青白江供应4宗临河地块,是否成品住宅销售由竞得企业自行决定

青白江供应4宗临河地块,是否成品住宅销售由竞得企业自行决定中日足球赛 5月8日，成都市公共资源交易服务中心公布了成都中心城区（11＋3区域）2021年首批供地名单。该批次各区共40宗、近3450亩土地将在2021年6月7日-6月11日分10场进行拍卖。 青白江首批次供应4宗

5月8日，成都市公共资源交易服务中心公布了成都中心城区（11＋3区域）2021年首批供地名单。该批次各区共40宗、近3450亩土地将在2021年6月7日-6月11日分10场进行拍卖。

青白江首批次供应4宗住兼商用地，一宗位于青白江老城区，面积约54.49亩，距离金勤于今年3月竞得的80.89亩地块仅有470米左右。另外三宗位于国际铁路港板块，且为“连襟地”，面积分别约为64.42亩、77.43亩、103.49亩。本次青白江供应的4宗土地总面积约300亩。

青白江4宗土地将于6月10日10时采取“设置可售商品住房清水最高销售均价＋设置土地最高限价＋竞自持租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。关于成品住宅要求，竞得企业可根据相关政策文件和项目开发计划自行选择建设成品住宅面积。

睿合泰机构统计数据显示，青白江区2020年商品住宅供应面积小于成交面积，存量去化周期仅有4.6个月。在商品住宅去化较快，市场热度较高的当前阶段，青白江区的土地应会获得不少房企的青睐。

老城区54.49亩地块城市配套优势足

周边有多个改善型项目

54.49亩住兼商地块计算容积率为2.5，兼容商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的20％，且不大于计入容积率建筑面积的30％。

54.49亩地块位置及周边情况（图片及数据来源：投资云地图）

该地块位于工业渠以东，团结东路以北，紧邻长流河公园，与“大时代1956”公园的直线距离约为400米，与怡湖园的直线距离约为960米，生态资源优势明显。

在交通配套上，地块周边有团结东路、化工南路、青江北路等横纵交错的路网，距离青白江东站约4公里，坐动车半个小时内就可抵达成都主城。

商业配套方面，地块与青白江万达的直线距离约900米，周边社区底商目前较少，生活氛围还有待提升。

教育配套方面，地块紧邻智慧产业城小学，两公里范围内还有川化润嘉幼稚园、蜀星中学、大弯中学等教育资源。

医疗配套方面，地块与青白江区妇幼保健院（三乙医院）和青白江福康医院（综合医院）的直线距离均只有800米左右。

青白江区老城区近两年出让了6宗含住类土地，均在54.49亩地块周围1.1公里范围内，其中有5宗地块的成交楼面地价超过了3500元／㎡。

54.49亩地块邻近今年3月金勤竞得的80.89亩地块和国锐＆远洋竞得的26.45亩地块。当时出让的这两宗土地均达到了最高限价，其中金勤地块的成交楼面地价为4020元／㎡＋5％无偿移交，国锐＆远洋地块成交楼面地价为2624元／㎡＋16％无偿移交。

从地块周边的住宅市场来看，已有不少改善型项目。人居·玺云府高层精装房均价约11300元／㎡，7F清水洋房的均价约为13000元／㎡；越秀亲爱里精装洋房均价约为12500元／㎡；金勤打造的澜岸听溪项目高层清水房价格约为8100-10100元／㎡。

54.49亩地块拍卖起始价为3900元／㎡，可售商品住房清水最高销售均价为9800元／㎡，基本与周边项目的高层清水价格持平，但由于地块起始价与清水房限价之间的价差仅有5900元／㎡，若竞拍时溢价较多，则项目投资的利润空间将非常有限，投资房企需理性参与竞争，合理出价。

54.49亩土地基本信息

宗地位置：青白江区团结东路以北、化工南路以西

净用地面积：合54.4884亩

土地用途分类：住兼商用地

计算容积率：2.5

起始楼面地价：3900元／㎡

可售商品住房清水最高销售均价：9800元／㎡

交易时间：2021年06月10日10时

国际铁路港三宗地块周边配套有待完善

清水房限定价格符合市场预期

国际铁路港片区的三宗土地位于绣川河以北，青白江大道以东，计算容积率均为1.5，兼容的商业建筑面积比例均不小于计入容积率建筑面积的15％，且不大于计入容积率建筑面积的25％。

国际铁路港片区三宗土地位置及周边情况

（图片及数据来源：投资云地图）

三宗土地周边物流企业较多，与蓉泰陆港的直线距离约为670米，适合开发为产业人才集中居住的小区。

在交通配套上，三地块周边有青白江大道、复兴大道、香岛大道等城市干道，驾车出行较为便捷。

在商业配套上，三地块距离成都城厢天府文化原真生活古镇约2.3公里，周边社区底商较少，商业配套有待完善。

在教育配套上，三地块周边1公里范围内，有铁路港幼儿园，铁路港小学等学校，与城厢中学的直线距离约为3.8公里。

在生态资源上，三地块邻近绣川河，距离青白江工业区森林公园约2公里。

国际铁路港片区近两年出让了3宗土地，其中2宗土地面积超过百亩，一宗土地面积约235亩，体量均较大，成交楼面地价均超过了3000元／㎡。

三地块与去年4月华侨城以楼面地价3000元／㎡竞得的235.12亩地块仅有一街之隔，该地块目前已呈现出了华侨城·粼港樾府项目，高层清水房价格约8900-9400元／㎡。

三宗地块拍卖起始价均为3100元／㎡，可售商品住房清水最高销售均价为8940元／㎡，清水住宅限定价格与区域房地产市场当前在售产品的价格水平相符。但三宗土地的起始价与清水房限价之间的价差也仅有5840元／㎡，利润空间有限，房企需合理规划，理智拿地。

64.42亩土地基本信息

宗地位置：青白江区绣川河以北、青白江大道以东

净用地面积：合64.4208亩

土地用途分类：住兼商用地

计算容积率：1.5

起始楼面地价：3100元／㎡

可售商品住房清水最高销售均价：8940元／㎡

交易时间：2021年6月10日10时

77.43亩土地基本信息

宗地位置：青白江区绣川河以北、青白江大道以东

净用地面积：合77.4320亩

土地用途分类：住兼商用地

计算容积率：1.5

起始楼面地价：3100元／㎡

可售商品住房清水最高销售均价：8940元／㎡

交易时间：2021年6月10日10时

103.49亩土地基本信息

宗地位置：青白江区绣川河以北、青白江大道以东

净用地面积：合103.4947亩

土地用途分类：住兼商用地

计算容积率：1.5

起始楼面地价：3100元／㎡

可售商品住房清水最高销售均价：8940元／㎡

交易时间：2021年6月10日10时

作者｜思何