层不等，其中有一幢公共租赁房。楼盘的工程、设计、物业均由滨江集团负责。小区内规划有滨江房产经典“蓝宝石”景观水池。

销售员介绍，楼盘的卖点除了品牌和价格，很重要的一点是项目西面还有36班在建小学。

“我们楼盘叫‘学府’，一是周边学校多，还有就是因为旁边这所学校，据说以后要让杭二中白马湖学校托管的，但现在还没公布。”

虽然销售员一直强调“不确定，没官宣”，但在售楼处现场，咨询这所学校情况的购房者很多，不少人已经有所期待。

“我们楼盘价格相对低，滨江区的产业和人才多，除了刚需客户，还有一些冲着学区房来的买家。”销售说。

杭二中白马湖学校是滨江区的一所知名民办学校，目前还没有托管公办小学的消息，所以大家还是要注意甄别各路信息。

需要提醒的是，新房需交付后才划分学区，如果冲着一所未落定的学校买房，有较大风险。

滨耀学府预计本月首开4幢高层共270套房源，均价3.8万元／平方米。我们在现场看到，这4幢楼目测已经建到十多层高了。

户型有97平方米的三房，107平方米和118平方米的四房。

项目实体样板房分别做了3套带装饰样板房和清水样板房，风格较为现代，以灰色调为主。

97平方米是经典的中间套三房户型，比市面上89平方米三房户型要宽敞一些；107平方米设计成四房，把功能性用到了极致，但其中一个房间非常小，用作书房或储物间更合适。118平方米户型则是107平方米的“放大版”，适合人口较多的改善家庭。

楼盘装修标准4000元／平方米，包含海尔的中央空调、TOTO的卫浴、西门子的厨房设备以及地暖等。

附近的二手房中兴和园，近期成交均价2.8万元／平方米，吸引了不少刚需人群购买。小区的小户型单价在3万元出头，80多平方米总价300万元不到。

世茂栖棠誉湾

浦沿“地铁盘”拟现房销售？

目前售楼处大门紧闭，销售人员撤场

位置交通：

世茂栖棠誉湾位于滨江区浦沿板块，坚塔路与新浦路交叉口，地铁4号线杨家墩站向西200米，交通便利。

拿地回顾：

2018年7月16日，杭州东奥投资管理有限公司（浙江富成）以211128万元竞得滨江区浦沿单元BJ0601-01宅地（杭政储出［2018］22号），楼面价21797元／平方米，溢价22％。

2018年底，杭州东奥投资管理有限公司的母公司已由浙江富成变更为杭州茂圆企业管理有限责任公司（世茂），此后由世茂接手该项目。

购房者小吴向我们爆料，去年4月份就在关注世茂栖棠誉湾这个楼盘，也联系上了销售人员。“当时说四五月份就要首开的，结果一拖再拖，一年过去了，当时接待我的销售都离职了。”

来到世茂栖棠誉湾楼盘现场，看到项目正在施工中，工地门口有大货车和工人进出。

洋房基本结顶，并拆掉了绿色脚手架，目测准备进行外立面施工；3幢高层也已拔地而起。售楼部现场大门紧闭。透过玻璃看到，沙盘被白布遮盖了起来。

按照建设进度，这个盘早已达到申领预售证的标准，为何迟迟不开盘呢？

我们联系到了一位栖棠誉湾的销售人员，他透露，去年底，这个楼盘的销售就已经全部撤场了。“具体原因就不知道了，也可能想捂一捂，捂成现房，价格能卖高一点。”

据了解，世茂栖棠誉湾拿地时还没有出台“双限”政策，但近期周边出让的住宅用地，限价普遍在3.8万元／平方米。

如果现在去领预售证，栖棠誉湾的限价大概率也会在3.8万元／平方米左右，如果明年“捂”成现房再去领预售证，售价可能在4万元／平方米出头。

当然，这只是业内一些猜测，未得到该项目方的证实。

栖棠誉湾规划3幢高层、6幢多层，高层户型95-135平方米，洋房约139平方米。总户数约966户，其中高层446户，多层168户，其余为移交政府部门的公共租赁房。

项目周边，近期成交活跃的二手房有江南文苑，近30天成交9套，均价40760元／平方米。89平方米两室小户型挂牌总价最低约355万元。房龄较新的二手房有钱塘玫瑰湾，近月成交均价46300元／平方米。（都市快报）

签约王府井购物中心的港龙城要被拍卖了

曾烂尾好几年

杭州东站直线距离1公里左右，地铁1号线与4号线的换乘站——彭埠站边上，有一座大型综合体——港龙城，不出意外的话，将在5月24日10点正式开拍。

作为城东新城备受关注的大型综合体，港龙城向来被很多房企作为周边配套宣传亮点提及。

不过，港龙城的“花路”，似乎走得并不是很顺畅。

关注港龙城的人一定闻到了“熟悉的味道”。是的，就在去年10月底，同样的标的，已经在阿里拍卖上露了把脸，结果在正式开拍前，又突然被撤回了，原因是“申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请”。

