珠海城市格局正在巨变!这一次,为什么又是金湾?

珠海城市格局正在巨变!这一次,为什么又是金湾?重生火影之漩涡鸣人 在房价疯涨期，随便入手一套，都能轻松领跑大盘，这是前两年珠海楼市的癫狂。而当前，要踩对楼市的时机与板块的鼓点，反而成为了一门技术活。就像4年前买航空新城、唐家半岛的那波人，那个时候

在房价疯涨期，随便入手一套，都能轻松领跑大盘，这是前两年珠海楼市的癫狂。而当前，要踩对楼市的时机与板块的鼓点，反而成为了一门技术活。就像4年前买航空新城、唐家半岛的那波人，那个时候，这两个板块的均价仅有1万+/㎡，也有不少人质疑它们的潜力。而如今，这两个板块都率先迈过了均价2.5万+/㎡的“门槛”。更专业的说，这波人抓住了“板块轮动”的先机。那轮楼市疯涨的时机，我们错过了。当下，我们能抓住的，可能也就是“板块轮动”的机遇了。

踩对点是个技术活，金湾的实力愈发强劲

而目前，珠海楼市板块又出现了一次较大的轮动。板块轮动，基础条件是基建大手笔投入。近年来，随着“城市西进”的大力推进，金湾的实力愈发强劲。首先，是交通的格局，已然成型。先是珠海大道、金湾立交，打破交通的瓶颈，西区与主城区已实现无缝对接，把更多的主城人口导流过来。未来两年洪鹤大桥、双湖路跨鸡啼门特大桥、金海大桥等，犹如一把抓手，拉近主城、横琴的距离，区域边界日益模糊。6月16日，洪鹤大桥西段磨刀门水道辅航道桥全面合龙，标志着洪鹤大桥西段全线贯通。洪鹤大桥全线也将于今年航展前建成通车，届时从金湾到拱北，车行时间只需约20分钟。

▲正在施工的洪鹤大桥（图源/观海融媒）双湖路跨鸡啼门特大桥预计今年年底通车，作为横跨鸡啼门水道、连接斗门区和金湾区的首座特大桥，对构建西部生态新城斗门和金湾一体化、实现两地“生活圈”和“经济圈”互融具有重要意义。

▲双湖路跨鸡啼门特大桥效果图金海大桥已于2018年3月开工，现正在修建中。金海大桥是珠海东西部重要交通干线，未来将连接珠海机场及港珠澳大桥。大桥建成后，从金湾到横琴仅需要10-15分钟。随着大桥建设项目的全面推进，珠机城际轨道交通项目预计2023年将全线通车，建成后将大大缩短金湾、横琴之间的距离。

▲金海大桥施工现场（图源/南方+）珠海机场的年旅客吞吐量已突破1000万人次，进入国内千万级机场行列，并于2019年11月开启升级改造计划，有望在2023年建成并投入使用。项目建成后不仅提升了机场和珠海市的竞争力和可持续发展能力，还促进打造世界级机场群。

▲珠海机场升级改造效果图于是，洪鹤大桥、双湖路跨鸡啼门特大桥和金海大桥等一起，让金湾进一步融入珠海市内的多环交通体系，跃升重要一环。其次，市民艺术中心（在建）、产业服务中心（在建）、公共文化中心（建成）、国际商务中心（在建）“四大中心”的加速推进，金湾华发商都确定明年开业，岁宝百货首次进驻，金湾宝龙城落地等，新增一张张新名片。让珠海对金湾的看重，有目共睹。 ▲金湾重点商业配套一览图金湾快马加鞭的产业发展，也在见证金湾速度。目前，金湾聚集了中航通飞、丽珠制药、联邦制药、银隆新能源等一批龙头企业，已形成未来可期的“3+1”工业产业格局，导流一大批高智人群。在金湾·智造大街，已有108家智能制造企业落户孵化，探索打造智能制造的全产业链条，累计总产值突破9亿元。

▲金湾智造大街实景图教育方面，金湾区共有13所公立小学，6所公立中学，其中省一级小学金湾一小、珠海市实验中学等优质名校为片区提供了有力、优质的的资源。肉眼可见，当交通、商业、产业、人流等聚集到此，珠海金湾已然成为珠海发展的重心。

金湾中心位始终不变，交通、配套、产业造血

可以发现，在金湾的板块轮动中，其中的中心位始终不变。金湾中心区为珠海大道、金湾立交、湖心路、双湖路包围着的区域。站在风口上的金湾中心区，自身实力够硬，我们不妨来看一张图。