时隔半年，港龙城再次上线。此次拍卖的处置单位是江苏省高级人民法院，标的物写着港龙城1区1002室等房地产，标的建筑面积为20097.1平方米，土地规划用途为商业服务，评估价约6.5亿元，以约4.55亿元的价格起拍，加价幅度不低于200万元／次。

上拍、撤回、又上拍……港龙城何去何从？城东新城居民还是蛮在意的。

2013年5月，港龙控股集团有限公司以9.67亿元底价摘得建筑面积近15万平方米的彭埠单元地块，成交楼面价6501元／平方米。

2014年，港龙城正式开工建设。

2015年港龙城开盘时，开发商曾宣传将会有4万平方米餐饮、2万平方米超市，还有十字天幕街区、双巨幕影城等丰富业态。

当时，1-6层的商铺，被分隔成了15-90平方米的独立商铺出售，承诺售后返租，第一年返租总价的6％，第二年是7％。

但之后，港龙城进入了一段漫长的沉寂期。

后来，彭埠陆续出让了一波涉宅地块，而港龙城难免成为很多房企“蹭流量”的卖点。谁想到，哪怕港龙城早就结顶，并完成了外立面等工程，多年来却迟迟未能开业。

2019年年中，港龙城公寓部分陆续交付，不时有“江湖传闻”，却不见“真刀真枪”。

据内部知情人士透露，无法开业的原因，在于港龙城当初开盘时，商铺曾以分割产权的方式，做了售后返租。。这下，买了商铺的业主无法办理不动产权证，纷纷起诉开发商。后续招商全部受到影响，动弹不得。

转机出现在去年。去年9月24日，北京王府井购物中心管理公司、中国房地产开发北京有限公司及港龙控股集团有限公司正式签约，标志着王府井和中房集团正式接手港龙城。许多人说，含着金汤匙出生却烂尾的港龙城迎来了新生。

而此次港龙城部分房产两度“站上”司法拍卖平台，让很多业内人士大感意外。

为什么王府井接手港龙城后，会对部分面积进行拍卖呢？

我们从内部人士那里了解到，本次拍卖的港龙城1区1002室等房地产，原本归杭州港龙置业有限公司单独所有。“这次拍卖不意味着整个港龙城都拿出来卖。只是其中的一部分资产，其实是中房想把剩余的资产买回来，以便整体运作，不至于出现有很多很多产权主体，不利于后续的统筹和协调。”内部人士透露，中房肯定会参拍，也有势在必得的决心，接下来的后续运营，则很可能由北京王府井来做。

最终，谁将会把命途多舛的港龙城这次的拍卖房收入囊中？我们将第一时间跟进和报道。（都市快报）

就新老政策衔接相关问题

宁波市房管中心作出4点说明

宁波房地产调控新政于4月17日起施行。就新老政策衔接的相关问题，宁波市房产市场管理中心今天特别作出4点说明，请大家务必仔细看！

一、关于共有产权的交易问题

限购范围内，共有人间的住房产权份额转让、赠与业务，因受让方未增加住房套数，不需受让方开具购房资格证明。

但共有产权人向第三方转让、赠与住房，受让方需具备家庭购房资格。

根据新政，市六区范围内共有产权人间的住房赠与，赠与人赠与住房未满2年，赠与人申请购房资格时，已赠与的住房需计入家庭住房套数。

举例：2021年4月17日申请限购资格的，2021年4月17日之前2年内已赠与的住房，计入家庭住房套数。

二、家庭购房资格证明适用老政策的两个前提条件

1、交易双方签订交易合同前、付款前，交易的住房需满足上市交易条件，不得有限售、查封、征收（拆迁）等限制交易情形存在。

2、交易双方签订合同或认购协议的日期，支付定金或部分房款日期需在新政发布前，即4月17日前。

即：同时满足这2个条件的，则在新政前已经开出、还在30天有效期内的原限购证明依然有效。

三、适用老政策的购房款付款凭证、代收代付及个税缴纳证明问题

。现金支付原则上不认可。

2、购房款的代收、代付仅限于配偶或直系亲属，需提供户口簿等直系亲属证明。

3、适用老政策的个税缴纳证明，其个税缴纳时间要求在政策实施前。

四、关于无补缴记录的社保缴纳证明的说明

不论是何种原因、何种途径补缴过社保的，均按照有补缴记录算，也就是不符合《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发［20214］41号）文件精神。

在《浙江省社会保险参保证明》不能显示到区县一级社保参保地的过渡阶段，具体执行中，按照参保证明上显示的参保单位的注册地来认定缴纳地。（宁波晚报）