从位置上看，金湾中心区1KM范围内，就已集齐益百家购物广场、曼哈顿酒店、广安便民市场等商业休闲配套。红旗文体中心、红旗健身广场可满足居民的日常休闲活动。很多人关心的教育问题，金湾中心区也颇具优势。金湾区唯一的省一级小学金湾一小、红旗中学、金荷幼儿园等优质教育配套，都分布在此。

▲金湾一小实拍图未来，还有塘糖小镇新产业园。由国际知名设计公司伍兹贝格操刀，将红旗糖厂及周边打造成集现代文化、旅游、休闲、商业功能于一体的创业艺术聚集区。不难发现，以金湾中心区为圆心，半径三公里范围内还串起航空新城、西城B片区、湖心路、西城A片区。金湾最好的配套，几乎都围绕着金湾中心展开，形成黄金圈。向北面走，则有已开业的家和城广场，首进珠海的金茂综合体（在建）、豫园商城（在建）、爱琴海购物中心（规划），汇集起来有约30万㎡的商业配套体量。向南面走，市民艺术中心（在建）、产业服务中心（在建）、公共文化中心（建成）、国际商务中心（在建）皆盘踞于此。金湾华发商都预计明年开业，引进超200个知名品牌。岁宝百货已接近完工，招商也在同步进行中。毫无疑问，金湾中心区就是醇熟配套聚集区。金湾中心区串联起的交通路网亦非常发达，向北为香海大桥（在建）。其中香海大桥梅华互通至造贝互通段预计在今年年底实现通车，全线项目预计2021年底完工，由此约20分钟直达珠海主城。在北面，广佛江珠城际轨道也规划在列，可畅达珠三角，以及对接珠海机场和珠机城轨二期（在建），连通琴澳。向南为珠海大道，东起前山立交，西至高栏港，将珠海东西区的各个板块串联起来。向西为双湖路跨鸡啼门特大桥（在建），将斗门与金湾的距离进一步缩短，未来可快速到达航空城、保十琴、西城B片区、尖峰南、井岸等。向东为金湾互通立交，由此前往洪鹤大桥（在建）、金海大桥（在建）上桥点，约20-30分钟就可以直抵拱北、横琴。金湾中心区汇聚于多个黄金商圈的中心点，区位价值得天独厚。

时代润园押准金湾C位，现楼呈现公园式社区

那么，在金湾中心稳坐高点之时，是否还能抢占时机？机会是有的！时代中国贴合珠海城市发展方向，押准了金湾C位，带来时代润园，并博得了相当高的关注。从位置上看，时代润园位于航空新城西北侧，金湾中心区繁华商业圈内。占尽航空新城利好政策，坐享区域上亿发展红利。

这次，时代润园拿出相当的诚意，凤凰君将逐一揭秘，先透露三大亮点。其一，时代润园为32万㎡醇熟宜居大盘，绿化率高达37%，本次推出第三期产品，现楼呈现。整体规划有18栋高层洋房, 总户数超2500户。

▲时代润园鸟瞰图其二，时代润园以金湾最高标准，不计成本打造西区绿化最高的大型公园式社区，拥有2万㎡“苏杭”艺境园林，设有双水景园林,假山流水、小桥栈道，亭台楼阁，俯仰之间，皆为风景。

▲时代润园2万㎡“苏杭”艺境园林效果图小区主入口更是建设7000㎡花园前广场，无论是出行或归家，都有花香铺就。令众多购房者趋之若鹜。

▲时代润园花园示意图（仅供参考，实际请以现场为准）项目还配套有私立幼儿园、临街商铺、800米碧湾泳池及约1000㎡ 至臻铂金会所，让业主不用远行，可近享日常生活配套。

▲时代润园会所示意图（仅供参考，实际请以现场为准）其三，时代润园打造高使用率户型，涵盖91-174㎡三至四房户型，无论是新婚夫妇、一家三口、二胎生活，抑或是三代同堂，都能在此一步到位。户型方正，三开间朝南，主卧带飘窗，客厅连着大阳台，是时代润园所有户型的共同点，空间感特别通透。

▲左右滑动查看户型图

结语

目前，在金湾这个不断迸发澎湃动力的区域里，选择中心位的时代润园作为Dreamhouse，完全可以实现梦想的可能性，让生活过得更有意思。无论怎么看，时代润园都是2020年的梦想清单里，城市精英们触手可及的必选项，你准备好了吗。时代润园全新生活示范区将于7月18日盛大开放，恭迎到场品鉴！

项目地址：珠海·金湾·省一级金湾一小旁咨询热线：(0756)7226666 【近期文章】主城旧改?我在新城市中心走了一圈，发现99万平旧改！踩盘报告?珠海下一个明星新城：西城A片区跑腿看房?万科新盘吹风价2.6万/㎡，值得买吗？！实拍调查?起底航空新城亮灯率 读懂网红新区楼市真相转了吗赞了吗在看吗